Euverem 1 6301PW, Valkenburg

Wonen op de ultieme locatie in het Heuvelland waarbij optimaal genieten van de rust, de ruimte, het karakter, de vergezichten een vanzelfsprekendheid zijn.... De bijzondere kenmerken van deze prachtige karakteristieke woonhoeve in het buitengebied met separaat gastenverblijf, garage, kelder, royale schuur, erf, tuin en huisweide zijn uniek in hun soort en zorgen voor optimaal woongenot. INDELING Woonhuis Kelder: Provisie-/wijnkelder (3.80 bij 3.30 m bij 2.42 m), totaal 12.5 m2 bereikbaar via de leefruimte Begane grond: Riante en bijzondere multifunctionele leefruimte van ca. 97 m2 (12.40 x 7.79 m) met een nokhoogte van ca. 9.25 m, met woonkamer, keuken, eetkamer, zitkamer De functioneel ingerichte, ambachtelijk vervaardigde aanbouwkeuken is voorzien van o.a. oven, kookplaat, spoelbak en kastruimte Bijkeuken (4.04 x 5.11 m) met aansluiting wasautomaat, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Deze bijkeuken vormt, door schuifdeur daarvan gescheiden, een ensemble met de keuken wat betreft zijn indeling en uitrusting Entree/hal/garderoberuimte (9.96 x 1.27 m en 2.19 x 2.67 m) Betegeld gastentoilet met voorportaal, hangcloset met vaste wastafel Slaapkamer (6.19 x 4.69 m) met vaste wastafel Hal/portaal met separate betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein Masterbedroom (6.10 x 3.85/3.30 m) met openslaande tuindeuren naar erf/tuin Vanuit de masterbedroom is er een directe toegang tot de badkamer (2.37 x 2.71 m / 1.24 x 0.86 m) voorzien van dubbele vaste wastafel, inloopdouche, design radiator en infrarood cabine Van buiten bereikbare opslagruimte (ca. 3.85 m x 3.85 m) met zolder ten behoeve van stalling en opslag tuinmateriaal en kleine tuinmachines. de scheidingswand op zolder is deels gemetseld en deels open. Aangrenzende, inpandig bereikbare garage van ca. 46 m2 (5.61 x 8.21/3.67 m) met elektrisch bedienbare kantelpoort 1e Verdieping: Prachtige vide-/werkruimte (7.57 x 4.27 m - 4.03 x 1.72 m) gelegen aan de westkant van de woning, met panoramische vergezichten Betegelde toiletruimte met hangcloset en hoekfontein Slaapkamer (5.77 m x 3.82 m) Aan slaapkamer aansluitende badkamer (2.09 m x 1.99 m) met douche-/zitbad, vaste wastafel en design radiator C.V.-berging met c.v.-ketel (Combifort 32/80+ propaantoestel) Doorloop-/videruimte (8.05 x 1.45 m) met bibliotheekopstelling Tweede vide-/werk-/relaxruimte (5.31 m x 7.57 m) Zolderruimte (4.71 x 7.65 m) (nokhoogte ca. 6.56 m) met toegang tot de zolderberging (ca. 46 m2) boven de garage Separaat toegankelijk gastenverblijf Kelder: Gewelfde mergelkelder van ca. 13 m2 (6.38 x 2.12 m) Begane grond: Entree/hal (3.72 x 1.31 m / 1.0 x 1.0 m) met meterkast Gedateerde toiletruimte met duoblok en vaste wastafel Woonkamer-ensuite (3.58 x 3.58 m / 4.24 x 4.61 m) met houtkachel Leefkeuken met gedateerd interieur en eigentijdse apparatuur, te weten: koelkast, elektrische kookplaat, oven (defect), 2 spoelbakken, afzuigkap) en kastruimte Bijkeuken (3.72 x 3.06 m) met c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR), spoelbak en aansluitingen vaatwasser, wasautomaat en droger, keukenblok (1952) 1e Verdieping: Ruime overloop (2.18 m x 2.66 m / 2.73 x 1.12 m) met separaat betegeld toilet met fonteintje 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 3.52 m bij 3.72 m / 3.57 m bij 4.21 m / 3.04 m bij 4.04 m / 3.04 m bij 3.65 m Badkamer van 2.55 bij 1.20 en 1.0 bij 1.0 m; met 2 vaste wastafels en douchecabine 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbaar Overloop (ca. 2.24 bij 4.20 m) met separaat gedateerd toilet 2 Slaapkamers (respectievelijk 3.41 x 4.28 m en 2.87 x 4.15 m) Tuin: - de binnenplaats aan de zonzijde is voorzien van terrassen, een gazon en jeu de boules baan - de natuurlijk ingerichte landschapstuin is voorzien van diverse streekeigen bomen waaronder kersen, pruimen, mirabellen, appel, peren en walnoten - aan de voorzijde ligt de poel met wilgenbomen Bijzonderheden: - woonoppervlakte woonhoeve ca. 322 m2 en gastenverblijf ca. 150 m2 - woonhoeve grotendeels voorzien van stenen vloeren en grotendeels voorzien van vloerverwarming - bouw- en renovatiejaren: omstreeks 1800, 1952 (constructie oorspronkelijk boerenwoonhuis), 1994 (vernieuwing sanitaire voorzieningen in gastenverblijf) en 2007: de woonhoeve is in 2007 gerealiseerd (inclusief aanbrengen geïsoleerde spouwmuren en vloeren) - daken, met uitzondering van de wagenschuur, zijn geïsoleerd - gedeelte dakvlakken uitstekend geschikt tbv plaatsen zonnepanelen - aan Noordzijde gelegen royale en multifunctionele wagenschuur van ca. 98 m2 (7.87 x 12.52/12.90 m) met loopdeur en dubbele openslaande poorten - alle inpandige watertappunten in de woonhoeve zijn voorzien van warm en koud water - inzake de energievoorzieningen zijn de woonhoeve en het gastenverblijf relatief eenvoudig aan te passen naar "zelfvoorzienend" - de woonhoeve geheel geïsoleerd - gelegen aan een doodlopende weg, sluit aan bij wandel- en fietspaden, is omgeven door terreinen van Natuurmonumenten en ligt op ca. 2 km van het centrum van Valkenburg a/d Geul - de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak - genoemde maten zijn circa maten - aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’