Brachterweg 23 5932XE, Tegelen

Ruimte, karakter, comfort en charme komen samen op deze prachtige half-vrijstaande jaren-30 woning aan de Brachterweg 23 in Tegelen.Uitstekend onderhouden, een waanzinnig mooie en bovendien ruime living op de begane grond met een verdekt opgestelde luxe keuken, 4 en eventueel 5 slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy.Kortom meer dan de moeite waard om deze woning te bezichtigen.INHOUD: 660m²WOONOPPERVLAKTE: 184m²PERCEELOPPERVLAKTE: 420m² BOUWJAAR: 1938INDELING:BEGANE GROND:U betreedt de woning aan de voorzijde in de royale hal, de ruimtelijke opzet mede door de hoogte is meteen duidelijk, verder is deze uitgevoerd met een moderne tegelvloer en authentieke trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de living/keuken en toegang tot de kelder.De living op de begane grond is uiteraard de meest primaire ruimte in een woning en in deze woning dan ook het absolute plaatje. Met een oppervlakte van totaal maar liefst 64m² op natuurlijke wijze verdeeld door de T-vorm van woonkamer, keuken en eetkamer en geheel voorzien van een doorgelegde marmeren vloer met vloerverwarming. Grote open doorgangen, veel daglichttoetreding en de keuken half-open/verdekt opgesteld.De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt dan ook gelegenheid voor een riante zithoek met de haard als middelpunt. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woonkamer en geeft middels openslaande deuren een directe toegang tot de achtertuin waarbij de overkapping aansluit op het verlengde van de eetkamer.Tussen de woonkamer en eetkamer is de moderne keuken verdekt opgesteld middels een open doorgang. Deze prachtige opstelling afkomstig van Tinnemans keukens is hoogwaardig uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad met verzonken wasbak. De inbouw-apparatuur is eveneens hoogwaardig met onder meer een koffie/espresso-apparaat, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en geïntegreerde afzuigkap. Het Boretti fornuis is losstaand maar behoort tot het geheel van keuken en is voorzien van grote oven en 6-pitsgasfornuis.De badkamer op de begane grond is keurig uitgevoerd voorzien van een ingebouwd hangcloset, wastafelmeubel, douchecabine en ligbad. De badkamer is geheel betegeld.EERSTE VERDIEPING:De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers van respectievelijk 7m², 13,5m² en 16m². Verder is vanuit de overloop toegang tot de verdieping van de achterbouw, de doorloopkamer is ingericht als kledingkamer / walk-in-closeth, vanuit deze kamer is opvolgend toegang tot een de wasruimte met witgoedaansluitingen, een wastafel en toilet. Dit is min-of-meer de enige ruimte die nog niet gemoderniseerd is en biedt een uitstekende potentie als tweede badkamer aangezien alle aansluitingen aanwezig zijn. Vanuit de ze ruimte die eigenlijk verdeeld is in twee vertrekken is toegang tot een klein balkon/dakterras.TWEEDE VERDIEPING:Doormiddel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, deze is thans verdeeld in twee slaapkamers en er is een vliering aanwezig voor opslag.KELDER:De kelder is bereikbaar vanuit de hal en betreft een ideale provisiekelder, man-hoog met een oppervlakte van ca. 24m², hier is tevens de HR combi cv ketel opgesteld.TUIN:Voortuin, een brede oprit langs de zijgevel afgesloten doormiddel van een poort maar met name een optimale achtertuin. Onder architectuur aangelegd voorzien van een overdekt terras van maar liefst 24m² met verder diverse borders, terrassen, gras en deels verdiept aangelegd. Uitstekend gesitueerd met enerzijds veel groen maar toch relatief onderhoudsarm en voorzien van veel privacy.Verder is de achtertuin voorzien van een ruime berging (14m² met elektra aansluitingen voor opslag, fietsen, een motor etc.LIGGING/LOCATIE:Gelegen op wellicht de mooiste straat van woonwijk Op de Heide, een rustige straat met een open karakter en een optimale bereikbaarheid. In 5 minuten tijd: Staat u midden in het bos; bevindt u zich in Kaldenkirchen (D); centrum Tegelen; aan de Maas; Op de autosnelweg A73 en A67, en in enkele minuten meer staat u midden in het centrum van Venlo. Rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.BIJZONDERHEDEN- Karakter en comfort, uitstekend onderhouden en royaal opgezet.- Een prachtige tuin met veel privacy- Ideaal bereikbaar op een uitstekende locatie