Zeer fraai gesitueerd in villawijk "Geerlingshof", moderne exclusieve villa met hoogwaardig afwerkingsniveau en materiaalgebruik, met garage voor 4 auto's en ruime tuin met privacy.
De ruime villa is zeer centraal gelegen op loopafstand van het NS station, het centrum van Valkenburg met zijn winkelvoorzieningen, terrassen en restaurants alsmede Natuurgebied Ravensbosch en Ingendael.
Uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen zijn nabij gelegen.
De woning is onder architectuur gebouwd met veel lichtinval en speelse indeling.
Wonen en slapen (4e slaapkamer met badkamer) op de begane grond is eenvoudig te realiseren.
INDELING
Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast en fraai trappenhuis.
Modern toilet met wandcloset en fontein.
Royale living (ca. 68m²) met fraaie indeling o.a. zithoek, tuinkamer, eetkamer en keuken.
Open keuken met luxe Bulthaup keukeninstallatie voorzien van 90 cm brede inductiekookplaat, geruisloze afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, hoge druk stoomoven, hete lucht oven, dubbele rvs spoelbak en voldoende kastruimte.
De zithoek en keuken en worden gescheiden middels een wand alwaar een gashaard is geïntegreerd. Vanuit de zithoek is toegang tot het zonneterras op het zuiden met optimale privacy.
Tuinkamer met schuifpui naar tuin.
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met diverse terrassen en privacy, omsloten door een Heras-hekwerk.
Bijkeuken 210 x 210 met aansluiting wasmachine en droger en toegang tot tuin en garage.
Tweede modern toilet met wandcloset en fontein.
Inpandige garage 1152 x 590 met ruimte voor 4 auto's v.v. plavuizenvloer, verwarming, gootsteen, lange vaste kastenwand, toegang tot achtertuin en elektrische sectionaalpoort.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met ingebouwde garderobekasten
Slaapkamer I: 500 x 400 met toegang tot dakterras en aansluitend luxe badkamer 240 x 210 met ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel en granieten vloer.
Slaapkamer II: 380 x 350 met toegang tot dakterras.
Slaapkamer III: 370 x 350 met toegang tot dakterras.
Luxe 2e badkamer 310 x 170 met royale inloopdouche, vaste wastafel met meubel en granieten vloer.
Separaat modern toilet met wandcloset.
Dakterras (ca. 69 m²).
Berging 210 x 190 met granieten vloer en c.v.-installatie (Nefit Ecomline HR/Renovent HR, eigendom, bj. 2003) met indirect gestookte boiler.
Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken zolderberging (ca. 55 m²).
ALGEMEEN
Wonen en slapen (4e slaapkamer en badkamer) op de begane grond is eenvoudig te realiseren.
De begane grond is geheel voorzien van een granieten vloer.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, de vloerverwarming in de slaapkamers is individueel te bedienen.
Tevens is de gehele woning voorzien van een centraal stofzuigersysteem.
De villa is optimaal geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++.
De woning is voorzien van een videocom-installatie en alarminstallatie gecombineerd met brandalarminstallatie welke zijn aangesloten op de meldkamer. Alle hang- en sluitwerk is voorzien van het politiekeurmerk.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 