Emmabergweg 38 6301RC, Valkenburg

Aantal slaapkamers: 5 Verdiepingen: 3 Woonkamer: 45 m2 Woonoppervlakte: 210 m2 Inhoud: 732 m3 Perceel: 1294 m2 Bouwjaar : 1959/2017 Verwarming: HR Vaillant (2012) Isolatie: dubbele beglazing HR ++, vloer/ en dakisolatie Vraagprijs: € 519.000,- Ruime Woning met een panoramisch uitzicht en mogelijkheid voor dubbele bewoning. Ligging Aan de rand van Valkenburg, op de Emmaberg, ligt deze comfortabele en verrassend ruime woning. Het adembenemend panorama over de Limburgse heuvels geeft deze woning een extra aangenaam woongenot. Zowel de snelwegverbindingen naar Heerlen - Maastricht alsook het station van Valkenburg in de buurt, met verbinding naar beide steden, liggen op enkele minuten afstand. Het centrum van het toeristisch plaatsje Valkenburg, met een ruim aanbod van winkels, restaurants, terrassen en bezienswaardigheden, is heel eenvoudig en snel te bereiken. Vanuit dit gebied zijn talloze wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig. Kortom een gewilde woonomgeving op goede en rustige stand aan de rand van bruisend Valkenburg. Algemeen Deze vrijstaande woning valt op door haar mooie ligging waarbij het uitzicht over de Limburgse heuvels meteen de aandacht trekt. Het huis is gebouwd in ca. 1959 en de huidige bewoners hebben hun woning tot op heden aan de moderne eisen aangepast. De woning bevat o.a. een ruime living van waaruit men een weids uitzicht heeft over de heuvels. De woonkamer is modern uitgevoerd en is ingedeeld met een half open keuken, zitgedeelte met open haard, en een separate halfopen eetkamer met eveneens een terras. Via een schuifdeur en/of via een openslaande deur bereikt men het balkon en het zonneterras vanwaar uit men kan genieten van het panorama, de zon, de beeldentuin en de rust. Het pand ligt op een perceel van maar liefst 1294 m2 met diverse terrassen. Op het niveau van de begane grond bevinden zich, 5 slaapkamers, 2 badkamers en de technische ruimte met de voorziening voor het witgoed. De mastervleugel bestaat uit een tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer en een ruime walk in closet. Het andere gedeelte bestaat uit 4 slaapkamers en een tweede badkamer. Een multi functionele ruimte met mogelijkheid voor dubbele bewoning. De woning kenmerkt zich door veel licht, ruimte en woongemak. Het huis is instapklaar en biedt een goed afwerkingsnivo met een praktische indeling. Een mooie samensmelting van ruimte, rust, en woongenot Indeling Souterrain Via de buitendeur is het souterrain bereikbaar. Deze kelderverdieping bestaat uit een wijnkelder van 8,24 m2 en een voorraad-/opbergruimte van 8.26 m2 Begane grond Centrale hal: 15.50 m2 Deze ruimte met betegelde vloer (crèmekleur) leidt naar de master-vleugel met slaapkamer, eigen badkamer, walk in closet, 4 slaapkamers , tweede badkamer en technische ruimte. Een lichtrijke hal door de aanwezigheid van grote ramen. Master bedroom: 25,90 m2 Deze riante slaapkamer is, voorzien van een parketvloer. Via schuifdeuren bereikt men de luxe uitgevoerde dressing eveneens in parket. Badkamer: 6.63 m2 De badkamer (2017 is voorzien van een hangcloset een inloopdouche, royaal bad, wastafel, afzuiging, radiator, thermostaatkranen. Op de vloer ligt een antraciet kleurige tegel. De badkamer is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en via de centrale hal. Slaapkamer 2: 12.33 m2 Afmetingen: 4.46 m x 2.77 m Op de vloer ligt, net zoals op de overige slaapkamers een nieuwe laminaatvloer. Slaapkamer 3: 9.91 m2 Afmetingen: 3.43 m x 2.89 m Slaapkamer 4: 7.27 m2 Afmetingen: 3.43 m x 2.12 m Slaapkamer 5: 12.96 m2 Afmetingen: 3.43 m x 3.78 m Badkamer 2: 5.36 m2 Deze badkamer is gebouwd in 2012 en is voorzien van hangcloset, inloopdouche, Wastafel de douchekranen zijn voorzien van een thermostaat. Op de vloer ligt een antraciet kleurige tegel. Technische ruimte: 2.79 m2 In deze ruimte staat de CV, HR Vaillant combi uit 2012 in eigendom. Verder bevinden zich hier de aansluitingen van het witgoed. Een waterontharder (2012) is aanwezig. Garage: 28.50 m2 Via een brede oprit bereikt men de garage. Dit vertrek is in een spouwmuur gebouwd. Het dak is bekleed met PDM. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaalpoort. Water en elektriciteitsvoorzieningen zijn aanwezig. Carport: 26.60 m2 Tussen de garage en de woning bevindt zich een dubbele carport. Tuin: In 2016 is de tuin volledig nieuw aangelegd. Verschillende terrassen geven de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw met elkaar te genieten van het buitenleven. Er is een vergunning en tekening aanwezig voor het realiseren van een bijbouw/Atrium. Verdieping Het woon- en leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Hierdoor is er een mooi uitzicht op het Heuvelland en de omringende tuin aanwezig. Vanuit de woonkamer betreedt men het terras met balkon, gelegen aan de zuidkant. Het ruime woon- en leefgedeelte is praktisch van opzet en modern afgewerkt. Entree: 3.25 m2 Toilet: 3.37 m2 Het toilet bevat een zwevend hangcloset, fontein en urinoir. Leefkeuken: 22 m2 De volgende apparatuur is aanwezig: oven (Atag retro), combi magnetron, vriezer, koelkast, vaatwasser, 10 liter warm water boiler en 4 pits gastoestel. De keuken staat in open verbinding met de gezellige living. Woonkamer: 44,95 m2 De woonkamer heeft een lichte tegelvloer en bevat grote raampartijen, die uitzicht geven op het Heuvelland. Via de draai-/kiepdeur betreedt men het terras aan de zuidkant. Bij het zitgedeelte is een open haard aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer. Eetkamer± 16,92 m2 Via de woonkamer bereikt men de half open eetkamer. Vanuit dit vertrek is er toegang naar het terras met zicht op de beeldentuin. Bijzonderheden De vloeren op de benedenverdieping zijn geïsoleerd. De daken zijn bekleed met PDM folie. Perfecte isolatie door o.a. HR++ glas, dak- en vloer voorzieningen. Helderrijke ruimtes door de grote raampartijen. Perfect onderhouden en gemoderniseerd van 2012 tot heden. Schitterende ligging in het Heuvelland met Valkenburg centrum op wandelafstand. Ruime (beelden)tuin met diverse terrassen. Mogelijkheden voor kantoor aan huis, Bed&Breakfast, praktijk, of dubbele bewoning. Ruime parkeermogelijkheden door garage, brede oprit en dubbele carport.