Hekerweg 6 6301RH, Valkenburg

Aan de groene rand van Valkenburg op 7.260m2 perceel gelegen karakteristieke stijlvolle woonvilla "De Bongerd". Dit woonobject beschikt o.a. over een ruime living, woonkeuken, bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en diverse garages en bergingen alsmede een huisweide. Daarnaast is er voor vele doeleinden geschikt sfeervol "buitenverblijf" te denken valt aan B&B, atelier-/expositieruimte, kantoor aan huis, zorgwoning, etc. INDELING Souterrain: Bereikbaar via de woninghal alsmede middels de handige buiteningang 3 Kelderruimten Begane grond: Hal met bordestrap Deels betegelde toiletruimte (1999) met hangcloset en fonteintje Woonkamer en suite (9.40 x 4.50 m2) voorzien van 3 meter hoge plafonds, massief houten plankenvloer en schouwpartij met open haard. Houten schuifdeuren bieden toegang tot de eetkamer (4.50 x 4.50 m2) welke eveneens is voorzien van een schouwpartij met haard. Ook is deze ruimte zeer geschikt als werkkamer Woonkeuken (4.50 x 2.60 m2) met aanbouwkeuken in moderne (1998) uitvoering, voorzien van voldoende onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur te weten: een 6-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, elektrische oven, combi-magnetron en rvs afzuigkap Bijkeuken (4.50 x 3.75/2.50 m2) met keukenblok en aansluitpunten voor was en droog apparatuur alsmede een handige achteruitgang Voorterrein en oprit zijn geschikt voor stalling van zeker 10 personenauto's. Binnenstalling van circa 5 personen auto's in de garage/bergingen Buitenverblijf: Sfeervol circa ± 100 m2 multifunctioneel verblijf met eigen ingang. Momenteel ingericht als "gezellig huisbar" (5.00 x 6.30 m). Een deel van het bijgebouw is gebruik als garage (5.80 x 6.10 m), berging (5.00 x 2.70/3.75 m) met complete zolderverdieping. Dit gebouw kan ook dient doen als B&B ruimte, zorgwoning, kantoor en/of atelier-/kunstruimte dienst doen. Aan dit gebouw zijn diverse (o.a. twee paardeboxen) gebouwd De zolderverdieping van et buitenverblijf is middels een tweetal trappen bereikbaar Tuin: Aan het buitenverblijf grenzend sfeervol terras met vrij uitzicht over aangrenzende huisweide met Limburgse fruitbomen. De tuin is voorzien van gazon/weiland, vijverpartij, diverse terrassen en bloeirijke plantenborders 1e Verdieping: Middels houten bordestrap bereikbaar Slaapkamer I (4.50 x 4.40 m) gelegen aan de achtergevel Slaapkamer II (4.50 x 2.70 m) gelegen aan de achtergevel met douche en wastafel Slaapkamer III (4.60 x 2.70 m) Royale eigentijdse badkamer (2013) met royale kleedruimte (6.30 x 4.60 m) met ligbad inclusief whirlpool, douche, wastafel, toilet, sauna en garderobe/dressing met kastenwand 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbaar Slaapkamer IV (4.50 x 2.70 m) Slaapkamer V (9.30 x 3.50 m) Deze verdieping is voorzien van een eigen keuken (4.30 x 2.70 m2) Badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel Bijzonderheden: - karakteristieke bijzondere unieke woonvilla de Bongerd met gezellig buitenverblijf en 5.000m2 huisweide - door de aanwezigheid van stallen (o.a. 2 paardenboxen) volop mogelijkheden voor de dierenliefhebber (paarden, schapen, geitjes etc.), - het vrijstaande buitenverblijf in de achtertuin is ook zeer geschikt om te werken aan huis en/of B&B, atelier-/expositieruimte - Aan de groene rand van Valkenburg met fenomenaal uitzicht over de weilanden en het groene heuvellandschap - Het object kent een rijke geschiedenis 1913 gebouwd en is in 1979 en ook in de jaren 2000 - 2009 verbouwd en deels gemoderniseerd - uitstekende aansluiting lokaal wegennet en autosnelwegen A2 en A79 (Sittard, Maastricht, Heerlen, Kerkrade, Eindhoven, Luik, Aken) - ligt op loopafstand naar diverse natuurgebieden met volop recreatiemogelijkheden - het gezellig centrum van Valkenburg met alle voorzieningen inclusief NS station bevinden zich op fietsafstand en/of 5 autominuten - de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak - alle genoemde maten zijn circa maten - aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.