In een van de mooiste en meest gewilde straten van Valkenburg ligt naast het gemeentehuis en nabij het trein- en busstation dit ruime pand met separate bedrijfsaccommodatie en kantoorfaciliteit. Dit statige gebouw is bijzonder geschikt voor diverse doeleinden: bed-and-breakfast, dubbele bewoning, wonen en werken, praktijk aan huis. Indeling Souterrain (90 m2): Dit omvat 4 ruimtes, 1 kelder, overloop, cv-ruimte (met cv-ketel en boiler) en waskeuken. Er zijn twee toegangen tot de achtertuin. Begane grond (92 m2): Entree met lange gang voorzien van klassieke vloer en meterkast, grote woonkamer met gashaard, aparte eetkamer, traditionele keuken met toegang naar overdekte terras (16 m2), toilet. Eerste verdieping (70,5 m2): Hier bevinden zich aan de voorzijde een grote slaapkamer met klein balkon en een ruime moderne badkamer; aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een aparte sanitaire ruimte (toilet en wasgelegenheid). Tweede verdieping (54,9 m2): Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers, aan de achterzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer en een aparte badkamer met toilet. De separate commerciële ruimte: Deze ligt (ongeveer 180 m2) op de begane grond achter in de tuin en beschikt over parkeermogelijkheden. De ruimte is 6 jaar geleden geheel gemoderniseerd en ziet er heel fraai uit. Er is een ruim, mooi afgewerkt kantoor met een kleine keuken en een apart nieuw toilet. Daarnaast zijn er drie ruimtes van elkaar gescheiden door glazen wanden met ingebouwde luxaflex. Een ruimte voldoet aan alle HACCP eisen, heeft een afzuiginstallatie, een plafond met lichtbakken en een nieuwe CV- ketel. Deze ruimte is KIWA gekeurd en bijzonder geschikt als productiefaciliteit voor (para) medisch gebruik. Bijzonderheden: - een deel van de woning (eerste verdieping) beschikt over nieuwe kozijnen met dubbel glas, de begane grond heeft overal voorzetramen; - de vloeren in de woning bestaan voornamelijk uit lichte bamboestroken; - er is een fraaie olmen trap; - er zijn diverse glas-in-loodramen; - op het achterterrein is er volop gelegenheid om te parkeren; - het station en de bushalte bevinden zich op 100 meter afstand; - er is een kleine stadstuin met riante walnotenboom en diverse fruitstruiken. - er is een plan beschikbaar om de woning om te vormen tot drie appartementen. Gesprekken met de gemeente over de te verlenen vergunning lopen nog; - grondanalyserapport is aanwezig; - plattegronden, bouwtekeningen en een NEN2580 (in)meetrapport zijn beschikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 307 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Bruto inhoud woning: 1098 m3 Aanvaarding: in overleg (vanaf begin van deze zomer). Opmerking: aan deze informatie kan door niemand enig recht ontleend worden. Hoewel de opgegeven maten zo nauwkeurig mogelijk zijn vermeld, zijn er minieme verschillen mogelijk. Bezichtiging: volgens afspraak. Het is ook mogelijk het pand op een zaterdag te bezichtigen.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 