Dorpstraat 27 6301BA, Valkenburg

Op een mooie locatie gelegen, ruim vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en met apart gelegen appartement/praktijkruimte met eigen opgang (geschikt voor inwonende ouders/kinderen of praktijk/beroep aan huis) inpandige garage, uitbouw en tuin op het Zuiden. Typering: De locatie is zonder meer goed te noemen. Sibbe is landelijk gelegen en beschikt over een prachtig landschap en een fraaie natuur door de ligging aan de rand van het Heuvelland en aan het mooie Geuldal. Sibbe behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tevens zijn winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten in de directe nabijheid aanwezig. Het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen ligt op circa 6 kilometer afstand. Woning: Souterrain/straatniveau: Oprit voor meerdere auto’s, wasruimte (3,80 x 2,31) alwaar aansluiting witgoed, c.v.-ruimte (3,56 x 2,67) alwaar c.v.-gas (eigendom, bouwjaar 2003) inpandige garage (7,40 x 3,85) met sauna (2 x 1,7, hoogte 2.12), geschikt voor 4 personen) Begane grond: Entree, toilet met fonteintje, sfeervolle L vormige woonkamer (circa 39 m2) semi open keuken (3,61 x 3,46) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, wasemkap, oven, combi magnetron/oven en espressoapparaat, overdekt terras circa 30 m2) zwembad (afmeting 6,50 x 3, diepte 1.20 meter, bouwjaar 2004) De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie parketvloer 1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer I (3,57 x 3,63), slaapkamer II (circa 13 m2) moderne badkamer (3,63 x 2,75) voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en toilet 2e verdieping: Zolder, via vaste trap bereikbaar, alwaar slaapkamer III (3,61 x 2,73) met berging in spits, moderne badkamer (1,73 x 1,61) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel, slaapkamer IV (3,76 x 3,31) met vaste kastenwand, vaste wastafel en dakkapel, slaapkamer V (3,63 x 3,55). Appartement/praktijkruimte: Souterrain: Kelder (circa 16 m2) alwaar douche en vaste wastafel. Begane grond/tuinniveau: Woonkamer (6,26 x 4,01), toilet met fonteintje, portaal, keuken (3,56 x 2,21) met eenvoudig doch net aanrechtblok, c.v.-gas combi (eigendom, bouwjaar 2003) slaapkamer (circa 8 m2) patiotuin (circa 20 m2). Algemeen: Bouwjaar: 1975, uitbouw: circa 1985, opbouw 2e verdieping: 1999 Perceeloppervlakte: 480 m2. Woonoppervlakte woonhuis: circa 190 m2 inhoud: circa 740 m3 Woonoppervlakte appartement: circa 45 m2 inhoud: circa 180 m3 Dakisolatie hoofdbouw, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, diverse rolluiken Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.