Klimmenderstraat 28 6343AC, Klimmen

28 TE KLIMMEN Op een goede locatie in de kern van Klimmen kunnen wij u deze tussengelegen woning met onder meer grote multifunctionele hobby- of atelierruimte op de parterre, woonkamer op de verdieping en 3 slaapkamers te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyist of voor een beroep aan huis ALGEMEEN- Vraagprijs: € 139.000,-- k.k.- Aanvaarding: op korte termijn mogelijk- Onderhoud: redelijk- Bouwjaar: circa 1930- Perceeloppervlak: 65 m²- Woonoppervlak: circa 90 m²- Overig inpandige ruimte: circa 56 m² (souterrain en parterre)- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m² (balkon)- Inhoud: circa 400 m³ (incl. kelder)- Energielabel: F (voorlopig) TYPERING Dit woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving in de kern van het kerkdorp Klimmen. Klimmen (Limburgs: Klumme) was tot 1982 een zelfstandige gemeente welke is opgegaan in de huidige gemeente Voerendaal. De naam klinkt wellicht opvallend en is ook daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Zowel overdag als bij duisternis is de plaats door de hoge ligging en de 's avonds verlichte Remigiuskerk vanuit de hele streek te herkennen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt, bakker en slager), zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Ook wordt door Veolia een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen. Het pand is oorspronkelijk in de jaren dertig gebouwd en - met respect voor de bij deze leeftijd behorende elementen - smaakvol gemoderniseerd, maar dient deels wel nog te worden afgewerkt. Het is in 1990 nog grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de deur naar het balkon is in 2010 nog geplaatst. De wanden en plafonds zijn grotendeels in stucwerk, de vloeren massief hout/parket. Op de parterre bevindt zich een ruime hobby- of atelierruimte (41,5 m², voormalige inpandige garage), welke ideaal is voor mensen die hobbymatig veel ruimte nodig hebben of voor de uitoefening van een beroep aan huis. Vanzelfsprekend is deze ook bij de woonruimte te betrekken door het hier realiseren van een (woon)kamer. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; provisiekelder (14 m²) met watermeter. Parterre: Ruime hal (10 m²) met terrazzo vloer, meterkast (aardlek, slimme elektra- en gasmeter), toegang kelder en multifunctionele ruimte, alsmede fraaie trappartij naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; multifunctionele hobby- of atelierruimte (41,5 m²) met openslaande houten deuren aan de voorzijde, meterkast met gasmeter en gashaard aan de achterzijde. 1e Verdieping: Overloop met lichte massief houten planken vloer en muurkast; woonkamer-ensuite met massief houten vloer, gescheiden middels schuifdeuren met dvd-rekken en bestaande uit voorkamer (16,5 m²) met schouwpartij en gashaard en achterkamer (14 m²) met muurkasten en toegang dakterras en keuken; semi-open keuken (7 m²) met plavuizen vloer en eenvoudige installatie; dakterras (4 m²) via openslaande deur. 2e Verdieping: Bereikbaar via fraaie houten trappartij; overloop met massief houten vloer; wasruimte met witgoedaansluitingen; slaapkamer I (5,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (12 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (14,5 m²) aan achterzijde met massief houten vloer en directe toegang badkamer; badkamer (7 m²) met betegelde wanden, houten tegelvloer, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel, verlaagd transparant plafond met verlichting, mechanische afzuiging en elektrische radiator. BIJZONDERHEDEN- Multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor uitoefening van beroep aan huis;- Smaakvol gemoderniseerd, maar deels nog af te werken;- Verwarming middels gashaarden;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Diverse voorzieningen in de omgeving;- Alle maten zijn circa maten;- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);