Broekhem 113 6301HG, Valkenburg

In het geliefde Valkenburg-Broekhem, op goede stand gelegen unieke vrijstaande villa met mooi aangelegde tuin en ruime garage.Typering: De villa dateert uit 1947 en is van oorsprong een boekbinderij. Een recente modernisering waarborgt het authentiek en charmante uiterlijk, maar verrast door het moderne interieur. De markante woning ligt op loopafstand van het centrum en het station. Eveneens is de woning gelegen in de directe nabijheid van de uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen. Souterrain: Provisie, wijnkelder (ca. 25 m2) Begane grond: Mooie lange oprijlaan naar de woning. Entree met tegelvloer, betegelde toiletruimte, slaap/hobbykamer (4.00 x 2.85), kantoor/hobbyruimte (4.40 x 3.30) met uitzicht over fraaie binnenplaats. Vanuit de zeer royale woonkamer (10.20 x 7.40) met open haard bieden twee dubbele tuindeuren toegang tot de tuin met vlonderterras op het zuiden, separate L-vormige eetkeuken (4.90 x 4.45/3.10) voorzien van moderne roestvrijstalen keukeninstallatie inclusief apparatuur: koelkast, vrieskast, 6-pits gaskookplaat, elektrische heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser, fijne bijkeuken (2.80 x 1.80) met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en een extra gasaansluiting, royale garage (7.70 x 4.40) geschikt voor het stallen van twee auto's. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk (5.10 x 4.50) met schouwpartij en aansluitend garderobekamer (4.40 x 3.40), (3.90 x 2.90/2.00) en (4.00 x 3.00), kleine badkamer voorzien van douche, tweede toilet en wastafel (vergroten badkamer mogelijk). Via trap in de woonkamer te bereiken multifunctionele zolderruimte (ca. 7.50 x 4.00) met mogelijkheid voor vierde c.q. vijfde slaapkamer en tweede badkamer, bergzolder (ca. 20 m2) alwaar c.v.-installatie. Algemeen: Bouwjaar 1947, gerenoveerd in 2003, perceelgrootte: 1.152 m2, woonoppervlakte: ca. 190 m2, inhoud: ca. 700 m3, buiten zonnwering, stalen kozijnen met enkele beglazing, fraai en goed onderhouden tuin, uniek object, verdere upgrading mogelijk. Aanvaarding in onderling overleg. Verdere upgrading mogelijk. Informatie: Piet Stohr Makelaardij Deze villa wordt namens opdrachtgever aangeboden in de "STILLE VERKOOP". Voor meerdere informatie kunt u contact opnemen met de heer Piet Stohr van ons kantoor, te bereiken op telefoonnummer 06-46085657. Typering: De villa is gelegen aan de rand van het pittoreske dorpje Kanne / Eben-Emaël net over de grens bij Maastricht op 10 minuten autoafstand van het Vrijthof. Chateau Neercanne (zie foto 20) ligt op loopafstand. Het pand is uitstekend onderhouden cq. nieuw en er is gebruik gemaakt van duurzame en hoogwaardige (isolerende) materialen. De begane grond en het lager gelegen zitgedeelte zijn geheel voorzien van prachtige Perlato natuurstenen vloeren met vloerverwarming. De verdiepingsvloer is geheel voorzien van een licht eiken houten vloer. Alle sanitaire ruimten zijn eveneens voorzien van Perlato natuurstenen vloeren met vloerverwarming en radiatoren. Souterrain: Inpandige dubbele verwarmde garage met op afstand bedienbare sectionaal poort, grote aparte wandkastruimte, fonteintje met warm en koud water en een schrobputje. Verwarmde kelderruimte geschikt voor diverse doeleinden zoals hobbyruimte, fitness of bergruimte. 