Breeschotenlaan 10 3951VL, Maarn

In mooie bosrijke woonomgeving gelegen HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE (17 m²) en zonnig gesitueerde tuin op het zuiden met achterom. Het betreft een goed onderhouden woning met een ruime lichte woonkamer, tuingerichte dichte keuken, badkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer met volop bergruimte op de 2e verdieping. Het is heerlijk toeven in de verzorgd aangelegde achtertuin met terras en mooi begroeid prieel. Ligging: Ruim opgezette, kindvriendelijke woonomgeving met veel groenvoorzieningen, op loopafstand van 2 basisscholen, diverse sportfaciliteiten, vernieuwd dorpscentrum met winkels, horecagelegenheden met gezellige terrassen en NS-station Maarn. De uitgestrekte bossen van Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en recreatieplas het Henschotermeer nodigen uit tot diverse buitensporten. Het mooie dorp Maarn heeft voor jong en oud veel te bieden. Hier is het rustig en met plezier wonen. Bovendien centraal gelegen dichtbij diverse uitvalswegen naar Utrecht, Zeist en Amersfoort, per auto binnen 20 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: voorentree, hal, garderobe, meterkast, toilet met fontein. Lichte T-vormige woonkamer (32 m²) voorzien van brede erker aan de voorzijde en een schuifraam aan de achterzijde, inbouwkast, eikenhouten lamelparket en hardhouten open trapopgang. Dichte tuingerichte keuken (9 m²), uitgevoerd met een keukeninrichting langs 2 wanden in de lengterichting met een vaste tafel, voorzien van inbouwapparatuur (merk Siemens) bestaande uit een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en een koel-/diepvries combinatie. 1e verdieping: overloop - bij de trap afgesloten met deur v.v. glaspanelen -, trapopgang naar tweede verdieping en inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde (4.7 m²), uitgevoerd met inloopdouche v.v. glazen wand en deuren en douchestoel, toilet, wastafel, aansluitingen wasmachine- en drogeropstelling, designradiator. 3 slaapkamers, te weten: 1 slaapkamer aan de voorzijde (12.8 m²) voorzien van wastafel en inbouwkast en 2 slaapkamers aan de achterzijde (respectievelijk 8.6 en 9 m²) waarvan één kamer is voorzien van een inbouwkast en een balkon. 2e verdieping: overloop, 2 bergruimten aan weerszijden van de trap met opstelplaats cv-ketel. Ruime slaapkamer (14.8 m²) voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde en volop bergruimte. Bijzonderheden van deze woning: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 241 m². Woonoppervlakte 117 m². Inhoud 412 m³. Conform meetrapport NEN 2580. Totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. CV-gasinstallatie, combiketel Nefit Topline HRC 25 CW4 Aquapower, 2012. Dubbele beglazing, dakisolatie (Tempex platen). Definitieve energielabel D. Ramen, kozijnen en balkondeur op de eerste verdieping zijn vervangen door aluminium kozijnen voorzien van HR-isolatieglas en ventilatieroosters (onderhoudsvrij). Keuken, toilet en badkamer zijn in de loop van de jaren vernieuwd. Elektrisch bedienbaar terrasscherm over de volle breedte van de woning. Vrijstaande stenen garage (17 m²) voorzien van elektriciteit. Aanvaarding in overleg.