Immenhof 8 3956GB, Leersum

Deze goed onderhouden middenwoning heeft een speelse indeling en een verrassend ruime achtertuin. De woning ligt in een geliefde buurt, aan een ruim opgezet hofje met voldoende parkeerruimte en een groenperk in het midden. De voorzieningen van het dorp, zoals basisscholen, kinderopvang en winkels zijn in de omgeving te vinden, evenals de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De woning biedt een ruime woonkamer en een moderne open keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen en de zolder biedt voldoende bergruimte. Achter de woning ligt een zeer ruime zuidelijk gerichte achtertuin, met een berging. Een leuke middenwoning met een verrassende indeling op een goede locatie. De woning is gebouwd in 1980 en in de loop der tijd goed onderhouden en gemoderniseerd. In 2008 is er een royale dakkapel op het achterdakvlak geplaatst en de keuken is in 2015 vernieuwd, evenals de meterkast. Entree: de entree van de woning is aan de voorzijde gelegen. De achterliggende hal biedt plaats aan een garderobe, de meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Tevens is hier onder de trap een praktische bergkast geplaatst waar zich de aansluitingen vinden voor de wasmachine en droger. Woonkamer: de woonkamer is verrassend ruim (circa 40 m2) en prettig licht door de ramen aan de voorzijde en in brede achterpui. Aan de achterzijde zijn tevens openslaande deuren te vinden, die direct toegang geven tot het zonnige terras. De vloer is voorzien van laminaat. Keuken: de open keuken in hoekopstelling dateert van 2015 en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Zo is er een halogeen kookplaat met afzuigschouw, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De vloer is hier voorzien van plavuizen. Ook vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar. Boven is een royale overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers van circa 9 m2 en aan het einde van de gang ligt een royale 'master bedroom' van ruim 20 m2. Hiervandaan is tevens de bergzolder via een luik met vlizotrap te bereiken. Badkamer: de badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Tevens is hier ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Buitenruimte: De buitenruimte wordt gevormd door een fraai aangelegde voortuin voorzien van vaste beplanting, die samen met de buren een geheel vormt. De achtertuin is verrassend ruim en heerlijk zonnig door de zuidelijke ligging. Er is een royaal terras, een gazon en een stenen berging. De tuin is ook achterom bereikbaar en biedt veel privacy. Achter de tuin is een leuke speeltuin voor de kinderen gelegen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1980 Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2926 Perceelgrootte: 248 m2 Woonoppervlakte: ca. 109 m2 Inhoud: ca. 455 m3 Isolatie: geheel dubbel glas en geïsoleerd Verwarming/Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Nefit (2005) Definitief Energielabel: B • Goed onderhouden middenwoning, met een verrassend speelse indeling; • Gelegen aan een rustig en ruim opgezet hofje in leuke woonwijk; • Zeer royale achtertuin met veel privacy op het zuiden; • Royale woonkamer en moderne open keuken; • 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping; • ruime bergzolder. Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.