Vroenhof 24 6301KG, Valkenburg

Vrijstaande jaren vijftig woning met extra bouwkavel in landelijke omgeving met grote tuin en separaat gebouw. Ideale verbindingsmogelijkheden met Maastricht, Luik, Heerlen, Aken en Eindhoven. Ligging: De Vroenhof in Houthem gelegen in het Geuldal is een historische verbindingsweg tussen Valkenburg en Meerssen-Maastricht. Her en der werden al eeuwen geleden aan beide zijden ervan de eerste monumentale boerderijen gebouwd waarvan er enkele bewaard zijn gebleven. Jarenlang was Houthem een zelfstandige gemeente totdat het samensmolt met Valkenburg tot Valkenburg-Houthem, waarbij Houthem vele malen groter was. Tot op de dag van vandaag ademt Houthem een monumentale sfeer die versterkt wordt door de aanwezigheid van vele gebouwen opgetrokken in mergelsteen. De locatie Vroenhof 24 biedt zicht op de fraaie natuurlijke omgeving in het hart van het Geuldal. In de directe omgeving ligt het unieke domein van Ingendael waar Schotse hooglanders vrij rondlopen en dat grenst aan het mooi gerestaureerde Chateau Sint-Gerlach. Het pand zelf ligt iets hoger dan de weg op een perceel van 1.362 m2, waarop nog een separate bouwtitel rust. In deze omgeving is alle ruimte voor kinderen om te spelen en te sporten. De middelbare school te Meerssen ligt op een afstand van 3 kilometer en de oprit naar de autosnelweg is slechts 1 km verwijderd. Indeling souterrain: kelder 1 (8 m2), kelder 2 (10 m2) begane grond: entree (7 m2), opkamer (7 m2), living (20 m2), eetkamer (11 m2), gesloten keuken voorzien van alle apparatuur (11 m2), hal bij achteringang (3 m2), bijkeuken (5 m2), toilet (2 m2), cv-berging (2 m2) eerste verdieping: overloop (7 m2), kleedkamer (6 m2), badkamer met o.a. bad en extra toilet (5 m2), slaapkamer voorzijde (10 m2), slaapkamer voorzijde (11 m2), slaapkamer aan de kant van de oprit (11 m2) tweede verdieping: overloop (2 m2), grote slaapkamer (23 m2), extra badkamer (3 m2) apart bijgebouw: de voormalige schuur is een acht jaar geleden casco vernieuwd en heeft een nieuw dak met ruime overkapping voor het terras en een nieuwe scheidingsmuur met het buurperceel. Ook het terras en de wanden zijn gerenoveerd. Het binnenwerk dient nog afgerond te worden. Dit rustig gelegen bijgebouw biedt mogelijkheden voor gebruik als werk- of logeerruimte, kantoor, fitnesscentrum, binnenhuiszwembad, bed and breakfastaccommodatie, meditatiecentrum, bibliotheek enz. inhoud: deze bedraagt bijna 450 m3 voor het woonhuis, de separate bijbouw telt ongeveer 200 m3 Bijzonderheden: - volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. Door de lange en brede oprit bestaat de mogelijkheid om diverse auto's op eigen terrein te parkeren. De elektrisch afsluitbare toegangspoort zorgt voor de nodige veiligheid. - het woonhuis is zeer geschikt als gezinswoning met 4 slaapkamers. Het heeft drie woonlagen en een souterrain bestaande uit twee kelders. Het totale woonoppervlak is ongeveer 145 m2 aparte bouwtitel: Nu de huizenmarkt weer aantrekt, moet men vaststellen dat er vrijwel geen mogelijkheid is om nieuwe woningen te bouwen, omdat de provincie een nieuw beleid heeft opgezet voor Limburg vanwege de bevolkingskrimp. In de gemeente Valkenburg aan de Geul zijn er derhalve vrijwel geen bouwlocaties aan te wijzen. In het bestemmingsplan van 2004 heeft de gemeente Valkenburg aan de Geul voor Vroenhof 24 een vigerende directe bouwtitel overgenomen voor maximaal 1 woning. Dat dit de waarde van het totale perceel enorm verhoogt, hoeft derhalve geen betoog. bouwtechnische zaken De fundering bestaat deels uit mergelstenen en deels uit beton; de muren bestaan uit massieve mergelstenen. De binnenmuren zijn veelal voorzien van een stuclaag. De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn van beton; de tweede verdieping heeft een houten vloer. Het houten zadeldak is aan de binnenzijde betimmerd en van isolatie voorzien. Op het dak liggen verbeterde Hollandse pannen.De kozijnen zijn van hout en meestal voorzien van dubbel glas; soms is er glas-in-lood verwerkt. Het platte dak boven de bijkeuken heeft een betonnen dek. Het bijgebouw is aan de buitenzijde geheel vernieuwd met een nieuw dak (Unidek en vlakke keramische Mulden pannen). De veranda-overkapping rust op een massieve houten constructie en is voorzien van geglazuurde keramische dakpannen. De hardhouten kozijnen hebben een thermopane beglazing. Er is een solide haard ingebouwd; een eenvoudige keukenvoorziening en douchevoorziening zijn aangebracht. renovatie in 2007-2008: - de dakconstructie beschoten en geïsoleerd; verbouwing van de zolder tot grote slaapkamer voorzien van een sanitaire accommodatie; - dubbele/isolerende beglazing; - casco renovatie van het bijgebouw; - veranda-overkapping gerealiseerd en een nieuw ruim terras aangelegd; - elektrische toegangspoort voor de oprit geplaatst. - de keuken bevat voornamelijk Gaggenau-apparatuur; - er is een goed functionerend alarmsysteem aanwezig; - meterkast is up to date; - twee CV-installaties: in het woonhuis: Remeha Quinta 35 l (2010, gehuurd); in het bijgebouw: Radson Multicom 26 HRC (eigendom). - voor zover bekend is er in het pand geen asbest aanwezig. - voor zover bekend is er geen sprake van enige vorm van bodemverontreiniging. - de tuin loopt aan het einde (noordzijde) iets op. Opmerking: de makelaar Valk Vastgoed/Eurlings Makelaars is ten alle tijde bereid nadere informatie te verschaffen. Aan de opgegeven informatie kan door niemand enig recht ontleend worden. Alle maten zijn bij benadering.