Vloetstraat 21 5408PH, Volkel

DEZE GEHEEL ONDERKELDERDE DESIGN VILLA MET GARAGE EN BUITENZWEMBAD IS OPENGESTELD TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 2E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 11 NOVEMBER 2017 TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR, U BENT VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN. Aan de dorpsrand van Volkel, op uniek en vrijgelegen perceel, op enkele autominuten van de snelweg A50 naar Eindhoven en Arnhem gelegen, geheel onderkelderde villa van indrukwekkende grootte en ongekende luxe. Nieuw gebouwd in 2010, met parkeren op eigen terrein, vrijstaande multifunctioneel bijgebouw c.q. garage, extra woonruimte in souterrain met oppervlakte van circa 215 m², liftinstallatie en onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met buitenzwembad. Bijzondere en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen en toepassen van technische creativiteit. Ontvangsthal met liftinstallatie naar vier woonlagen, riante leefkeuken met opvallend veel lichtinval en aansluitend woonkamer met gashaard eerste verdieping met drie riante slaapkamers, garderobe-inloopkamer, extra boudoir c.q. pruilkamer en complete, luxe badkamer, tweede verdieping met 4e slaapkamer en riant dakterras van circa 40 m², magnifiek aangelegde volwassen tuin met buitenzwembad. Geheel onderkelderd, multifunctioneel souterrain, wellnessruimte c.q. woonruimte met een woonoppervlakte van circa 215 m²! Gezien de indeling, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit souterrain voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, etc.) Opmerkelijke villa qua architectuur, afwerkingsniveau en de nieuwste technische voorzieningen, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe en comfort middels liftinstallatie, halogeen lichtplan, domotica, geluidsinstallatie, veiligheidsinstallatie, verwarming zwembad middels afvoerwarmte airco, verwarmde aanvoer binnenvlucht, wandbedieningspaneel, etc. 6 REDENEN OM DEZE GEHEEL ONDERKELDERDE LEVENSLOOPBESTENDIGE DOMOTICA & DESIGN VILLA MET LIFT EN BUITENZWEMBAD TE KOPEN 1. In 2010 nieuw gebouwd, opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua architectuur, afwerkingsniveau, duurzaamheid, domotica, technisch vernuft en isolatie, onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met oog voor elk detail en met alle hedendaags mogelijke luxe en comfort 2. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch groots, verrassend en indrukwekkend aan de binnenzijde en de achterzijde, met een perceeloppervlakte van circa 990 m², een woonoppervlakte van circa 460 m² en een inhoud van maar liefst 1700 m³!! 3. Ongekend hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik met constant binnenklimaat middels plafondkoeling en vloerverwarming in combinatie met vele technische inventiviteiten (liftinstallatie, lichtplan, domotica, geluidsinstallatie, veiligheidsinstallatie, verwarming zwembad middels afvoerwarmte airco, wandbedieningspaneel, etc.) 4. Extra woon- en/of leefruimte in het souterrain, woonoppervlakte van maar liefst circa 215 m² met eigen 2e entree via patio, momenteel in gebruik als leef- en ontspanningsruimte, ideale combinatie voor wonen en werken, mogelijkheid voor dubbele bewoning, au pair danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis 5. Onder architectuur, magnifiek aangelegde, volwassen tuin met buitenzwembad op het zuiden, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd alsmede panoramisch uitzicht vanaf dakterras op de 2e verdieping 6. Op circa 5 loopminuten van de dagelijkse voorzieningen, de basisschool en de bushalte, op circa 10 fietsminuten van het centrum van Uden met alle winkels en op circa 5 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven en Arnhem BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2009/2010 Perceeloppervlakte: 990 m² Woonoppervlakte souterrain: circa 215 m² Woonoppervlakte begane grond: circa 90 m² Woonoppervlakte 1e verdieping: circa 95 m² Woonoppervlakte 2e verdieping: circa 30 m² Woonoppervlakte bijgebouw/garage: circa 30 m² Gebruiksoppervlakte patio, overkapping en dakterras: circa 95 m² Gebruiksoppervlakte berging: circa 15 m² Totale gebruiksoppervlakte: circa 570 m² Inhoud gehele villa inclusief bijgebouw/garage: circa 1700 m³ INDELING BEGANE GROND Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s nabij de entree op eigen terrein met siergrind. Via de fraai aangelegde volwassen voortuin, is er toegang tot de villa. Middels de elektrisch bedienbare voordeur, bereikt u de ontvangsthal met garderobekast en meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkeuken met aansluitend woonkamer, de huislift en de neergaande trap naar het souterrain. De sfeervolle en aangename leefruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 70 m² en wordt gekenmerkt door veel en fraai lichtinval. