De Tienden 8 3956GE, Leersum

Deze fijne middenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Leersum zuid. De woning is gelegen aan een speeltuintje en op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvang te vinden. De landerijen aan de zuidkant van Leersum en kasteel ‘Broekhuizen’ zijn op korte afstand gelegen. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de overige voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang en winkels liggen eveneens in de buurt. De woning staat op een perceel van 146 m2 en heeft een inhoud van ca. 315 m3. De woning biedt een gezellige tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en veel bergruimte. De zonnige besloten achtertuin met vrijstaande stenen berging is westelijk gericht. Een ideale woning voor gezinnen op een fijne plek. De woning is gebouwd in 1984 en goed onderhouden. In 2005 is aan de achterzijde op de eerste verdieping een brede dakkapel geplaatst en de keuken en badkamer dateren van respectievelijk 2005 en 2007. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Entree: De entree van de woning is aan de voorzijde. Er is een ruime hal met garderobe, de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is ca. 28 m2 groot en is heerlijk licht door de grote ramen aan de achterzijde en in de keuken. De raampartij aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de westelijk gelegen achtertuin. Er ligt een fraaie houten vloer en er is een praktische provisiekast aanwezig onder de trap. Keuken: De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op het speeltuintje. De keuken is voorzien van twee rechte opstellingen met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Hier is de houten vloer doorgelegd. Eerste verdieping: Via de beklede trap in de hal komen we op een ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde is er een slaapkamer van ca. 12 m2. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst (2005), waardoor er ruimte is ontstaan voor twee leuke slaapkamers, beide van circa 9 m2 groot. Badkamer: De badkamer is in 2007 vernieuwd en iets vergroot, waardoor een ruimte van ruim 5 m2 is ontstaan. Er is een ligbad met whirlpool en een separate inloopdouche. Tevens is er een wastafel, een zwevend tweede toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Er is een voorzolder met bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en ook de cv-ketel is hier geplaatst (Vaillant HR van 2008). Achter de voorzolder ligt een ruime vierde slaapkamer, met laminaatvloer en een groot dakraam. Ook is er extra bergruimte gecreëerd achter knieschotten en op een bergvliering. Buitenruimte: De woning ligt aan een leuk opgezet hofje. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen, te meer door de aanwezige speelplaats. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor handen. Voor de woning ligt een ruime voortuin die voorzien is van bestrating. Een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het westen. De diepe tuin is grotendeels bestraat, met borders aan de zijkanten. Achter in de tuin staat de stenen berging. Hiervoor is extra bergruimte voor fietsen gerealiseerd door het plaatsen van een overkapping. De achtertuin is ook achterom bereikbaar. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1984 Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3106 Perceelgrootte: 146 m2 Woonoppervlakte: ca. 99 m2 Inhoud: ca. 344 m3 Isolatie: grotendeels dubbel glas Verwarming/Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Vaillant (2008) • Goed onderhouden middenwoning met vier slaapkamers; • Gelegen aan een autoluw hofje met een speeltuin; • Alle voorzieningen in de directe omgeving; • Diepe westelijk gerichte achtertuin met veel privacy. Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.