Ted Visserweg 11 3951CC, Maarn

Bijzonder uniek wonen voor natuurliefhebbers! Direct aan het prachtig natuurgebied De Koeheuvels gelegen karakteristieke (semi) bungalow met inpandige garage, houten tuinhuis, rondom glooiende bostuin, groot terras, hellingbaan voor rolstoelgebruik en parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een tuinhek loopt u direct het natuurgebied in. Perceeloppervlakte 970 m². Deze sfeervolle woning beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. De zolderverdieping is momenteel verdeeld in 2 kamers, een grote speelzolder en enkele ruime bergruimten. Op de begane grond zijn de balken van de houten plafonds in zicht gebleven, terwijl de ramen en deuren zijn uitgevoerd met houten luiken en enkele ruiten met roedenindeling. De inpandige garage (15 m²) is voor meerdere gebruiksmogelijkheden geschikt te maken. Deze unieke woning - bouwjaar circa 1940 - verdient een restyling in stijl. Ligging: Gelegen op een prachtige locatie aan de dorpsrand, direct grenzend aan natuurgebied De Koeheuvels bestaande uit bos en zandverstuivingen. Op loopafstand van het centrum van Maarn met alle belangrijke voorzieningen, NS-station en de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het mooie dorp Maarn heeft voor jong en oud veel te bieden. Hier is het rustig en met plezier wonen. Bovendien centraal gelegen dichtbij diverse uitvalswegen naar Utrecht, Zeist en Amersfoort, per auto binnen 20 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: voorportaal, T-vormige hal, toilet met fontein, vlizotrap naar zolderverdieping. Badkamer (7 m²) uitgevoerd met een ligbad inclusief doucheaccessoires en wastafel, eveneens toegang tot de toiletruimte. Studeer-/werk- of /slaapkamer (7 m²) aan de voorzijde voorzien van een vaste kast Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, aangebouwd en verdeeld in een ruime kastenkamer c.q. kleedkamer (11 m²) voorzien van een wastafel en doorloop naar de tuingerichte slaapkamer (14 m²) voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras. Sfeervolle tuingerichte woonkamer (30 m²) voorzien van twee stel dubbele openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning. De woonkamer beschikt over een karakteristieke schouw met openhaard. Ruime dichte keuken (8 m²) uitgevoerd met een keukeninrichting in hoekopstelling (in 2007 vernieuwd) en voorzien van onder- en bovenkasten, granieten werkblad, inbouwapparatuur bestaande uit een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, elektrische oven (merk Edy) en vaatwasser (Siemens). Tuindeur naar het terras aan de voorzijde. Buitenom is de CV-ruimte bereikbaar. 1e verdieping: oorspronkelijk was een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst, welke later is aangepast met een vlizotrap. De ruime zolderverdieping is momenteel verdeeld in 2 kamers, een grote speelzolder en enkele ruime bergruimten. Bijzonderheden van deze woning: Bouwjaar circa 1940. Aanbouw slaapkamer in 1965. Perceeloppervlakte 970 m². Woonoppervlakte 115 m². Inhoud 573 m³. Conform meetrapport NEN 2580. Totaal 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers. CV-gasinstallatie, combiketel Vaillant ThermoCompact VR, 2003. Definitieve energielabel G. Alarminstallatie. Beregeningsinstallatie. Inpandige garage (14 m²), voorzien van wasmachineaansluiting. Houten tuinhuis (4 m²). Houten overkapping. Rolstoelbaan aan de zijkant van de woning. Aanvaarding in overleg.