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland in combinatie met een brede kastenwand. Het geheel is uitgevoerd met een hoogglans, greeploze inrichting, een extra dik natuurstenen werkblad en A-merk inbouwapparatuur: een koelkast, een vrieskast, een heteluchtoven, een stoomoven en een koffieautomaat. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een schouwpartij met extra brede afzuigunit, een spoelbak met eenhendelkraan als ook een quooker. In de keuken bevindt zich een wand-IPad waarmee allerlei technische voorzieningen in de villa op eenvoudige wijze bediend kunnen worden. Vanuit de keuken kijkt u uit naar de fraai aangelegde achtertuin middels de plafondhoge raampartijen en schuifpuien. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping middels de eikenhouten bordestrap met maatwerk roestvrijstalen leuningen. Middels de glazen schuifdeur vanuit de keuken, is er toegang tot het portaal met extra bergruimte in de maatwerk-kastenwand. Vanuit hier is er toegang tot het luxe toilet als ook de achtertuin de tuin. De woonkamer is rechthoekig en biedt evenals vanuit de keuken uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin middels de plafondhoge raampartijen en schuifpuien. De woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle en extra brede gashaardpartij (Boley). De gehele begane grond is uitgevoerd met een gebrande marmeren tegelvloer (Senia Ducal marmer) met vloerverwarming en marmeren ingelegde plinten, gladde stucwerk wanden met halogeen wandverlichting en gladde stucwerk plafonds met halogeen inbouwspots en plafondkoeling. De binnendeuren zijn uitgevoerd in glas met metalen beslag. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de dichte eikenhouten trap met bordes vanuit de keuken of via de huislift vanuit de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar op de verdieping met toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, een inbouwkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 25 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met maatwerk-kastenwand voorzien van een ingebouwde beamer met automatische projectie op het verborgen scherm in het raamkozijn. De slaapkamer heeft een eigen boudoir c.q. pruilkamer met natuurstenen werkblad, brede wandspiegel, wastafel met inbouwkraan en maatwerk kastenwand. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de eigen garderobe- inloopkamer en de badkamer. De garderobe- inloopkamer is middels glazen schuifdeur te bereiken vanuit slaapkamer 1 en is uitgevoerd met maatwerk-kastenwanden in hoek-opstelling. Er is fraai uitzicht op het buitenzwembad in de achtertuin middels de plafondhoge en extra brede raampartij. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.32 x 3.56 m, is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met maatwerk kasten in hoekopstelling met aansluitend bijpassend bureau. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 4.50 x 2.50 m, is aan de voorzijde gelegen en is enerzijds uitgevoerd met een maatwerk-kastenwand centraal gesitueerd een wastafel met inbouwkraan en anderzijds met een maatwerk bed-ombouw. De badkamer is royaal, luxe en comfortabel. De oppervlakte bedraagt circa 11 m² en is uitgevoerd met een dakraam. Het geheel is voorzien van ligbad met inbouwkraan en handdouche, een inloopdouche met dubbele douchemogelijkheid en twee waskommen met inbouwkranen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met vinyl vloerstroken met vloerverwarming, gladde stucwerk wanden met halogeen wandverlichting en gladde stucwerk plafonds met halogeen inbouwspots en plafondkoeling. De binnendeuren zijn uitgevoerd in glas met metalen beslag. INDELING TWEEDE VERDIEPING Middels de dichte houten trap met bordes of via de huislift op de overloop, is de tweede verdieping te bereiken met slaapkamer 4. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 15 m² en biedt middels een grote schuifpui toegang tot het dakterras. In de maatwerk wandkast is een extra wastafel gerealiseerd. Er is tevens volop bergruimte in de schuinte van de kap. Het dakterras heeft een afmeting van circa 7.97 x 5.10 m en is uitgevoerd met vinyl vloerstroken en metalen balustrade met glas. Vanaf hier is er fraai uitzicht richting de achtertuin. INDELING SOUTERRAIN Het souterrain is zowel via de neergaande trap en de huislift in de ontvangsthal als via de patio welke te bereiken is via de neergaande stalen trap in de achtertuin. Momenteel wordt het souterrain grotendeels gebruikt als ontspanningsruimte. Gezien de indeling, het materiaalgebruik, het afwerkingsniveau en het isolatiepakket, is dit multifunctionele souterrain voor vele doeleinden te gebruiken: - tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte; - woonruimte kindermeisje, au pair; - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.); - kantoor- c.q. praktijkruimte; - wellness-/ontspanningsruimte, conform huidig gebruik. VOOR DE COMPLETE INFORMATIE EN PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!!