Oud-Valkenburg 17A 6305AA, Schin op Geul

Beschrijving In de monumentale 18e eeuwse kasteelhoeve Genhoes zijn in 2008/2009 zes exclusieve woningen gerealiseerd. Altijd al willen wonen in een kasteelhoeve. Dan is dit uw unieke kans! Éen van deze woningen bieden wij te koop aan. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt, perfect geïsoleerd en heeft een woonoppervlak van 215 m² met 4 slaapkamers, hobbykamer/atelier, 2 badkamers, buitenterras, parkeerplaats, berging en medegebruik van de tuin aan de zuid-oost-zijde van de hoeve. De woning is onderdeel van de verbouwde U-vormige boerderij met een grote binnenplaats. Het complex wordt omzoomd door een gracht en ligt midden in een natuurgebied van Vereniging Natuurmonumenten. Een eeuwenoude laan, verscholen achter de Johannes de Doperkerk en de lintbebouwing van Oud-Valkenburg, leidt naar de fraaie Hamei poort die toegang geeft tot het kasteel en de binnenplaats van de hoeve. Hier kunt u ongestoord wonen in het Geuldal, de Bourgondische sfeer proeven en genieten van een landelijke omgeving met akkers, weilanden, hellingen met druivenranken en traditionele hoogstamfruitbomen op loopafstand. Maastricht (ca. 17 km), Valkenburg (ca. 3 km), Gulpen (ca. 7 km), Aken (ca. 29 km) en Luik (ca. 40 km) bevinden zich binnen een redelijke reisafstand. Algemeen: Bouwjaar:1720 Inhoud woning: circa 985 m³ Woonoppervlakte: circa 215 m² Perceeloppervlakte: 193 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via telefoon/schotel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/gevelisolatie Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2008 (Remeha Quinta 45) eigendom Warm watervoorziening: middels boiler bouwjaar 2008 (Remeha), eigendom, keuken close-in-boiler Mechanische ventilatie : aanwezig op badkamer/keuken/toilet/bijkeuken/cv-ruimte zolder Alarminstallatie: aanwezig (niet in gebruik) Indeling: ? Begane grond: Vanuit de representatieve hal met imposant Essen trappenhuis met meterkast, toilet met fonteintje en garderobe heeft men toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal voorzien is van een natuurstenen vloer en vloerverwarming. In de L-vormige woonkamer (48 m²) zorgen de vele raampartijen voor de toetreding van veel daglicht. Vanuit de woonkamer is de trapkast en de bijkeuken (4,5 m²) met wasmachineaansluiting bereikbaar. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De fraaie open keuken is uitgerust met Miele-apparatuur: combi oven-magnetron, vaatwasser (2018), keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. ? Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (resp. groot ca. 23 m², 12 m² en 11,5 m²), separaat toilet met fonteintje en 2 badkamers. Een van de badkamers (ca. 5 m²) is uitgerust met een ligbad en wastafel, de andere badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een douche en een wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. ? Zolder: De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en onderverdeeld in 2 ruime vertrekken: een slaapkamer en een hobbyruimte/atelier (resp. ca. 29 m² en 29 m²) en een technische ruimte (ca. 8 m²) met cv-/boiler-opstelling, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Garage/berging De grote tiendschuur aan de zuidoostkant van het complex is ingericht als berging en parkeergelegenheid. In de akte van levering is geregeld, dat met het recht van erfpacht onverbrekelijk verbonden is het gebruiksrecht van de tienschuur (eigendom Vereniging Natuurmonumenten), de binnenplaats en een gemeenschappelijk tuin. Het gebruiksrecht is vastgelegd in een afzonderlijke gebruiksovereenkomst. Daarin is opgenomen dat onderhavige woning recht heeft op één parkeerplaats en een berging in de schuur. (Het groot onderhoud van de schuur/garage wordt uitgevoerd door de Vereniging Natuurmonumenten). Tuin De woning beschikt over een royaal buitenterras. Daarnaast behoort de tuin/hoogstamboomweide aan de achterzijde (zuid-oost) van de hoeve tot het gezamenlijke domein van de bewoners. Bijzonderheden: Het te koop aangeboden object is een rijksmonument en ingeschreven in het Monumentenregister. Door de eigenaren van de zes woningen is een Vereniging van Erfpachters in het leven geroepen. In deze vereniging participeert ook Vereniging Natuurmonumenten. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Erfpachters, ter dekking van de kosten van het (groen) onderhoud bedraagt circa ? 1.300,-. Het in erfpacht uitgegeven perceel grond, dat grenst aan het onder de Natuurschoonwet 1928 gerangschikte landgoed ?Genhoes? is door middel van een aanleunrangschikking aangemerkt als landgoed in de zin van de NSW 1928. De aanmerking betekent dat er sprake is van fiscale faciliteiten, waaronder een lagere waardering voor de onroerende zaakbelasting (voorwaardelijke vrijstelling) van overdrachtbelasting en reductie van erf- en schenkbelasting. Voor het gehele landgoed geldt, dat het niet is opengesteld voor het publiek. Erfpacht: Door de Vereniging Natuurmonumenten is een recht van erfpacht gevestigd voor de duur van vijftig jaar, eindigende op 1 mei 2057. Uiterlijk op 1 mei 2052 zullen partijen met elkaar in overleg treden over een eventuele verlenging van de overeenkomst. Daarnaast heeft de Vereniging Natuurmonumenten een recht van opstal gevestigd, welk recht afhankelijk is van het recht van erfpacht. De canon is voor vijftig jaar (tot 1 mei 2057) afgekocht. De huidige waarde van het erfpachtrecht bedraagt circa ? 58.453,- en is inbegrepen in de vraagprijs. Ligging: De woning is onderdeel van de verbouwde U-vormige voormalige boerderij met een grote binnenplaats. Het complex wordt omzoomd door een gracht en ligt midden in een natuurgebied van Vereniging Natuurmonumenten. Een eeuwenoude laan, verscholen achter de Johannes de Doperkerk en de lintbebouwing van Oud-Valkenburg, leidt naar de fraaie Hamei poort die toegang geeft tot het kasteel en de binnenplaats van de hoeve. Schin op Geul (Limburgs: Sjin) is een kerkdorp in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Het dorp is een bekend vakantieoord. Er zijn hotels, campings en een bungalowpark. Voor de naam Schin bestaan verschillende verklaringen. De naam zou kunnen afstammen van het keltische woord schin dat plek betekent. Waarschijnlijker is de germaanse waternaam Schin, wat "helder water" betekent. Deze naam zou dan een oude benaming voor de Geul zijn. Een andere verklaring van de naam Schin op Geul is dat de naam is afgeleid van een volk, de Sunici. Dit volk vestigde zich na de uitroeiing van de Eburonen door de Romeinen in het huidige Zuid-Limburg. Deze verklaring is weinig overtuigend daar Schin op Geul in het middeleeuwse ontginningsgebied rondom Valkenburg is gelegen. Schin op Geul ligt in de vallei van de Geul op een hoogte van ongeveer 77 meter. Voor wandelaars is Schin een vertrekpunt voor vele routes. Vanuit Schin op Geul loopt er onderaan de Schaelsberg langs de Geul een wandelpad naar Valkenburg die de Drie Beeldjes en de kastelen Genhoes, Schaloen en Oost passeert. Ook loopt er een wandelpad via Engwegen over de westoever van de Geul langs de Gronselenput naar Stokhem. Aan de zuidzijde van het dorp ligt de Sousberg met daar schuin achter de Keutenberg. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oud-Valkenburg, sectie A, nummer 1372, groot 193 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Ans Dummer van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.