Grubbenweg 30 6343CC, Klimmen

30 TE KLIMMEN Op een mooie en rustige maar toch goed ontsloten locatie aan de rand van Klimmen, in de nabijheid van de natuur en wandelgebieden, kunnen wij u dit ruime vrijstaande geheel gemoderniseerde woonhuis met onder meer 5 slaapkamers, 2 badkamers, fraaie kantoorruimte, zonnig dakterras en onder architectuur aangelegde diepe tuin met tuinhuis en fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 625.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1971, na 2000 volledig gemoderniseerd- Perceeloppervlak: 1.750 m²- Woonoppervlak: circa 296 m²- Overig inpandige ruimte: circa 16 m² (berging)- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 20 m² (dakterras)- Externe bergruimte: 6 m² (tuinhuis)- Inhoud: circa 990 m³- Energielabel: E (definitief) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Klimmen. Klimmen (Limburgs: Klumme) op haar beurt was tot 1982 een zelfstandige gemeente welke is opgegaan in de huidige gemeente Voerendaal. De naam klinkt wellicht opvallend en is ook daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Zowel overdag als bij duisternis is de plaats door de hoge ligging en de 's avonds verlichte Remigiuskerk vanuit de hele streek te herkennen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt, bakker en slager), zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Ook wordt door Veolia een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen en is het treinstation op 10 minuten loopafstand gelegen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, sindsdien goed onderhouden en door de huidige eigenaren na aankoop in 2000 volledig naar hun eisen en wensen aangepast en gemoderniseerd. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen en qua energiebesparende voorzieningen zijn verder de gevels en het dak geïsoleerd. Op de parterre en ten behoeve van een van de slaapkamers zijn tenslotte deels elektrisch bedienbare screens voorzien. Via de schuifpui vanuit de woonkamer alsook de keuken bereikt u de fraaie onder architectuur aangelegde tuin met een panoramische uitzicht over het Limburgse Heuvelland, waar het op een zomeravond heerlijk onthaasten is. Verder is de tuin opgebouwd uit diverse “kamers” en is er een vijverpartij, diverse terrassen waarmee diverse zithoekjes zijn gecreëerd, gazon, hagen, bloemperken en borders. Men geniet optimale privacy in de tuin, mede doordat het perceel aan de achterzijde vrij is gelegen. Tenslotte is het perceel ook aan de achterzijde bereikbaar. Kortom een landelijk gelegen ruim woonhuis op een ruim perceel en met een fraai landelijk uitzicht, dat voor jaren woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain (parterre aan achterzijde, voorzien van een doorlopend gelegde massief eiken vloer): Overdekte entree en achterom via poort aan linkerzijde; ruime L-vormige hal met meterkast (geheel vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra- en gasmeter), alsmede trappenhuis; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; werk-/slaapkamer (12 m²) aan voorzijde; wasruimte (11,5 m²) met witgoedaansluitingen; provisieruimte (8,5 m²) met wasbak en watermeter; ruime L-vormige woonkamer (60 m²) voorzien van kamerbrede glazen pui naar tuin met schuifpuien, fraaie schouwpartij met allesbrander, airconditioning en designradiator; semi-open keuken (19 m²) met deur naar terras en tuin en fraaie massief kersen keukeninstallatie in 2 delen voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs/glazen schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak, alsmede kastenwand met Amerikaanse koelkast, combi-oven en ladenkast. Tuin: Ruime rondom de woning gelegen fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een gazon, diverse hagen, borders, bloemperken, houtopslag, oprit, dubbele carport en pad naar entree aan linkerzijde en achterom via ijzeren hek; aansluitend aan de woninggelegen terras met onder architectuur aangelegde semi-open overkapping (10 m²), aan rechterzijde gelegen en onder architectuur ontworpen hardhouten tuinberging met houtopslag en semi-open bergruimte (6 m²); diepe achtertuin voorzien van diverse kamers en niveauverschillen, onder meer met een gazon, vijverpartij, diverse bloemperken, terrassen, beplanting, bomen en borders; het perceel is eveneens aan de achterzijde bereikbaar via de Kickenbroekerweg en biedt een fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland richting Schin op Geul. Parterre (eerste verdieping aan achterzijde, geheel voorzien van houten laminaatparket): Bereikbaar via fraaie bordestrap met vanaf bordes bereikbare muurkast; ruime overloop; slaapkamer I aan achterzijde (15,5 m²); bergruimte (15,5 m²); geheel betegelde gastenbadkamer (2,5 m²) voorzien van douche met schuifwand, wandtoilet en wastafel; slaapkamer II (20 m²) aan voorzijde voorzien van wastafel met spiegel; L-vormige slaapkamer III (19 m²) met openslaande deuren naar dakterras (20 m²) aan tuinzijde met fraai panoramisch uitzicht over het Heuvelland; geheel betegelde badkamer en suite (6 m²) voorzien van hoekligbad met whirlpool, wandtoilet en brede wastafel met meubel, spiegel en kasten; doorgang vanuit badkamer naar inloopkast (6 m²) voorzien van kastenwand met spiegelschuifdeuren. 1e Verdieping (geheel voorzien van houten laminaatparket): Bereikbaar via fraaie bordestrap met vanaf bordes bereikbare muurkast met centrale afzuiging; ruime overloop; slaapkamer IV (16 m²) aan linkerzijde met bergruimten in de knieschotten aan de voor- en achterzijde en wastafel; cv-ruimte met cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, eigendom), centrale afzuiging en dakvenster; ruime kantoorruimte (41 m²) met fraaie spantenconstructie in zicht, dakkapel en 1 Velux dakraam aan achterzijde, 3 Velux dakramen aan voorzijde, bergruimte in knieschot aan voorzijde, aanrechtblok met rvs werkblad en spoelbak en airconditioning/heteluchtverwarming. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook te gebruiken als ruime ouderslaapkamer. BIJZONDERHEDEN- Geliefde landelijke locatie aan de rand van Klimmen;- Veel privacy en rust;- Circa 50 meter diepe onder architectuur aangelegde achtertuin;- Fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland richting Schin op Geul;- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer;- Treinstation op 10 minuten loopafstand gelegen;- Door huidige eigenaren vanaf 2000 geheel gerenoveerd;- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;- Hoogwaardige afwerking onder meer met stucwerk wanden en plafonds en fraaie vloeren;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;