Irislaan 39 1424CP, De Kwakel

Wat een pareltje van een woning met prachtige onder architectuur uitgevoerde tuin in De Kwakel is dit! Deze royale 2-onder-1 kap woning met garage is werkelijk tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Het heeft een moderne uitstraling en een riant woonoppervlak van zo'n 163m2. In de zeskamerwoning treft u vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, een zeer royale woonkamer met Siematic keuken alsmedeeen woonkeuken.Het landelijk dorp De Kwakel maakt onderdeel uit van de Gemeente Uithoorn. De sfeervolle dorpskern met diverse winkels is in de directe nabijheid te vinden. Voort zijn in De Kwakel het recreatiegebied (het Egeltjesbos), een speeltuin, een basisschool (Brede School) en diverse sportaccommodaties aanwezig. In de Kwakel vindt u nog elementen van de Stelling van Amsterdam. U heeft met de fiets direct toegang tot het Groene Hart. Ook het Stadshart van Amstelveen is per fiets makkelijk te bereiken.Werkelijk een bezichtiging waard.Entree, royale hal met meterkast, modern geheel betegeld toilet (vrijhangend closet) en fonteintje, toegang tot de living. Wat een prettige lichte ruimte treft u hier, voorzien van diverse grote raampartijen en een plavuizen vloer (vloerverwarming op de gehele begane grond). De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een moderne keuken (Siematic SC10, kleurstelling Camee) in hoekopstelling. Via dehardhouten openslaande deuren (recent vervangen) is de prachtig aangelegde tuin te bereiken. In deze living treft u de perfecte combinatie aan tussen ruimte en gezelligheid.KeukenDe luxe open keuken van Siematic is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwappartuur zoals een vaatwasser, koelkast met vrieslades, Atag 4-pits inductie kookplaat met RVS schouw en een combimagnetron. De keuken is uitgevoerd in de kleurstelling Camee en heeft een graniet composiet werkblad. Voorts treft u hier een gezellige woonkeuken.De overloop geeft u toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de voorzijde nog twee royale slaapkamers. Één slaapkamer beschikt over een schuifwand met daarachter een vierdelige 50 cm diepe Lundiakast. De geheel betegelde badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Voorts beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.Riante zolderetage met wasmachine-/drogeraansluitingen en opstelling CV-ketel (Agpo ketel voor zonnepanelen) alsmede een Vaillant Ecotec Plus cw4 combi-ketel (2015). U treft hier een aparte zolderkamer met een keukenblok (warm water). Door de meerdere dakramen (Velux) en een driehoekige raam (kunststof) is dit een prettige lichte ruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte.Wat een geweldige tuin is dit! De riante achtertuin is op het Zuiden gesitueerd en is onder architectuur van Clarine Hofstee uitgevoerd. Achter de woning is een royaal terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Direct aan het terras bevindt zich de verbrede kwelsloot met vlonderterras, loopbrug, tuinverlichting en fraaie beplanting. Een groot gazon voorzien van diverse borders leidt naar een vlonderterras aan de Ringvaart. In de voortuin is een oprit met parkeergelegenheid, geschikt voor meerdere auto's. Via de garage is de achtertuin bereikbaar. De klimophaag in de voortuin zorgt voor optimale privacy in de living.Garage/bergingDe aangebouwde garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur (met 2e bediening) aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra.- Vloerverwarming via CV op de gehele benedenverdieping.- In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.- Warm water middels CV-ketel en zonneboiler.- Alle ramen HR glas (argon gevuld).- De tuindeuren op de begane grond zijn in hardhout uitgevoerd met SKG*** classificatie.- Alle slaapkamerramen draaien naar binnen.- Vliegenhorren op ramen begane grond en tuindeuren achter, evenals op de meeste slaapkamerramen en de 2 Velux dakramen op zolder.- CV-ketel Vaillant Ecotech Plus cw4 combiketel (2015).- Meterkast: 7 groepen en aparte groep voor inductie.- Alarminstallatie.- Onderhoud beschoeiing Ringvaart wordt door Waterschap gedaan.- Zonwering op alle ramen in de zuidgevel.- Buitenkraan op de west- en zuidgevel.- Het achterterras is gelegd op een apart gefundeerde betonnen constructie.- Voor het dijklichaam gelden extra bepalingen voor de beplanting en bebouwing, zulks ivm de functie van waterkering en de aanwijzing als waardevol landschappelijk gebied.