Vogelzangweg 7 6325PN, Berg en Terblijt

Monumentale vrijstaand woonhuis van mergel en natuursteen gelegen tegen de helling van de “Brakkenberg” op een unieke bosrijke locatie, ook wel bekend als het oude koetshuis van Kasteel Geulzicht naar een ontwerp van architect Henri Reek. Typering: De locatie is zonder meer goed te noemen. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg. Tevens zijn winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten aanwezig. Het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen ligt op circa 6 kilometer afstand. Souterrain: Provisie / wijnkelder (2,1 x 2,4) voorzien van ventilatiesysteem. Begane grond -0,5: Entree/hal met meterkast, sierlijke open trap en bordes, studeer/slaapkamer I (2,7 x 7,15 ) voorzien van grote raampartij in de vroegere toegangspoort en toegang naar de bijkeuken ( 3,1 x 2,6 ) voorzien van aanrechtblad, spoelbak, bovenkasten, aansluiting witgoed en tegelvloer, slaapkamer II ( 3,6 x 4,7 ) voorzien van mooie hoge plafonds en aansluitend inloopkastenwand, ruime badkamer voorzien van toilet, douche, bad, bidet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de badkamer. De ruime buitenberging/garage ( circa 38 m2 ) is bereikbaar via dubbele schuifdeuren vanuit de binnenplaats aan de voorzijde van het pand. De achtertuin gelegen tegen de helling van het bos biedt extra parkeerruimte en tevens toegang tot de buitenberging. 1e verdieping: Overloop voorzien van toilet, zeer riante split level woonkamer ( circa 43 m2 ) met veel lichtinval en uitzicht op het Geuldal, openhaard en voorzien van vloerbedekking, open woonkeuken ( 6,4 x 4,8 ) voorzien van tegelvloer, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, kunststof aanrechtblad en toegang tot het royale terras. Vanuit het terras heeft u direct toegang tot het hellingbos met een grote diversiteit aan diersoorten. 2e verdieping: Zolder over de gehele lengte van het pand, alwaar opstelplaats CV combiketel ( eigendom 2008 ). Zolder is bereikbaar via losse trap. Algemeen: Bouwjaar: Rijksmonument uit 1918 Perceeloppervlakte: 200 m2 Woonoppervlakte: circa 169 m2, inhoud: circa 724 m3. De woning is voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen, de gevels zijn goed onderhouden en regelmatig gerenoveerd, daarnaast hebben mergelpanden een uitstekende isolerende werking. Een groot voordeel van een Rijksmonument is dat een deel van de restauratie- en onderhoudskosten als aftrekpost bij de belasting aangifte opgevoerd kunnen worden. Kortom een sfeervolle karakteristieke woning gelegen in een bosrijke omgeving, een unieke kans voor de echte natuurliefhebber! Aanvaarding: in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.