De Smidse 12b 3956CZ, Leersum

Deze royale vrijstaande woning is riant uitgebouwd en voorzien van een zeer luxe open keuken met een fraai eetgedeelte. Er is veel lichtinval door grote raampartijen aan de achterzijde. Hiervandaan is direct toegang tot het terras achter de woning en de diepe, privacy biedende achtertuin. Hier kunt u heerlijk genieten in de zon op het terras met overkapping, terwijl de kinderen spelen op het gazon! De woning biedt een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en er zijn maar liefst 5 slaapkamers. Op de begane grond is naast de keuken een extra kamer gerealiseerd en een bijkeuken: Werken aan huis, praktijk aan huis, speelruimte voor de kinderen of slapen op de begane grond: U hoeft hier nooit meer weg! De woning ligt in een kindvriendelijke rustige woonwijk, op een steenworp afstand van de voorzieningen, zoals een basisschool, winkels, diverse speeltuintjes en cultuur/sportcentrum de Binder. Ook de bossen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug zijn in de omgeving te vinden. Een prachtige instapklare woning voor gezinnen die zoeken naar veel woonruimte op een prettige locatie. Kavelgrootte: ca. 408 m2 Inhoud: ca. 585 m3 Vraagprijs: € 498.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Entree: de entree van het woonhuis is bereikbaar via de oprit met eigen parkeerruimte. Via de voordeur aan de zijkant komen we in de ruime hal met garderobe, de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Tevens is er toegang tot de woonkamer en de bijkeuken vanuit deze hal. Woonkamer: aan de voorzijde van de woning is een gezellig en ruim zitgedeelte met veel licht en een erker. Op de vloer liggen goed onderhouden eiken planken en de wanden zijn geverfd in een lichte, warme kleurstelling. Van hieruit is ruim uitzicht de straat in met daarachter het park. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van one way screens. Naar achteren gaat de woonkamer over in de luxe open keuken met daarachter een eetgedeelte. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 70 m2. Keuken: aan de achterzijde is in 2011 een royale uitbouw gerealiseerd met een zeer luxe open keuken (Tulp) en een eetgedeelte grenzend aan het terras achter de woning. In dit gedeelte ligt een natuurstenen vloer van Braziliaans marmer, voorzien van vloerverwarming. De keukeninrichting bestaat uit een rechte opstelling tegen de wand en een vrijstaand spoeleiland. In dit spoeleiland is tevens de vaatwasser gesitueerd, veel bergruimte in brede lades en kastjes en een zitgelegenheid. Het gedeelte tegen de wand voorziet in een 5 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, een koeler, een combi magnetron-oven en een combi stoomoven-oven. De wand is fraai afgewerkt met natuursteen en ook het werkblad is uitgevoerd in natuursteen. In het plafond zijn dimbare spots aangebracht. Achter de keuken vinden we een fraai eetgedeelte met grote raampartijen. Via een schuifpui is direct toegang tot het terras achter de woning. Werkkamer: in de voormalige garage is een ruimte van circa 14 m2 gecreëerd die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, zoals werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte is ook achterom via de berging bereikbaar, waardoor het de mogelijkheid kan bieden voor praktijk aan huis. Ook als slaapkamer kan deze ruimte dienst doen, in combinatie met de naastgelegen bijkeuken waar eventueel een badkamer gecreëerd kan worden. De ruimte is van de eetkeuken af te sluiten door middel van fraaie dubbele schuifdeuren. Ook hier vinden we de mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming en ingebouwde dimbare spots. Via een dakkoepel is voorzien in extra daglicht. Vanuit deze ruimte is zowel de berging aan de achterzijde als de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken: de praktische bijkeuken van ruim 7 m2 is via een schuifdeur vanuit de werkkamer bereikbaar, maar ook vanuit de hal achter de voordeur. Er is een keukenblok aanwezig, voorzien van veel bergruimte en een koelkast en vriezer. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en is er de CV-ketel (intergas HRE36/30 kombi kompakt 2011) in een van de kastjes gesitueerd. Eerste verdieping: via een open hardhouten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van circa 12 m2, voorzien van een diepe inloopkast. Daarnaast is een kleinere slaapkamer van ruim 7 m2 gelegen. Aan de achterzijde vinden we de derde slaapkamer van circa 9 m2. Badkamer: de badkamer is circa 8 m2 groot en is voorzien van een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en designradiator. In 2009 is een nieuw meubel met dubbele wastafel en spiegelkast aangebracht. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Boven aangekomen vinden we op de overloop een schuifdeurkast en twee kamers: een kamer aan de achterzijde van ruim 8 m2 en een aan de voorzijde die ca. 13 m2 groot is. In beide kamers is veel bergruimte achter knieschotten en een vaste schuifdeurkast. Buitenruimte: de buitenruimte wordt gevormd door een onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van leilindes. Langs de woning is een pad naar de achtertuin. Direct achter de woning ligt een royaal terras, grenzend aan de keuken. In de dakoverstekken zijn hier spots aangebracht. Hier is tevens een berging, voorzien van een betegelde vloer, dakisolatie, elektriciteit en koud water. Via een pad is de schuin achter de woning gelegen circa 25 meter diepe tuin bereikbaar. Hier vinden we mooi aangelegde borders en een gazon waar de kinderen heerlijk vrij kunnen spelen. Achterin deze tuin is een stenen berging van ruim 13 m2, met daaraan een zonnig deels overdekt terras. Hier kunt u de gehele dag van de zon genieten in alle privacy. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1994 Verbouwing: 2011 Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3484, 3489 en 3492 Perceelgrootte: ca. 408 m2 Woonoppervlakte: ca. 160 m2 Inhoud: ca. 585 m3 Isolatie: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas Verwarming/ Warmwatervoorziening: CV-ketel (intergas HRE36/30 kombi kompakt 2011) Energielabel: A * Fraai afgewerkte woning; * Luxe open keuken met hoogwaardige materialen; * Extra kamer op begane grond voor diverse doeleinden; * 5 slaapkamers * Rustig gelegen, in kindvriendelijke woonwijk; * Zonnige, diepe achtertuin met veel privacy. Algemeen: Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.