Op den Berg 2 3956BD, Leersum

Op een unieke locatie in Leersum-Noord staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis. Gelegen op een perceel van ruim 1100m² en omgeven door de prachtige bossen van de Heuvelrug. Het is een zeer geliefde woonomgeving met rust, vrijheid en groen in overvloed. De sfeer en karakter in dit woonhuis maakt het tot een extra unieke en aangename woning. Zo is er onder andere een erker met glas-in-lood, karakteristieke balkenplafonds, fraaie en knusse houtkachel en zeker noemenswaardig is de prachtige besloten tuin rondom de woning waardoor er veel vrijheid en privacy is. De begane grond biedt tevens een slaapkamer met aangrenzend de badkamer waardoor de ideale mogelijkheid bestaat om gelijkvloers te wonen. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De inrichting is weliswaar gedateerd maar met zoveel mogelijkheden is hier een droomhuis te realiseren. Naast dat deze woning een fantastische rustige ligging kent is het ook centraal gelegen met het winkelcentrum van Leersum op 5 minuten fietsafstand. Ook de basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Indeling Begane grond: binnenkomst in de fraaie hal waar zich het toilet, meterkast met toegang tot de kelder en een vaste inbouwkast bevinden. De kelder is op stahoogte, biedt extra veel opbergruimte en heeft een toegangsdeur naar buiten. Ook uitermate geschikt als riante wijnkelder. Vanuit de hal is doorloop naar het woongedeelte met aan de voorzijde de sfeervolle erker en zithoek met knusse houtkachel. Halverwege bevindt zich half afgescheiden speel- of hobbyruimte en aan de achterzijde is de eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Wat een prachtig zicht over de tuin! De half open U-vormige keuken is sfeervol maar gedateerd. De keuken is voorzien van gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is doorloop naar de praktische wasruimte cq. bijkeuken. Aan achterzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met eveneens een schuifpui naar de tuin en aangrenzend de badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en praktische vaste kasten. Eerste verdieping: hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers beide voorzien van vaste schuifwandkasten en hier is een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit een slaapkamer is een luik naar de bergzolder. Garage: de garage heeft een elektrische toegangsdeur welke op afstand bedienbaar is. De garage is voorzien van elektra. De prachtige besloten en royale tuin rondom de woning biedt diverse zonneterrassen en gezellige zithoekjes. Het is hier heerlijk genieten van de vrijheid en rust die er is. Er is ook een tuinhuis en een plantenkas aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke woonplek in het prachtige Leersum-Noord - Omgeven door de schitterende bossen van de Heuvelrug - Karakteristiek en vrijstaand woonhuis - Slaap- en badkamer op de begane grond - Inrichting is gedateerd waardoor enige modernisatie is gewenst - Heerlijke vrije en besloten tuin rondom de woning - Riante kelder op stahoogte - Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2017 - Eetkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Extra gegevens: - - Bouwjaar: ca. 1932 - - Grondoppervlakte: 1145 m² - - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1354 - - Verwarming: CV combi Nefit, 2014 (+ huurboiler) - - Inhoud: ca. 714 m3 - - Woonoppervlakte: ca. 175 m2 - - Garage: ja - - Parkeerruimte: eigen terrein - - Zonneterras: ja - - Tuinligging: zuid-west - - Staat van onderhoud: goed