Middelweg 3 3956TJ, Leersum

Deze ruime vrijstaande woning met grote garage is gelegen op een zeer royaal perceel aan een rustige straat in Leersum Zuid aan een van de oudere lanen. Hier vindt u een mengeling van oudere vrijstaande boerderijen, jaren '30 woningen en modernere bouw. Deze diversiteit zorgt voor een karaktervolle uitstraling van de buurt. De belangrijkste voorziening van het dorp, zoals basisscholen, cultureel centrum De Binder en het winkelcentrum van Leersum zijn op korte afstand gelegen. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van Leersum liggen binnen handbereik. De woning biedt u veel mogelijkheden: gelijkvloers wonen, werken aan huis, of gewoon een fijne woning met genoeg ruimte voor het hele gezin in en om het huis. De woning heeft een heerlijk lichte, uitgebouwde woonkamer met zicht op de riante, fraai aangelegde tuin op het zuiden. Verder is er een separate keuken en een slaapgedeelte en douchegelegenheid op de begane grond. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1953 met aandacht voor sfeervolle details. De woning is altijd goed onderhouden. In 1967 is de woonkamer uitgebreid en in 1999 is er een erker aan de keuken geplaatst. Er is dak- en muurisolatie, de beglazing is grotendeels enkel. De inrichting van de woning is enigszins gedateerd, maar biedt u meer dan voldoende mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Entree: De entree bereikt u via de royale oprit. De hal is ruim en licht en heeft een open vide op de verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond en is voorzien een vloer van travertin. Woonkamer: De royale en zonnige woonkamer van bijna 50m² heeft grote raampartijen (voorzien van isolatieglas en elektrisch bedienbare zonwering) op het zuiden. Vanuit de zitkamer is er zicht fraaie en royale achtertuin. In de woonkamer, met parketvloer, is een open haard. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot het zonnige terras. Keuken: De separate keuken met een U opstelling heeft veel bergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, een combi-oven en een vaatwasser. Leuk detail is dat de keuken een erker heeft. welke in 1999 is aangebouwd en is voorzien van dubbel glas en een screen. Vanuit de keuken kunt u naar de kelder van 9m² waarin de combiketel Vaillant HR uit 2016 staat en waar veel ruimte is voor bijvoorbeeld provisie. Slaapkamers begane grond: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen die met elkaar in verbinding staan. De grootste is circa 12 m2. In de tweede kamer bevindt zich een wastafel met meubel met aansluitend de doucheruimte. Eerste verdieping: Via de open trap in de hal komen we op de overloop met vide. Op de verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers. Aan de beide zijkanten van het huis liggen royale slaapkamers van circa 18 m2 met inbouwkasten. Daartussen ligt een kleinere kamer, voorzien van een wastafel. Garage: Aan de voorzijde van de woning is een ruime garage aangebouwd van circa 18 m2 met fraaie openslaande houten deuren, aan beide zijden ramen en een royale hoogte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De garage is binnendoor bereikbaar via de keuken. De royale ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een gezellige eetkamer, bijkeuken of werkkamer/praktijkruimte. Buitenruimte: Voor de woning is een oprit naar de garage met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Door de ruime voortuin ligt de woning wat verder van de weg af en daardoor is er veel privacy. Het ruime perceel is fraai aangelegd met een groot gazon en ruime volwassen borders en een vijver. Direct aan de woning is een terras op het zuiden gelegen, met nog een vijver. Op het perceel is tevens een grote berging van circa 28 m2 en een kas gelegen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1953 Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3620 en 3619 Perceelgrootte: 1.527 m2 Woonoppervlakte: ca. 157 m2 Inhoud: ca. 733 m3 Isolatie: Dak- en muurisolatie Verwarming/Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Vaillant HR (2016) Definitief energielabel: D • Royale, vrijstaande woning op een zeer ruim en fraai aangelegd perceel; • Een woning met mogelijkheden: werken aan huis, slapen en baden op de begane grond; • Ruime verdieping met twee grote en een kleine slaapkamer; • Ruime garage; • Fraaie tuin met heerlijk terras, royaal gazon en volwassen borders. Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen.