Stalkaars 3 5931SN, Tegelen

Algemeen: Deze prachtige ruime woning heeft vijf slaapkamers, twee woonkamers, een ruime tuin en is liggend aan de Maas. Hierdoor heeft?u een mooi uitzicht op dit natuurgebied.?Het object is gelegen aan de Stalkaars 3 te Tegelen. Het is een zeer rustige straat, er bevinden zich slechts drie woningen en de straat is doodlopend. Hierdoor heeft men geen last van doorrijdend verkeer.?De woning heeft drie verdiepingen en is geheel voorzien van hard houten kozijnen en grotendeels rolluiken. Het totale perceel is 335 m2, de woonoppervlakte is 168 m2 en de totale inhoud is circa 500 m3. Begane grond Via de hal ?komt men in de ruime L-vormige woonkamer van ca. 45 m2. Verder vindt men in de hal een meterkast, half betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en een ruime garderobe-/trapkast. De woonkamer is voorzien van een eiken houtenvloer en beschikt over een gashaard. Aan de achterzijde van de woonkamer?bevinden zich openslaande tuindeuren waardoor je meteen op het terras komt. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar ruim zonnescherm. De keuken is van het merk SieMatic en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigunit, koelkast, combi-oven, magnetron, vaatwasser. Het werkblad is van graniet. In de tussen-berging met schuifkastenwand bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en tevens de opstelling van de cv-installatie. Via de hal/entree, of via de tussen-berging komt men in een 2e woonkamer. (Circa 18m2) Thans wordt deze gebruikt als showroom, maar ook goed te gebruiken als kantoor aan huis. In de eerste jaren heeft deze gefungeerd als 2e woonkamer/zitkamer. Er ligt dezelfde eikenvloer als in de woonkamer en heeft een verlaagd plafond met ingebouwde licht spots. Van hieruit heeft men n?g beter uitzicht op de rivier ?de Maas?. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Op 1 slaapkamer bevindt zich tevens een muurkast. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en laminaat. Verder is de badkamer geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, hangcloset, wastafel, radiator en buitenraam. 2e verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich de weggewerkte opstelling van de mechanische ventilatie. Verder bevinden zich ?op deze verdieping nog twee slaapkamers, met verlaagde plafonds inclusief inbouwspots, laminaatvloeren en rolluiken. Tuin en verdere bijzonderheden Aan de voorzijde bevindt zich een kleine tuin die grotendeels betegeld is en heeft men een eigen parkeervak voor de deur. In de achtertuin bevindt zich een vijverpartij voorzien van hoogwaardige rubberfolie, waterval en uv-filtersysteem. De achtertuin heeft twee grote terrassen waarvan een meteen aansluit aan de openslaande tuindeuren. Het andere terras ligt achterin de tuin, aan de Maaszijde. Hierdoor heeft men een prachtige blik heeft over de hele maas en uiterwaarden. Beide terrassen zijn verbonden middels een brug over de vijver. Tevens is er een tuinhuisje aanwezig. Technische details woning: De woning is traditioneel gebouwd, d.m.v. ge?soleerde spouwmuren bestaande uit bakstenen binnen en buitenblad. De ramen, deuren en kozijnen zijn vervaardigd van hardhout en voorzien van thermische beglazing. Dit betekent dat de woning goed ge?soleerd is. Er is mede hierdoor weinig tot geen vorm van enige geluidshinder van de buren door de prima bouw en isolatie. Opmerking? Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.