Neerhem 64 6301CJ, Valkenburg

Aan de rand van het centrum strategisch gelegen, zeer royaal halfvrijstaand monumentaal herenhuis uit 1892 met diverse kelders, 7 slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, livings, sfeervolle groene tuin met diverse terrassen en dubbele carport. In traditioneel ambachtelijke stijl, door architect Cuijpers ontworpen, herenhuis. Kenmerkend zijn de toepassingen van baksteen en speklagen van mergel in de gevels, alsmede de daken bedekt met kruispannen. Het object geniet architectuur-historische waarde vanwege de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp, het bijzondere materiaalgebruik en ornamentiek, alsmede typologische zeldzaamheid. Het object is uitermate geschikt om te gebruiken in de combinatie Wonen-Werken. Werken aan de rand van het centrum van de stad in een statige Kantoorvilla met volop parkeergelegenheid op eigen terrein met een royale bovenwoning met terras en stadstuin INDELING Souterrain: Gang Separate praktijkingang met wachtkamer (1.97 x 4.73 m) Werkkamer met tegelvloer (4.35 x 4.73 m) en inbouwkast Tevens bevindt zich hier de eerste eigendom HR c.v. combiketel merk Vaillant ecotec 3500 bouwjaar 2013 Slaapkamer I met kledingkast (4.35 x 3.96 m) in open verbinding met de badkamer Geheel betegelde gemoderniseerde badkamer (4.35 x 3.39 m) met een ligbad, douche, vaste wastafel, toilet en bidet Deels betegelde waskelder (1.97 x 2.10 m) met aansluitpunt wasapparatuur In 1999 gerealiseerde ommuurde dubbele carport (6.80 x 4.90 m) voor 2 personenauto's. Van de carport is op eenvoudige wijze (middels het plaatsen van een sectionaalpoort) een garage te maken Beklinkerde oprit geschikt voor de stalling van circa 6 personenauto's Vanaf het parkeerterrein is middels een trap het terras en achtertuin toegankelijk Begane grond: Middels trap bereikbare woningentree Vestibule Woninghal met authentieke bordestrap naar alle verdiepingen, garderobe en toegangsdeur naar terras en tuin Achterin de hal bevindt zich een gemoderniseerde geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet Op de straatzijde georiënteerde woonkamer met originele hardstenen schouwpartij (4.35 x 4.73 m) en inbouwkast De woonkamer is middels ensuite paneeldeuren in verbinding met de woonkeuken (4.35 x 3.96 m) welke is voorzien van een moderne (± 1994) aanbouwkeuken in rechte opstelling. De keuken heeft ruim voldoende boven- en onderkasten, werkeiland, kunststof werkblad met spoelbak, deels verlaagd plafond met inbouwspots en Bosch inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron/oven Gesloten eetkamer (4.35 x 3.39 m) met schouwpartij en zicht op de achtertuin Diverse sfeervolle terrassen De gehele begane grond verdieping is voorzien van authentieke planken vloeren 1e Verdieping: Overloop met meterkast, in kast weggewerkte wasmachine-aansluiting (mogelijk realiseren toilet) Slaapkamer II (4.05 x 4.73 m) met schouwpartij, originele inbouwkasten en laminaatvloer Slaapkamer III (4.35 x 4.21 m) met schouwpartij en originele inbouwkasten Slaapkamer IV annex kantoorruimte (2.28 x 3.45 m) Woonkeuken (4.35 x 3.41 m) met schouwpartij, laminaatvloer en openslaande deuren naar terras en tuin De keuken in uitgerust met een moderne witte Bruynzeel keuken in hoekopstelling voorzien van diverse onder en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelbak en Bosch inbouwapparatuur te weten: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer Vlonderterras en sfeervolle, groene en achtertuin 2e Verdieping: Overloop Slaapkamer V (6.59 x 4.86 m) Slaapkamer VI (4.48 x 4.45 m) met schouwpartij Slaapkamer VII (3.90 x 3.40 m) thans in gebruik als fitnessruimte Slaapkamer VII is in open verbinding met deels betegelde badkamer (2.60 x 2.40 m) voorzien van douchecabine, toilet en vaste wastafel De gehele verdieping is voorzien van authentieke planken vloeren. Op diverse plaatsen op dit woonniveau zijn de sfeervolle oude dakspanten zichtbaar 3e Verdieping: Vaste trap naar de royale zolderruimte over de gehele woning (13.47 x 6.59 m) Tevens bevindt zich hier de tweede eigendom HR c.v. combiketel merk Radson bouwjaar ±1993 De gehele verdieping is voorzien van authentieke plankenvloeren Bijzonderheden: - ideaal wonen werken object met volop parkeergelegenheid op eigen terrein - gehele buitenzijde object is een beschermd Rijksmonument in de zin der monumentenwet 1988 - woning is vanaf 1993 intern gemoderniseerd (o.a. nieuwe keuken, installaties en sanitaire voorzieningen) - object wordt op uiterst correcte en nette wijze bewoond en gebruikt - sfeervolle achtertuin in diverse niveau's met diverse sfeervolle terrassen (achterzijde object geen bebouwing) - op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg gelegen - natuur-, wandel- en recreatiegebied op loopafstand - object is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak - strategische ligging aan de rand van het centrum, nabij NS station en uitvalswegen - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig - gunstig gelegen t.o.v. verbindingswegen in het Heuvelland en steden Maastricht-Heerlen-Aken - genoemde maten zijn circa maten - aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. - genoemde maten zijn circa maten