Kalversteeg 2 4273LL, Hank

Vrijstaande woning met garage, oprit, tuin en uitzicht over de polder op ca. 1.695 m² grond.De woningDe woning is gebouwd omstreeks 1950 en heeft een inhoud van circa 547 m³ en een woonoppervlakte van circa 99 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit steens muren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de eerste verdieping. Het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een Remeha Avanta CV-ketel (bj. 2015) en is aangesloten op het water en elektriciteitsnet. Het afvalwater wordt geloosd in een septictank en gas wordt voorzien middels een propaantank.De entree is afgewerkt met Terrazzo als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en timmerwerk als plafondafwerking. De vaste trap met onderkwart geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de entree is de woonkamer bereikbaar.De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spanplafond. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en vloerverwarming. De woonkamer biedt een schitterend uitzicht op de voor- en achter gelegen landerijen! Middels de openslaande tuindeuren is de tuin bereikbaar.De meterkast is in de woonkamer gesitueerd en beschikt over 5 groepen van 220V en één groep van 380V.De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwerk gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking en timmerwerk als plafondafwerking. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een vaatwasser (Bosch), 4 pits-gasfornuis, enkele spoelbak, magnetron (Siemens), oven (Siemens) en een afzuigkap. De keuken is tevens voorzien van een kraan met drinkwaterfilter. De keuken wordt verwarmd middels vloerverwarming. Het raam in de keuken geeft een prachtig uitzicht over de polder.Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en kunststof schrootjes als plafondafwerking. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is de badkamer, apart toilet, washok, het achterste gedeelte van de garage en de tuin bereikbaar.Het washok beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Remeha Avanta CV-ketel (bouwjaar 2015).De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en kunststof schrootjes als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel en beschikt over een waterontharder voor minder kalk in het leidingwater.De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking. De overloop is voorzien van een dakkapel.De twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking. Een van de twee slaapkamers beschikt over vaste inbouwkasten. Deze slaapkamer heeft middels de deur, welke naar buiten open gaat, ook toegang tot het dak van de keuken en badkamer.De tuinDe achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien gazon, meerjarige beplanting, fruitbomen en een moestuintje. In de tuin bevindt zich een steens bijgebouw, tuinkas, houten tuinhuis en een propaantank. De tuin biedt een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen.GarageDe aangebouwde garage is verdeeld in twee compartimenten. De garage is voorzien van een betonvloer, houten verdiepingsvloer en een elektrische garagedeur. Het dak van de garage is gedekt met golfplaten en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. De beregeningspomp is in de garage gesitueerd. De garage is tevens voorzien van een bergzolder, welke middels een vlizotrap (gesitueerd in het voorste gedeelte) bereikbaar is.Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Werkendam, vastgesteld op 16 november 2016, heeft deze vrijstaande woning de bestemming: ‘Enkelbestemming Wonen’ . Aanvullende gegevens:- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: gas, water, elektriciteit en een septictank;- Unieke kans om hier uw droomwoning van te maken;- De woning is gelegen aan een rustige straat;- Zonnige tuin op het zuiden;- Schitterend uitzicht over de rondom gelegen landerijen;- Landelijk gelegen woning;- De garage is voorzien van een elektrische garagedeur;- Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;- Binnen 5 autominuten op de snelweg A27.SitueringIn het buitengebied van Hank staat deze vrijstaande woning. Hank maakt deel uit van de gemeente Werkendam. Een bedrijvig en sfeervol dorp waar veel georganiseerd en ondernomen wordt. Het dorp heeft diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport. Hank is een karakteristiek Brabants dorp met een historische en karakteristieke uitstraling. Het is een klein maar levendig dorp met een actief verenigingsleven en de nodige winkels. Er zijn volop mogelijkheden om te sporten of te recreëren. Naast de voorzieningen in Hank zijn ook de voorzieningen van onder andere Breda, Oosterhout en Gorinchem goed bereikbaar. Hank ligt aan de A27 en nabij de A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en ook Utrecht. Ook Eindhoven, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken.