Geijsterseweg 4A 5861BL, Wanssum

OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE JACHTHAVEN VAN WANSSUM STAAT DIT VRIJSTAANDE WOON-WINKELPAND MET VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN! Op een bijzondere plek in het Maasdorp Wanssum ligt dit ruime woon-/winkelpand. De locatie is zo uniek omdat de achtertuin grenst aan de rand van de jachthaven van Wanssum. De hele kavel is maar liefst 955 m2 groot! Het gaat hier om een royaal pand met naast het gerenoveerde woonhuis een winkelruimte en een grote hobbyschuur. De woning is goed onderhouden en van deze tijd. De winkel en de hobbyschuur zouden gemoderniseerd kunnen worden. Dit object biedt u alle mogelijkheden om uw dromen waar te maken. Misschien denkt u aan het starten van een bed & breakfast voor fietsers of zeilers, of aan een galerie met atelier aan huis. Mensen die wonen en werken willen combineren kunnen hier zeker hun draai vinden. Naast het pand is een semi-verharde parkeerplaats en de locatie is gemakkelijk te vinden op deze goede zichtlocatie! INDELING WONING * De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met thermische beglazing en rolluiken. * Keuken van 16 m² met grote raampartijen voorzien van: spoelbak, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, ingebouwde koelkast en een apothekerskast. De keuken heeft een Novilon vloer in tegelmotief. * Vanuit de eetkeuken is er verbinding naar de kelder. De kelder is circa 1.90 hoog. * De woonkamer van 25 m² ligt aan de achterkant van woning en heeft een bourgondische eiken parket. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz. * De originele paneeldeuren op de eerste verdieping zijn in ere hersteld en nog voorzien van de bakelieten klinken. * De lichte badkamer (10 m²) is van voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, toilet en thermostaatkraan. * De woning heeft maar liefst 5 kamers waarvan 3 slaapkamers van (16 m², 15 m², 15 m²) de vierde kamer is in gebruik als was/strijkkamer (14 m²). De vijfde kamer van 6 m² is uitermate geschikt voor het maken van een inloopkast. * De royale verzorgde achtertuin van 20 meter diep is gelegen op het oosten en heeft een mooi groot overdekt terras grenzend aan de woning (34 m²). * De tuin heeft een hoogte verschil waarbij u op het hoogste gedeelte kunt genieten van de jachthaven. * Tevens is er een hobbygarage van 57 m² welke bereikbaar is vanaf de straatzijde naast de winkel. Aan achterzijde is er nog een ruime berging. WINKELRUIMTE * Het winkelpand kent een oppervlakte van 55 m² en heeft jarenlang als seniorenwoning gefungeerd. De winkel bestaat uit 2 delen. * Kitchenette, doucheruimte en toilet. * Kantoor. * Ruime parkeerplaatsen waar met gemak 6 auto's kunnen staan. N.B.: ‘’Het nieuwe Wanssum’’ – Gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum Er ligt een concreet plan om een rondweg om Wanssum te maken, die aansluit op een nieuw te bouwen brug over de haven. De doorgaande Venrayseweg zal verkeersluw worden en de Geijsterseweg zal geen doorgaande weg meer zijn. De kern van Wanssum zal een metamorfose ondergaan omdat het verkeer omgeleid wordt. De haven wordt uitgebreid aan de Noordkant. Deze plannen maken de locatie aan de Geijsterseweg 4 in Wanssum in de toekomst nog unieker en zeer zeker interessant voor bijvoorbeeld de toeristische sector !