380 aansluiting voor sauna of infrarood cabine is aanwezig. Vanuit de kelderruimte is een ruime toegang tot de zeer royale kruip/bergruimte (1.50 hoog) en deze bevindt zich onder de gehele lounge/zitkamer. De kruipruimte is voorzien van een droge betonnen vloer wat voldoet als extra opbergruimte. Niveau -1/2 Via een paar treden te bereiken lager gelegen riante lounge-tv ruimte met aansluiting voor satelliet-tv en audio, ruim gezellig zitgedeelte met grote glazen puien met schitterend uitzicht op de achtertuin en overig "groen". Een design gashaard met afstandbediening die in een zwevende wand is gebouwd waarachter led verlichting is voorzien (totale oppervlakte niveau -1/2: ca. 70 m2). Via een schuifpui heeft men toegang naar de grote geheel omsloten zonnige tuin, met blijvend vrij uitzicht op het beschermd natuurgebied en het Albert kanaal. Begane grond: Ruime entree/hal met tot plafondhoogte luxe glazen inloopdeuren, Perlato natuurstenen betegelde trap naar de overloop en trap naar het souterrain. Een ruime verwarmde toiletruimte voorzien van Perlato natuursteen met wandcloset, urinoir en hoekfonteintje. Open multifunctionele ruimte (ca. 30 m2) met eigen pantry en inbouwkoelkast, spoelbak en kastruimte, aansluiting voor tv, telefoon, beamer en satelliet. Ruime eetkamer met toegang naar open luxe keuken (totaal ca. 60 m2) met donkerbruine glazen fronten en kastenwand voorzien van inbouw apparatuur o.a. grote koelkast, vriezer, dubbele combi magnetron, stoomoven, koffiemachine en vaatwasser, kookeiland met roestvrijstalen blad, inductiekookplaat en inbouw afzuigkap. Het kookeiland is voorzien van grote laden en er is een zitgedeelte voor 2 personen, bijkeuken met garderobe, aansluiting wasmachine/droger en plaatsing CV combiketel. 1e verdieping: Royale overloop, berging, separaat toilet voorzien van wandcloset. Een apart gelegen riante ouderslaapkamer 1 (5.00 x 4.65) met inloop dressingroom met o.a. hoge dubbele schoenenkast met spiegeldeuren en een balkon met uitzicht op het Albert kanaal. Vanuit de (ouder)slaapkamer, via een hardglazen deur toegang tot de luxe badkamer voorzien van Perlato natuursteen, vloerverwarming en radiator, een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, een eiland van Perlato natuursteen met luxe dubbele vaste wastafels, separaat toilet, bidet en hoge opbergkasten. Slaapkamer II (3.95 x 3.40) en slaapkamer III (3.95 x 3.60) met hoge inbouwwandkasten en aansluiting voor tv, telefoon en internet. Tweede badkamer eveneens voorzien van Perlato natuursteen, ruime inloopdouche met regendouche en luxe dubbele vaste wastafels alsmede van vloerverwarming en radiator. Algemeen: Bouwjaar : 2010 Bouwaard : traditionele bouw Perceelsoppervlakte : 1315 m² Gebruiksoppervlakte : ± 400 m² Inhoud : ± 1250m3 Alarminstallatie : Legeune Maastricht Vloeren : betonnen vloeren Kozijnen : aluminium kozijnen met dubbele beglazing, dauerluftung en horren Verwarming : cv.-gas op radiatoren en vloerverwarming (2009) Warm water : via combiketel Onderhoud : uitstekend cq. nieuw Isolatie : compleet geïsoleerd Tuin : grote zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Zeer luxe sanitair van Villeroy en Boch. 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kleur afwerklaag buitenstucwerk in overleg. Tuinafwerking in overleg (plantekeningen aanwezig). Aanvaarding: in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Piet Stohr Makelaardij Vliegenstraat 2 6241 CH Bunde Postbus 18 6230 AA Meerssen t.: 043-3218111 f.: 043-3215875 m.: 06-46085657 info@pietstohr.nl www.pietstohr.nl Postbus 18 6230 AA Meerssen t.: 043-3218111 f.: 043-3215875 m.: 06-46085657 info@pietstohr.nl www.pietstohr.nl