Sibberkerkstraat 72 6301AW, Valkenburg

Centraal in de dorpskern van kerkdorp Sibbe gelegen gedateerde twee-onder-een-kap woning met o.a. royale garage, doorzon-woonkamer, 3 slaapkamers en knusse achtertuin INDELING Kruipruimte onder hoofdbouw Begane grond: Middels voortuin en oprit bereikbare woningentree Beklinkerde oprit geschikt voor het stallen van 1 personenauto Woninghal met gesloten trap naar verdieping, meterkast (dag-/nachtstroom, schakelautomaten, gas- en watermeter) Halfhoog betegeld eenvoudig gastentoilet met staand closet en fonteintje Doorzon-woonkamer (3.57 x 7.09 m) voorzien van dubbele openslaande tuindeur, praktische werkkast onder de trap naar verdieping Open keuken (2.12 x 2.30 m) met plavuizen vloer en halfhoog betegelde wanden Eenvoudig keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse onder en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelbak en losse apparatuur Aangebouwde halfsteen garage (3.00 x 7.50 m) welke is voorzien van een stalenkantelpoort, loopdeur, wasmachine aansluitpunt, vaste wastafel en mogelijkheid om op eenvoudige wijze een zolderberging te realiseren Op het noord-oosten gesitueerde knusse achtertuin met terras, diverse plantenborders Eerste verdieping: Overloop Slaapkamer I (3.60 x 3.57 m) gesitueerd aan de voorzijde Slaapkamer II (3.41 x 3.05 m) gesitueerd aan de achterzijde Slaapkamer III (2.52 x 2.31 m) gesitueerd aan de achterzijde Deels betegelde gedateerde badkamer (2.52 x 1.98 m) voorzien van closet, vaste wastafel en ligbad Tweede verdieping: Via vlizotrap op de overloop bereikbare zolderruimten van ca. 24 m2 Tevens bevindt zich hier de gasgestookte Traditionele c.v. ketel (eigendom) bouwjaar 1981 merk AWB Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en het creëren van een 4e slaap- of werkkamer Bijzonderheden: - gunstig gelegen halfvrijstaand woonhuis met volop uitbreidingsmogelijkheden - interne modernisatie is wenselijk - isolatievoorzieningen: deels voorzien van isolatieglas (begane grond), spouwmuur,- en dakisolatie - deels voorzien van rolluiken 1e verdieping en tuindeuren, zonnescherm voorgevel woonkamer - in 2009/2010 is het voegwerk van voor- en zijgevel geheel vernieuwd - het object is gelegen in rustige woonstraat in een schitterende woonomgeving - midden in het prachtige wandel- en fietsgebied van Zuid-Limburgs Heuvelland gelegen - goede auto verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Aken en Vaals (op ± 20 autominuten) - op slechts 3km afstand van het toeristische plaatsje Valkenburg aan de Geul - de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak - alle genoemde maten zijn circa maten - aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.