Beschrijving Midden in de kern doch vrij aan de achterzijde met landelijk uitzicht over het mooie heuvelland, karakteristiek halfvrijstaand herenhuis met 7 slaapkamers, ruime werkplaats/ bedrijfsruimten van ca. 400 m², kantoorruimte, garage en keurig onderhouden tuin. Dit object leent zich bij uitstek voor de combinatie wonen ? werken door de aanwezigheid van de bedrijfsruimten (voormalige timmerwerkplaats). Het vigerende bestemmingsplan spreekt dan ook over een bedrijfswoning met bedrijfsbestemming waardoor er vele gebruiksfunctie zijn toegestaan. Algemeen: Bouwjaar: 1932 Inhoud woning: circa 720 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 160 m² Overig inpandige ruimte: circa 43 m² Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: circa 400 m² Gebruiksoppervlakte kantoorruimte: circa 70 m² Perceeloppervlakte: 1.863 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketel uit 2011 (Remeha HR) Warm watervoorziening: middels huurboiler (Volta 120L) Indeling: ? Souterrain Praktische kelderruimten waar tevens de c.v.-installatie is geplaatst (gasgestookte Remeha HR c.v.-ketel, bouwjaar 2011 in eigendom, welke eventueel uit te breiden is voor vloerverwarming en warm water). ? Begane grond Representatieve entree/ hal met authentieke olmenhouten trappartij, toegang tot de kelder en verdieping alsmede tot de lichte en keurig afgewerkte woonkamer in L-vorm van ca. 38 m² afgewerkt met een natuurstenen (travertin) vloer en strak stucwerk plafond. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken van ca. 14 m² gelegen welke is voorzien van eenvoudige, te moderniseren aanbouwkeuken in hoekopstelling welke is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuiging, oven en een spoelbak. Aansluitend is de praktische bijkeuken/ berging gelegen van tezamen ca. 15,5 m² en de keurige uitgevoerde badkamer van ca. 9 m² voorzien van ligbad, separate douchecabine, toilet en dubbele wastafel (Volta huurboiler 120 l). ? Eerste verdieping Via de overloop zijn 4 slaapkamers bereikbaar van circa 14,3 m², 11,4 m², 6,2 m² en 4,5 m², waarvan 3 kamers zijn voorzien van praktische muurkasten. De slaapkamers zijn eenvoudig qua materiaalgebruik doch keurig onderhouden. ? Tweede verdieping De volwaardige zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan 3 slaapkamers van respectievelijk 11 m², 11 m² en 15 m² groot en een toiletruimte met wastafel. Ook is eenvoudig mogelijk om de slaapkamers samen te voegen zodat er één grote slaapkamer gerealiseerd wordt. ? Zolder Via steektrap bereikbare (geïsoleerde) vliering. ? Kantoorruimte Direct achter en grenzend aan de woning is een keurig uitgevoerde kantoorruimte gelegen van ca. 70 m² welke beschikt over nutsvoorzieningen, eigen c.v.-installatie. Ook leent deze kantoorruimte (na goedkeuring gemeente) zich bij uitstek voor mantelzorgwoning door het gelijkvloerse karakter en de aanwezigheid van een doucheruimte en aanbouwkeuken. De indeling is als volgt: Overdekte entree/ hal met diepe muurkast, c.v.-ruimte en wasmachine opstelling, kantoorruimte van ca. 31 m² afgewerkt met een laminaatvloer, strakke pleisterwerk wanden en plafonds, open keuken voorzien van keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling, badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator, separate toiletruimte met hangcloset en fontein, 2e kantoorruimte/ spreekkamer van ca. 25 m² met praktische kastenwand. Het geheel is voorzien van vloerverwarming in de hal, kantoor 1, badkamer en (deels) kantoor 2. ? Bedrijfsruimte Geïsoleerde (dakisolatie) en op oliebasis verwarmde werkplaats van ca. 180 m² met gereedschapsruimte en toiletruimte, geheel voorzien van betonvloer, optimale lichtinval en toegang via dubbele poort. Bovendien is er op de verdieping gelegen boven de kantoorruimte nog een grote multifunctionele ruimte gelegen welke eventueel ook als kantoorruimten dienst kan doen. Afmetingen (netto): 20 x 9 m. ? Magazijnruimte van ca. 225 m² Afmetingen (netto): 25 x 9 m. Tuin: Naast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt de woning over een fraaie aangelegde en privacy rijke tuin welke goed is afgescheiden van de bedrijfsruimten. Aan de achterzijde geniet men bovendien van een prachtig vrij uitzicht over het heuvelland, het plateau van Margraten en landerijen en akkers. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 