Utrechtsestraatweg 47 3958BN, Amerongen

Zoekt u ruimte, sfeer in en rondom een karakteristieke woning? Dan dient u dit bijzondere object zeker is te bezichtigen. Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding om dit te ervaren! Deze sfeervolle karakteristieke woning ligt aan één van de mooiste en boomrijke straten in de oude historische dorpskern van Amerongen. Deze heerlijke familiewoning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte in maar ook rondom de woning. De woning heeft een goede lay-out met onder andere een gezellige en lichte woonkeuken, werkkamer/kantoor en een royale woonkamer met openslaande tuindeuren en contact met de besloten zonnige achtertuin die veel privacy biedt. De vertrekken zijn allen royaal en licht. Op de eerste verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, toilet en kleedruimte. De 2e verdieping is momenteel in gebruik als speel- en bergzolder maar biedt nog tal van andere mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamer(s). De woning heeft een inhoud van 929 m3 en een woonoppervlak van 249 m2. De vrijstaande garage/bijgebouw met deels een vliering heeft een oppervlakte van 30 m2 en een inhoud van 157 m3. Bouwjaar woonhuis: 1910, perceel eigen grond van 555 m2. INDELING: Onderverdieping: Provisie- en wijnkelder, toegang via vaste trap; Begane grond: Centrale statige entree, hal met trapopgang en toegang naar de ruime kelder en doorloop naar woonkamer, woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, tussenportaal met schouw, gang naar achtertuin en garage, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, ingebouwde koelkast en combi magnetron, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en open haard met schouw, ruime werkkamer met uitzicht over de Utrechtsestraatweg; Eerste verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met separaat toilet en eigen badkamer voorzien van ligbad, separate douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, balkon/loggia en schouw, slaapkamer 2 is tevens voorzien van een balkon/loggia en schouw, slaapkamer 3 en 4 zijn aan de voorzijde gelegen, 2e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, vaste trap naar; Tweede verdieping: grote zolderruimte met dakramen en opstelling van CV combiketel, deze verdieping is nog vrij eenvoudig op meerdere manieren in te delen. Bijzonderheden: - In de tuin aan de achterzijde (Burg. Jhr. H. van den Boschstraat) mag nog een woonhuis gebouwd worden (bouwbestemming is aanwezig), hierdoor zijn er dus voor vele gebruikers nog extra mogelijkheden (samengestelde gezinnen, inwoning, mantelzorg etc.); - Originele sfeervolle details aanwezig (hoge plafonds, schuif- en klapdeuren) in combinatie met hedendaagse gemakken en wensen; - Bouwtechnische keuring is op aanvraag tijdens bezichtiging in te zien; - Er is een offerte voor het algehele schilderwerk aanwezig; - De woning heeft eveneens een uitgang vanuit de achtertuin naar de achtergelegen staat, de Burg. Jhr. H. van den Boschstraat; - De woning beschikt over een betonnen verdiepingsvloer; - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolatieglas; - De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden; - De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen richting A12 Utrecht/Amersfoort, Arnhem/Wageningen en A15 Tiel/Nijmegen.