Rott 28 6294NM, Vijlen

Beschrijving Altijd al de wens gehad om uw eigen droomhuis te bouwen op een prachtige locatie in het Limburgse heuvelland? Dan is dit uw kans! Wij bieden deze royale bouwlocatie aan op een fraaie landelijke plek, ter grootte van ca. 2.640 m². Landelijk gelegen met vrij uitzicht, optimaal genieten van rust en ruimte EN uw eigen woonwensen realiseren. Dit is nu mogelijk aan de Rott 28 te Vijlen. De bebouwing in dit buurtschap bestaat overwegend uit historisch karakteristieke (woon)boerderijen, omgeven door een schitterend landschap. Het bestemmingsplan voorziet in een royaal vrijstaand woonhuis van maximaal 750 m³ met een forse frontbreedte (ca. 25 m breed) en diverse bijgebouwen. Het perceel is bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Inhoud woning: circa 150 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 50 m² Perceeloppervlakte: 2.640 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter (elektrische installatie vernieuwd in 2008) Centrale verwarming: via oliegestookte c.v.-ketel (gedateerd) Warm watervoorziening: middels boiler Daalderop Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Rott en haar ligging: Rott is een van de oorspronkelijk zeven 'rotten' ook wel buurtschappen van het Zuid-Limburgse dorp Vijlen, dat in de Nederlandse gemeente Vaals ligt. De buurtschap ligt ten westen van Vijlen en bestaat uit enkele tientallen huizen op ruime percelen aan één lange, glooiende straat, waarbij vakwerkbebouwing overheerst. Het gebied rondom Rott en Vijlen is overwegend natuurgebied (en stiltegebied) en is daardoor geliefd bij vele toeristen. Het Vijlenerbos ligt op loopafstand, ten zuiden van Rott. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen, waarbij het voorzieningenniveau in Vaals, Simpelveld en Gulpen het meest uitgebreid en veelzijdig is. Daarnaast zijn er in de omgeving ook meerdere gezellige horeca aangelegenheden waar men goed kan vertoeven met een hapje of drankje. De provinciale weg N278 is binnen enkele autominuten bereikbaar en leidt u binnen 20 autominuten naar steden als Heerlen, Maastricht en Aken. Ook bent u binnen enkele minuten aan de Belgische en Duitse grens. De bouwkavel: De bouwkavel gelegen aan de Rott 28 te Vijlen. Kadastraal betreft onderhavige locatie de percelen bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummer 229 en 903 (totaal ter grootte van 2.640 m²). De bouwkavel is direct aan de openbare weg gelegen. Thans is er op het perceel een eenvoudige en compacte (bungalow)woning (woonopp.: ca. 50 m²) gelegen welke als volgt is ingedeeld. Entree/hal met toegang tot de badkamer welke is ingericht met een toilet, douche, vaste wastafel en handdoekradiator. De entree staat in open verbinding met de woonkamer/keuken. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt aanvullend verwarmd middels een houtkachel. De keukenopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur te weten; koelkast, elektrische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de living is er één slaapkamer toegankelijk. De woning is halfvrijstaand gelegen en geschikt om tijdelijk te bewonen. De woning is enkelsteens gebouwd met isolatie. Het dak is reeds vernieuwd en voorzien van een goed isolatiepakket. Naast de woning is een buitenberging gelegen welke als opstelplaats dient voor o.a. de c.v.-installatie met boiler en witgoedapparatuur. Verderop staat een ruim houten tuinhuis op het perceel. Dit tuinhuis is uitgerust met houtkachel. Elektravoorziening en internet zijn aanwezig. Bestemmingsplan: De locatie Rott 28 is gelegen binnen het bestemmingsplan ?Buitengebied 2013, partiële herziening Rott 26 t/m 40? van de gemeente Vaals. Een deel van de tuin behorend bij de kadastrale percelen waarop de woning Rott 28 is gelegen, ligt binnen het plangebied van het bestemmingsplan ?Buitengebied 2013?. Voor een uitgebreide toelichting over de bouw en gebruiksregels verwijzen wij u naar bijgevoegde Quickscan. Wanneer u hier vragen over heeft staat onze collega van de afdeling ROM, de heer P.H.J. Soogelee u graag te woord. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.