Benedictijnenstraat 17 6294BE, Vijlen

Start Verkoop zaterdag 24 maart van 11.00-12.30 uur. Kom kijken en Welkom (t)huis...! Een ideaal thuis. Voor een starter maar ook voor een gezin met kinderen. Gelegen in een rustige en goed verzorgde woonbuurt. Met drie slaapkamers en een zolder die alles in zich heeft om omgetoverd te worden tot een prachtruimte. Om te gebruiken als vierde slaapkamer of als werk-, hobby- of gewoon relaxruimte. …rustig, veilig, ideaal… …voor starter én gezin met kinderen… Natuurlijk kun je deze woning helemaal naar je eigen inzicht en smaak inrichten en naar je persoonlijke hand zetten. Dat kan en mag, maar noodzakelijk is het niet. Kers op de taart is de onderhouds-vriendelijke achtertuin met een prachtige overkapping. Zelfs bij weer en wind zit je hier kurkdroog en toch buiten. En wat je auto betreft: maak je geen zorgen, parkeren kan voor de voordeur! …”welcome” in je nieuwe thuis… …rustig en veilige woonomgeving… Kenmerken Soort woning -tussengelegen eengezinswoning met buitenberging Souterrain -kruipruimte onder het volledige huis droog ingang bij de voordeur Begane grond -entree met toilet Betegelde entree Toilet met fonteintje en tegelvloer -woonkamer betegeld Met openslaande deur naar buiten -keuken Half open betegeld -berguimte Onder de trap Praktisch voor proviand en huishoudelijke artikelen Eerste verdieping -overloop Met vloerbedekking -badkamer Met ligbad, toilet, wastafel en badmeubel Grindvloer -eerste slaapkamer Achterzijde Met laminaat -tweede slaapkamer Voorzijde Met laminaat -derde slaapkamer Achterzijde Met laminaat Zolderverdieping Potentieel vierde slaapkamer betonvloer Met vaste trap Met dakraam Buitenruimte -achtertuin Met terras met grote overkapping Achterom bereikbaar Met buitenberging -voortuin Met bestrating …rust en ontspanning in de eigen tuin… …terras mét overkapping… …weer of geen weer: toch altijd buiten… Je omgeving Je wijk De Benedictijnenstraat is een rustige woonstraat aan de rand van Vijlen. Zowel dichtbij de dorpskern als dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Een buurt waar kinderen nog gewoon buiten op straat kunnen ravotten. De basisschool ligt op loopafstand en voor de opgroeiende jeugd is er het Sophianum op fietsafstand in Gulpen. Je gemeente Wie Vijlen zegt, ziet de monumentale toren van de Sint Martinuskerk voor zich. Deze torent hoog boven het omringende landschap uit en vormt een welkom herkenningspunt voor talloze wandelaars en fietsers die van natuur en landschap in de omgeving genieten. Vijlen is het enige bergdorp dat Nederland rijk is, met een onvervalste berghut in de Vijlenerbossen. Vijlen leeft en bruist, niet alleen door zijn talrijke bezoekers maar vooral door zijn hechte gemeenschapszin. Daarom is het in Vijlen goed wonen en leven. Met voldoende voorzieningen voor u en uw kinderen. Je regio Vijlen ligt centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd bent u midden in de ongerepte natuur of op een snelweg u direct brengt waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis! …knus en charmant… Algemene cijfers Souterrain -kruipruimte Begane grond -entree met toilet 5,3 m2 -woonkamer 29,6 m2 -keuken 9 m2 -bergruimte/kast -terras-overkapping 15 m2 Eerste verdieping -overloop 2,70 m2 -badkamer 6,5 m2 -eerste slaapkamer 14,1 m2 -tweede slaapkamer 12,3 m2 -derde slaapkamer 7,56 m2 Derde verdieping/Zolder 33,15 m2 -bergruimte met huur cv-ketel 2015 -potentie voor 4de slaap/hobbykamer Buitenruimte -achtertuin -met bergruimte 7,5 m2 -voortuin Onderhoud - goede staat van binnenonderhoud - goede staat van buitenonderhoud - goede bouwkundige constructie - redelijke afwerking van de woning EPA-label -EPA-energielabel D Oppervlakte en inhoud -perceeloppervlakte 138 m2 -gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 -gebouw gebonden buitenruimte 15 m2 -externe bergruimte 7,5m2 -bruto inhoud woning 385 m3 Bouwjaar -Bouwjaar 1981