Boslaan 22 3958GZ, Amerongen

U wilt graag wonen op -letterlijk- een steenworp afstand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug? Dat kan, in deze RUIME HOEKWONING met een diepe eigen oprit, een ruime carport, de vrijstaande stenen garage en de grote dakkapel! De Boslaan is een brede, verkeersluwe straat in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel gemeentelijk groen. Tussen de voorgevel en de rijbaan zorgen de besloten voortuin en de brede gemeentelijke groenstrook met bomen voor een rustige ligging met veel privacy. Deze doorzon-woning heeft een ruime woonkamer die met zijn praktische indeling vele mogelijkheden biedt. Er is een rookkanaal aanwezig voor een houtkachel. Vanaf het eetgedeelte heeft u vrij zicht op de achtertuin en op de half-open keuken. Via de keuken komt u in de aangebouwde serre, die middels de dubbele schuifpui toegang verschaft naar de achtertuin en de garage, de carport en de ruime oprit. De eerste verdieping bevat drie royale slaapkamers, de badkamer (inclusief tweede toilet) en de dubbele overloop met drie vaste, opvallend-diepe hang- en legkasten. Op de tweede verdieping vindt u de 4de sfeervolle slaapkamer met een hardhouten dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de woning. Op de voorzolder hangt een moderne Nefit HR-ketel (2015). De tweede verdieping biedt daarnaast twee vaste, ruime hang- en legkasten en diverse keurig-afgewerkte bergruimten. De achtertuin biedt veel privacy en geeft u 's zomers van 10.00 tot 21.00 uur diverse mogelijkheden om in de zon of op een schaduwrijk plekje te zitten. Op het perceel staat een stenen garage en er is een bergruimte voor de kliko's. De woonoppervlakte bedraagt 122 m2, de inhoud is 411 m3 en het perceel eigen grond beslaat 235 m2. Kortom: wanneer u rustig, ruim, vrij én aan de rand van het grootste stiltegebied van Nederland wilt wonen is deze woning aan de Boslaan 22 interessant voor u! Indeling: Begane grond: hal met modern toilet en meterkast, L-vormige woonkamer en vrije ligging aan de voorzijde, eetgedeelte aan de achterzijde met zicht op een brede en diepe achtertuin, halfopen eenvoudige keuken, toegang tot de aluminium serre, voorzien van dubbele schuifpui. Vanuit de woonkamer voert de open trap naar: 1e verdieping: dubbele overloop met 3 ruime slaapkamers, de badkamer met 2de toilet, 3 ruime inbouwkasten en de vaste trap naar: 2e verdieping: hier bevindt zich de 4e royale slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel, daarnaast een voorzolder met nog eens twee diepe, inbouwkasten, diverse keurig-afgewerkte bergruimten en de cv-opstelling. In de achtertuin heeft u veel privacy waardoor u kunt genieten van het royale zonneterras. Via de ruime oprit aan de zijkant van de woning krijgt u toegang tot de ruime stenen carport en de daarachter gelegen vrijstaande, stenen garage. Toelichting In 2015 en '16 zijn drie identieke hoekwoningen -aan zowel de Boslaan als In de West- vlot van de hand gegaan voor bedragen tussen de 295.000 en 297.000 euro. De keuken en badkamer van deze drie referentiepanden waren al gemoderniseerd, terwijl de keuken en de badkamer van de Boslaan 22 aan vervanging toe zijn. De Boslaan 22 wordt u daarom aangeboden inclusief een volledig nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Natuurlijk is het eveneens mogelijk dat kopers hun eígen nieuwe keuken en badkamer uitkiezen en (laten) plaatsen. Uiteraard zorgt dat voor een reductie van de verkoopprijs. Verkoper heeft een onafhankelijke, volledige bouwtechnische keuring laten verrichten en onlangs enkele onderhoudswerkzaamheden laten uitvoeren. Meer weten? Op ons kantoor is een uitgebreid informatiepakket verkrijgbaar: over zowel de nieuwe keuken en badkamer alsook over de bouwtechnische keuring.