Bourgondië 49 6343DC, Klimmen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BOURGONDIË 49 TE KLIMMEN Op een centraal gelegen locatie aan de rand van Klimmen kunnen wij u deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met oprit, inpandig bereikbare verwarmde garage, 4 slaapkamers, overdekt terras en besloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 449.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1999- Perceeloppervlak: 478 m²- Woonoppervlak: circa 209 m²- Overige inpandige ruimte: circa 44 m² (garage en zolder)- Externe bergruimte: circa 14 m² (tuinhuizen)- Inhoud: circa 795 m³- Energielabel: B (voorlopig) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Klimmen, in het eind jaren negentig gebouwde nieuwe deel van het buurtschap Overheek, onderdeel uitmakende van de gemeente Voerendaal. De naam betekent "er boven liggend". Heek, een buurtschap van Valkenburg, is de lager gelegen lintbebouwing aan de weg van Klimmen naar Valkenburg. Overheek ligt op dezelfde hoogte als Klimmen. Klimmen (Limburgs: Klumme) op haar beurt was tot 1982 een zelfstandige gemeente welke is opgegaan in de huidige gemeente Voerendaal. De naam afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Zowel overdag als bij duisternis is de plaats door de hoge ligging en de 's avonds verlichte Remigiuskerk vanuit de hele streek te herkennen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt, bakker en slager), zijn gelegen in de kern van Klimmen of het nabij gelegen Hulsberg. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Ook wordt er een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden, optimaal geïsoleerd middels spouw-, vloer- en dakisolatie, alsmede geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing. Ten behoeve van elke slaapkamer is tevens een hor voorzien en op de parterre aan de achterzijde en rechter zijgevel zijn screens geplaatst. Kortom, een instapklare woning die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (grotendeels voorzien van doorlopend gelegde eikenhouten parketvloer): Statige entree met dubbele voordeur; ruime hal met vide, meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra-, gas- en watermeter), garderobe, glazen deur naar woonkamer, deur naar garage en wenteltrap naar eerste verdieping; betegeld ruim toilet met wandcloset en wastafel met meubel; fraaie speels ingedeelde living (totaal 68 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte in het middengedeelte, zitgedeelte met serre voorzien van dubbele schuifpui met hor aan de tuinzijde en semi-open keuken; semi-open keuken met plavuizen vloer en moderne witte keukeninstallatie voorzien van diverse onderkasten, laden, rvs schouwkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, elektrische boiler, glazen achterwand en composiet werkblad met 1½ rvs spoelbak, alsmede hoge kasten met heteluchtoven, koelkast en laden aan overzijde; bijkeuken (8 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen, deur naar tuin en toegang kruipruimte; inpandige bereikbare verwarmde garage (19,5 m²) met plavuizen vloer, wasbak, vaste kast en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Onderhoudsarme voortuin, deels bestraat en met hagen, perken, beplanting, oprit voor meerdere auto’s aan linkerzijde, alsmede achterom via ijzeren poort aan linkerzijde; aansluitend aan de woning gelegen overkapping (10 m²) voorzien van inbouwspots, achtertuin, grotendeels bestraat en voorzien van grindpartijen, gazon, bloemperken, beplanting, verlichting, houten tuinhuis (7 m²) en houten fietsenberging (6,5 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer) : Bereikbaar via wenteltrap vanuit hal; ruime overloop met glazen/metalen balustrade en zicht op de entreepartij en hal; deels betegelde moderne badkamer (13 m²) aan voorzijde voorzien van verzonken duoligbad, inloopdouche met glazen deur, badkamerbreed badmeubel met composiet blad, dubbele wastafel, laden en grote spiegel, designradiator en halogeen inbouwspots; separaat geheel betegeld ruim toilet (3,5 m²) met wandcloset, bidet en badmeubel met rvs wastafel en spiegel; slaapkamer I (14,5 m²) aan achterzijde met kastenwand voorzien van schuifdeuren en cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2015, eigendom), alsmede entresol via metalen trap; entresol (6 m²) in de nok van slaapkamer I met toegang linker bergzolder; slaapkamer II (11 m²) aan achterzijde met toegang plat dak serre; (ouder)slaapkamer III (16 m²) aan achterzijde met inloopkast (5 m²); slaapkamer IV (15,5 m²) aan voorzijde met kamerbrede kastenwand. 2 e Verdieping: Bergzolder (9,5 m² > 1,5 meter) aan linkerzijde bereikbaar vanaf de entresol in slaapkamer I voorzien van mechanische afzuigunit; bergzolder (15,5 m² > 1,5 meter) aan rechterzijde bereikbaar via een schuiftrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. BIJZONDERHEDEN- Instapklaar;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Diverse voorzieningen in de nabijheid;- Uitstekend geïsoleerd;- Vier slaapkamers;- Parterre met doorlopend gelegde eikenhouten parketvloer (2016);- Inpandige garage met op afstand bedienbare elektrische sectionaalpoort;- Spuit-/stucwerk wanden en plafonds;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;