Vrouwenpolderseweg 42 4354SC, Vrouwenpolder

Dit verrassende huis net buiten de bebouwde kom van Vrouwenpolder is bij velen bekend als “Ons Tuus”. Oorspronkelijk gebouwd in 1912 als boerenarbeiderswoning. Dat oorspronkelijke deel van het object is nog steeds zichtbaar vanaf de openbare weg. Het lijkt zo op het eerste gezicht nog steeds dat schattige huisje. Maar het is inmiddels meer; veel meer…. Want dit bijzondere object kunt u pas kan beoordelen als u ter plaatse bent geweest. Om te beginnen is het heel veel groter dan u zou vermoeden. Zowel aan beide zijden van de woning alsmede aan de achterkant is het object uitgebouwd waardoor er een opmerkelijk ruime indeling is gecreëerd met op de begane grond o.a. 2 slaapkamers, een badkamer, serre, bijkeuken. Als u wilt kunt u volledig gelijkvloers wonen. Verder is er een riante schuur bijgebouwd met een oppervlakte van circa 90 m2. Ideaal voor al uw hobby’s of als werkruimte. Met bovendien een riante zolder van circa 40 m2, bereikbaar via een vaste trap. En als laatste de buitenruimte. Een riant perceel van 1130 m2 met een volwassen tuin. Omgeven door agrarische landbouwgrond met schitterde vergezichten over de polders. Kort bij het Veerse Meer, het Noordzeestrand en het leuke dorp Vrouwenpolder woont u hier in alle vrijheid maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De huidige eigenaar is beroepsmatig (elektro-)technicus en heeft zijn kennis en ervaring gebruikt om het huis te voorzien van talloze bouwkundige en elektrische voorzieningen. Zo zijn er 24 zonnepanelen geïnstalleerd met aan de gebruikerskant diverse gekoppelde apparaten (verwarming en licht) om de opgewekte stroom optimaal te benutten. De energienota is als gevolg hiervan bijzonder laag. Maar ook op het gebied van ergonomie en comfort zijn er veel voorzieningen getroffen. Voor wat betreft het onderhoud moeten er nog wel enkele werkzaamheden worden uitgevoerd en/of voltooid. Dit zijn veelal cosmetische of kleinere afwerking-/vernieuwingszaken. Met alle plezier laten wij u deze woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Graag tot ziens. Indeling: Begane grond: Hal met vloertegels, meterkast met uitgebreide installaties, bergkast, garderobe. Woonkamer met balkenplafond, schouw met elektrische verwarming, pvc-vloerafwerking en schuifdeuren naar de serre. Keuken met keukenblok in blank kersen hoekopstelling voorzien van vaste eettafel. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, ladevrieskast Serre met semi-transparante geïsoleerde dakplaten en schuifpui naar het terras. Aanbouw aan de linkerzijde met slaapkamer met laminaatvloer, diverse inbouw-schuifdeurkasten en een mogelijkheid voor een separaat toilet. Aanbouw aan de rechter zijde met bijkeuken voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Hal met vloertegels, separaat toilet, voorraadkast en werkkast met opstelling waterontharder. Slaapkamer-werkkamer voorzien van laminaatvloer. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet en handdoekenradiator. Verdieping: Overloop met berglades onder de schuine kap 3e slaapkamer aan de linkerzijde met wastafel en berging onder de schuine kap. 4e slaapkamer aan de rechterzijde met berging en bergkast. 2e badkamer met hoekwastafel, douchecabine en toilet. De verdieping wordt elektrisch verwarmd in combinatie met de zonnepanelen. Overig: Terras aangrenzend aan de serre. Boven de serre en het terras een elektrisch bediend zonnescherm. Fietsenberging en bergingen voor tuingereedschap en tuinstoelkussens. De schuur is gebouwd met een stalen spantenconstructie, stalen damwand-gevelbeplating, elektrische overheaddeur en loopdeuren. De schuur (circa 90 m2 vloeroppervlakte) heeft een betonvloer met hoge vloerbelasting. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze is volledig ingericht als technische werkplaats-hobbyruimte. De tuin is leuk aangelegd en voelt als een klein parkje met diverse doorkijkjes over de omliggende akkers. De voorzijde is voorzien van een passend siersmeedhekwerk met toegangspoorten. Samenvatting, Kerngegevens en Bijzonderheden: - bouwjaar oorspronkelijk 1912. De huidige eigenaren hebben vanaf hun aankoop in 2002 het object grondig verbouwd een aangepast. - perceeloppervlakte 1130 m2 eigen grond - woonoppervlakte circa 170 m2 - inhoud woning circa 540 m3 - externe bergruimte totaal circa 100 m2 (schuur 90 m2 en fietsenberging 10 m2) - centrale verwarming met Daalderop HR combiketel en extra gekoppelde elektrische boiler. - 24 zonnepanelen - waterontharder - goed geïsoleerd en vrijwel volledig dubbele beglazing - parkeren op eigen terrein en extra parkeerstrook aan de zijkant van het huis - oplevering in nader overleg