Trianon 42 6301HX, Valkenburg

42 TE VALKENBURG LB Op een goede locatie aan de rand van het centrum van Valkenburg aan de Geul, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, kunnen wij u dit recent gemoderniseerde appartement op de vijfde verdieping met lift, inpandige balkon, ruim dakterras (46 m²) met tuinhuis, eigen berging op de parterre en eigen parkeerplaats te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.- Aanvaarding: op korte termijn mogelijk- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1981, recent gemoderniseerd- Woonoppervlak: circa 75 m²- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 52 m² (balkon en dakterras)- Externe bergruimte: circa 4 m² (berging op parterre)- Inhoud: circa 235 m³ (incl. berging)- VVE-bijdrage: € 175,73 per maand (incl. water)- Energielabel: D (definitief) TYPERING Dit appartement is gelegen aan de rand van het centrum van het pittoreske stadje Valkenburg. Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Het treinstation is op loopafstand gelegen. Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in Zuid-Limburg. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen. Het complex is gebouwd in 1981 en sindsdien als geheel altijd goed onderhouden. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen, met uitzondering van het houten kozijn met dubbele beglazing aan de balkonzijde. Verwarming en warmwater geschieden via een eigen cv-gas combiketel. Het appartement zelf is recent nog gemoderniseerd (keuken en sanitair). De VvE bijdrage bedraagt € 175,00 per maand en is onder meer ten behoeve van de kosten voor het waterverbruik, de opstalverzekering, het algemeen onderhoud en de schoonmaak en het verbruik in de algemene ruimten, alsmede een dotatie voor het groot onderhoud. Kortom, een fraai recent gemoderniseerd appartement dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Eigen parkeerplaats op parkeerterrein voor bewoners; centrale entree met bellenpaneel, intercom, brievenbussen, trappenhuis, liftinstallatie, gemeenschappelijke fietsenstalling en toegang bergingen; privé-berging (3,5 m²). 5e Verdieping: Gemeenschappelijke hal voor de 6 op deze woonlaag gelegen appartementen, met toegang tot de respectievelijke voordeuren. Appartement: Ruime hal met marmeren vloer, meterkast (4 smeltzekeringen, 3 automaten, 2 aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel) en lichtkoepel met vlizotrap naar dakterras; ruime living (totaal 36,5 m²) voorzien van airconditioning (tevens heteluchtverwarming), intercom, zitgedeelte aan voorzijde met toegang inpandig balkon (6 m²) aan voorzijde met fraai uitzicht over het centrum van Valkenburg, eetgedeelte en open keuken met moderne witte hoogglans keukeninstallatie (soft-close, Zanussi apparatuur) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak en afdruipgedeelte, alsmede kastenwand met koel-/vriescombinatie en elektrische heteluchtoven; deels betegeld toilet met fontein; cv-, was- en bergruimte (4,5 m²) met cv-gas combiketel (AWB Thermomaster, eigendom) en witgoedaansluitingen; ruime slaapkamer (20 m²) met groot Velux dakraam en 2 ruime muurkasten; moderne badkamer (5,5 m²) voorzien van inloopdouche met glazen wand en regenarmatuur, dubbele wastafel met meubel en spiegel en designradiator. 6e Verdieping (dakterras): Bereikbaar via vlizotrap vanuit hal; geheel bestraat en omheind ruim dakterras (46 m²) met houten tuinhuis (3 m²), enkel bestemd voor privégebruik (behoort bij appartementsrecht) en met een fantastisch panoramisch uitzicht rondom over het oude centrum van Valkenburg en Heuvelland. BIJZONDERHEDEN- Bijzonder centraal gelegen en alle voorzieningen op loopafstand;- In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Complex met lift;- Privéberging op de parterre;- Eigen parkeerplaats op parkeerterrein voor alleen bewoners;- Geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen;- Recent gemoderniseerd (keuken en sanitair);- Balkon en ruim dakterras met fraai uitzicht;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;