Strabeek 41 6301HP, Valkenburg

Op goede woonstand gelegen aan de rand van de gezellige Geulstad Valkenburg, vrijwel direct grenzend aan natuurgebied gelegen bijzonder fraaie, zeer solide gebouwde vrijstaande robuuste woonvilla op royaal perceel (2.615 m2) met uniek blijvend panoramisch uitzicht. Dit stijlvolle object is volledig onderkelderd inclusief dubbele garage, ± 57 m2 living, gesloten woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, royaal zonneterras/balkon ± 34 m2 en diepe achtertuin met huisweide. Op begane grond is er een woonappartement welk als tweegeneratie- of mantelzorgwoning gebruikt kan worden INDELING Souterrain: Middels hardhouten trap vanuit de woninghal bereikbare ruime voorkelder (5.01 x 3.52 m) met tegelvloer en muurkast Inpandige verwarmde garage-berging (7.61 x 3.52) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en mogelijkheid voor het stallen van 2 personenauto's Provisiekelder (3.62 x 2.90 m) Tussenkelder (1.60 x 3.45 m) met aansluitpunten was- en droogapparatuur C.V.-kelder (1.87 x 1.68 m) met gasgestookte c.v. verwarmings-installatie (merk Nefit bouwjaar 2003) en gecombineerde warmwaterboiler (Huur Volta) Woonappartement annex kantoorruimte bestaande uit: Separate ingang en hal Slaap-/woonkamer I (6.69 x 3.47/5.40 m) Slaapkamer II (4.01 x 3.71 m) Betegelde doucheruimte met douche, vaste wastafel en toilet Oprit geschikt voor het stallen van circa 6 personenauto's De zonnige, sfeervolle achter- en zijtuin is voorzien van gazon, bloeirijke plantenborders, royaal buitenterras (11.26 x 3.00 m op woonniveau) en een huisweide grenzend aan natuurgebied Ingendael Begane grond: Middels royale voortuin en beklinkerd toegangspad bereikbare woningentree Royale entreehal (3.52 x 5.01 m) met handgemaakte eikenhouten trap naar verdieping, garderobe, muurkast en meterkast Volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje Aan achtergevel gesitueerde gesloten werkkeuken (3.71 x 3.52 m) met eikenhouten aanbouwkeuken in hoek opstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, granieten werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur 4 pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast Woonkamer (7.61 x 7.46 m) met openhaardpartij en middels grote schuifpui toegang tot royaal, overdekt buitenterras (2.98 x 11.26 m) Vanuit de living en de keuken verkrijgt men toegang tot het royale overdekte terras ± 34 m2 met panoramisch uitzicht op natuurgebieden Ingendael en Bergse Heide 1e Verdieping: Ruime overloop met vide (3.62 x 3.60 m) welke tevens als study te gebruiken is Slaapkamer I (5.11 x 3.71 m) met inbouw kastenwand en toegang tot dakterras Slaapkamer II (3.52 x 3.71 m) met inbouw kastenwand en toegang tot dakterras Slaapkamer III (4.01 x 3.62 m) met inbouw kastenwand Volledig betegelde badkamer (3.71 x 2.37 m) met ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel en closet 2e Verdieping: Mogelijkheid voor het realiseren van een zolderberging Overige informatie: - bijzonder robuuste degelijke woonvilla met uniek panoramisch uitzicht op natuurgebied - pand is uitermate geschikt om als mantelzorgwoning/tweegeneratiewoning te gebruiken - ideaal voor de dierenliefhebber door huisweide en ligging aan buitengebied - geheel voorzien van hardhouten -merbau- gevelkozijnen - alle centrumvoorzieningen op korte afstand bereikbaar - tuin direct grenzend aan natuur-/wandelgebied "Ingendael" - prima openbaar vervoer aansluitingen per bus en treinstation Houthem - gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en autosnelwegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken - in directe nabijheid van Maastricht (ca. 9 km) gelegen met aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen - het kerkdorp Houthem kent een rijke historie en tradities met een levendig verenigingsleven - volop geniet- en recreatiemomenten voor de natuurliefhebber met volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (Ingendael, Bergse Heide en het Ravensbos en overige natuur in het Geuldal) - de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren - de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak - alle genoemde maten zijn circa maten - aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.