Ranzaerstraat 6 6311AK, Ransdaal

6 TE RANSDAAL Op een goede en rustige woonlocatie in Ransdaal (gemeente Voerendaal) kunnen wij u dit gezellige halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met ruime oprit, vrijstaande garage en besloten achtertuin met zijingang te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 175.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1969- Perceeloppervlak: 229 m²- Woonoppervlakte: circa 92 m²- Overige inpandige ruimte: circa 40 m² (souterrain)- Externe bergruimte: circa 19 m² (garage)- Inhoud: circa 425 m³ (incl. souterrain), circa 55 m³ (garage)- Energielabel: D (definitief) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis met garage is gelegen in het rustige dorp Ransdaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat, uitstekende balans tussen de voorzieningen en de nabijheid van prachtige wandelgebied (Ransdalerveld) waar u van afwisselende vergezichten over het Geuldal kunt genieten. Ransdaal (Limburgs: Ranzel) is een kerkdorp, gelegen in het Ransdalerveld in de gemeente Voerendaal. Ransdaal heeft ongeveer 1000 inwoners. Bij Ransdaal horen ook de buurtschappen Lubosch (D'r Lübesj) en Termoors. Ook doet de toeristische Mergellandroute Ransdaal aan. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen met een goede en snelle autoverbinding naar Heerlen en Maastricht. Doordat ook het station Klimmen-Ransdaal in het dorp is gelegen, zijn Maastricht en Heerlen ook per trein snel en eenvoudig bereikbaar. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden. Het is aan de voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, alsmede horren op een aantal strategische plaatsen. De gehele woning is onderkelderd en is daarmee ook interessant voor bijvoorbeeld hobbyisten die op zoek zijn naar ruimte. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; kelderportaal met watermeter; cv-kelder (9 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006, eigendom); verwarmde provisiekelder (23 m²). Parterre: Ruime hal met meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; L-vormige living (totaal 35 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met openslaande dubbele deuren aan tuinzijde en open keuken; keuken met installatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak. Leuk aangelegde voortuin met beplanting en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, alsmede toegang achtertuin via afsluitbare poort; overkapping (17 m²) aansluitend aan de woning voorzien van inbouwspots; vrijstaande en verwarmde garage (19 m²) met witgoedaansluitingen en kantelpoort naar oprit; achtertuin geheel bestraat. 1e Verdieping (slaapkamers voorzien van laminaatvloeren): Overloop; slaapkamer I (12 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (10,5 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (7 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet en wastafel met meubel. BIJZONDERHEDEN- Gelegen in rustige, kindvriendelijke en fraaie woonomgeving;- Goed onderhouden en nagenoeg geheel dubbele beglazing;- Deels hardhouten en deels kunststof kozijnen;- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Besloten achtertuin, buitenom bereikbaar;- Verwarmde garage;- Geheel onderkelderd;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;