Beschrijving
Op een schitterende locatie aan de rand van Schin op Geul (gemeente Valkenburg aan de Geul) ligt dit landhuis met ruime (modern uitgevoerde) achteraanbouw, praktijkruimte, huisweide en paardenstal op een perceel van meer dan 2 hectare. Vrij uitzicht en genieten van de natuur is hier een vanzelfsprekendheid. Een bezichtiging meer dan waard!
Algemeen
Bouwjaar: 1953 (aanbouw/verbouw 2011)
Inhoud woning: circa 800m³
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 185 m²
Perceeloppervlakte: 2 ha 03 a 83 ca (20.383 m²)
Aanvaarding: in overleg
Voorzieningen
Elektriciteit: uitgebreide moderne meterkast, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren
Zonwering: markiezen en zipscreens met afstandsbediening
Installaties
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2011 (Remeha Calenta)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel
Mechanische ventilatie: aanwezig op badkamer/keuken/toilet
Indeling
Kelder
De kelder is vanuit de hal bereikbaar en bestaat uit drie ruimten met een oppervlakte van totaal ca. 50 m².
Begane grond
Hal met natuurstenen vloer, meterkast, toilet met fonteintje en trappenhuis.
Vanuit de hal is er toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar tuin en (deels overdekt) terras. De muren en plafonds van de woonkamer zijn strak gestuct. De mooie eiken vloer van de woonkamer loopt door tot in de leefkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de moderne en ruime leefkeuken. De stijlvolle keuken (Siematic) bestaat uit een ingebouwde kastenwand voorzien van stoomoven, warmhoudlade, oven koelkast, tevens is er een separaat kookeiland voorzien van inductiekookplaat en vaatwasser (alle apparatuur van is van Miele). De afzuigunit is in het plafond geïntegreerd. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel, voldoende aansluitpunten voor witgoedapparatuur en de motor van de afzuigunit.
Eerste verdieping
Op de verdieping geeft een ruime overloop, voorzien van twee lichtkoepels, toegang tot de volgende ruimten:
- Moderne badkamer met inloopdouche (1m x 1m) en dubbele wastafel, voorzien van vloerverwarming;
- vijf slaapkamers (ca. 14 m², 8m², 9m², 11 m² en 25m²); de masterbedroom beschikt over een eigen open badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche (1m x 1,20m) met handdouche en aparte regendouche en dubbele wastafel. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- ruim separaat toilet;
- berging (ca. 3 m²).
Zolder
Bergzolder
Paardenstal
Op het achterperceel bevindt zich een paardenstal, geschikt voor gezamenlijk huisvesten van twee paarden of drie pony?s, die vrije uitloop biedt naar de paddock en de weide. De stal is voorzien van een poetsplaats en een voer-/zade-/tuigkamer. In deze ruimte bevindt zich tevens een keukenblok. Aangrenzend aan de stal bevindt zich extra bergruimte.
Praktijkruimte/ bed&breakfast
Tussen de tuin en de huisweide staat een luxe houten gebouw, met eigen terras en onbeperkt uitzicht over het Heuvelland, dat thans als praktijk in gebruik is. Het ruime blokhuis is voorzien van water en elektra, en inverter (combinatie van airconditioning en verwarming), een pantry, toiletruimte, en een aparte ruimte met aansluitingen voor een douche.
Tuin
De tuin bevindt zich rondom de woning en sterkt zich ver uit achter de woning. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Ligging
Het landhuis is gelegen op korte afstand van diverse uitvalswegen. Maastricht en Heerlen zijn in ca. 20 autominuten te bereiken. Bushalte- en treinstation bevinden zich op loopafstand.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 