Unieke met zorg gerenoveerde vrijstaande Tabaksboerderij uit ca. 1836 op een fantastisch gelegen perceel van ca. 1610m²
De woning is een Rijksmonument en ligt aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug midden in het historische dorp Amerongen met op loopafstand kasteel Amerongen, de bossen van het nationaal park Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Neder-Rijn.
Woonoppervlak: ca. 320m²; inhoud 1225m³; perceelgrootte: 1610m²; bouwjaar: ca. 1836.
Met trots presenteren wij u deze met zorg, en met respect voor de historische waarde, stijlvol gerenoveerde vrijstaande Tabaksboerderij. Deze boerderij is in het verleden mogelijk in gebruik geweest als gemengd bedrijf waarbij de tabaksteelt en veeteelt de oorsprong waren.
Dit Rijksmonument ligt aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug op een prachtige locatie midden in het historische dorp Amerongen op loopafstand van kasteel Amerongen, de bossen van het nationaal park Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Neder-Rijn.
Het kenmerkende aan deze voormalige tabaksboerderij is de brede topgevel met de “beitels” in het metselwerk wat de basis is voor de fantastische woonruimte die deze woning biedt.
De royale kleurrijke en zonnige tuin met meerdere zonneterrassen is zeer gunstig gelegen en biedt absolute privacy midden in het hart van Amerongen. Het hoofd terras ligt op het zuiden en biedt voor de liefhebbers van zon, ruimte en rust vele mogelijkheden. De hooischuur, “ Hooitas”, is gebouwd naar de historische stijl uit de directe omgeving en biedt op de eerste etage een geschikte ruimte voor bijvoorbeeld een atelier en beneden ruimte voor het stallen van één of meerdere auto’s.
Ruimte en het creëren van een echte gezinswoning waarin de bewoners zich thuis kunnen voelen op elke plek in de woning is de basis geweest voor de grote renovatie. De originele bedstedes, de prachtige (deels originele) vloeren en de in het oog springende hanenbalken en gordingen zijn prachtig verwerkt in de inrichting en afwerking van deze woning. Mede door de ruime kamers, sanitair en badkamer op de begane grond maakt het dat deze woning levensbestendig bewoond kan worden. Op de verdieping biedt de woning nog eens 3 slaapkamers, een inloop garderobe, royale badkamer en apart sanitair. De royale kleurrijke en zonnige tuin biedt voor de liefhebbers van zon, ruimte en rust vele mogelijkheden.
Indeling:
Via de fraai geornamenteerde voordeur wordt u welkom geheten in de royale hal van de woning met aan weerszijden 2 identieke werk/studeer/slaapkamers met inbouwkasten en de originele bedstedes. De hoge plafonds, houten vloeren, bedstedes en massieve muren refereren naar de robuuste bouwstijl van de 19e eeuw.
Als u de hal doorloopt komt u uit bij de fraai gerealiseerde en ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bad en toilet. Alle wanden zijn afgewerkt met “tadelakt”. Door het gebruik van deze traditionele techniek zijn de wanden geheel waterbestendig en in combinatie met de hardstenen vloer en de in zicht zijnde traditionele houtenplafondbalken is de badkamer geheel in stijl met de woning.
Tegenover de badkamer treft u de halfopen keuken aan die zeer fraai is ingericht met een op de handgemaakte massief houten keuken voorzien van spoel “schier” eiland, vrijstaand “Boretti” gasfornuis, betonnen en met tadelakt afgewerkte aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. De originele witjes aan de wanden maken het geheel in historische stijl af. Via de keuken heeft u ook toegang tot de originele kelder van ca 12m² met stahoogte.
Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkamer van ca. 67m² gesitueerd met een historische tegelvloer uit de Nieuwe kerk van Amsterdam. Door het hoge plafond en het toepassen van dakramen, grote raamvensters en de openslaande terrasdeuren is de woonkamer heerlijk licht wat de beleving van de ruimte ten goede komt. Tal van historische kenmerken zoals de tegelvloeren, hanenbalken en guts kenmerken in de oude balken vergroten de beleving van deze fraai gerenoveerde tabaksboerderij.
Door de aangebrachte dubbele openslaande tuindeuren naar de op het westen gesitueerde zij-tuin kunt u genieten van de middag en avondzon direct aansluitend aan de woonkamer of op het royale beschutte terras.
Aansluitend aan de woonkamer beschikt de woning over een ideale bijkeuken ( achterom) met de aansluitingen en opstelruimte voor onder andere al het nodige witgoed apparatuur en ruimte voor extra bergkasten.
Aan de oostzijde van de woonkamer is er tevens een aparte ruimte gecreëerd welke dienst kan doen als kantoor of studeerkamer. Aansluitend treft u de zij-ingang aan met garderobe en toiletruimte.
Via de centraal gelegen hal met zij-ingang treft u de massief houten trap aan voorzien van fraai smeedwerk die u naar de etage voert.
Etage:
Via de centrale overloop heeft u toegang tot de royale badkamer voorzien van bad, wasmeubel en ruime inloopdouche, separaat toilet en bergruimte met de opstelling van de cv en warmwater installaties. Via een korte opstap treft u aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers aan, afgewerkt met strakke plafonds en wanden met de originele gordingen in het zicht.
Aan de achterzijde van de woning is de zeer royale en lichte ouderslaapkamer gesitueerd met een aparte zit/werkhoek en toegang tot de inloop garderobe.
De gehele etage is door de toepassing van dakramen heerlijk licht, keurig afgewerkt en voorzien van houtenvloeren, met de in het zicht springende originele hanenbalken en gordingen.
Het gehele perceel is keurig onderhouden met een ruim ingerichte tuin voorzien van een diversiteit aan planten en bomen. De gepotdekselde hooitas biedt vele mogelijkheden en ruimte voor het creëren van een (dubbele) garage.
-Fraai gerestaureerde Rijksmonumentale Tabaksboerderij;
-Royale hooischuur "Hooitas", met mogelijkheid tot het creëren van een dubbele garage;
-Twee werk/slaapkamers en badkamer op de begane grond;
-Royale living van ca. 67m²;
-3 slaapkamers en tweede badkamer op de eerste etage;
-Fraai op maat gemaakte keuken;
-Originele details, zoals "beitels, hanebalken, fraai metselwerk, bedstedes en waterput" zijn bewaard gebleven;
-De woning is gesitueerd in het oude dorp van Amerongen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 