Kildijk 25 4255TB, Nieuwendijk

Verrassend ruime dijkwoning met vrijstaande garage, zwembad, badhuis, paardenstallen, buitenbak, stapmolen, weiland op 8.650 m² grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en heeft een inhoud van circa 1.050 m³. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: hal/ entree (circa 28 m²) bereikbaar middels de voordeur, voorzien van plavuizen vloer, gedeeltelijk houten wandafwerking, gedeeltelijk structuurpleister wandafwerking en een houten plafond. Centraal in de hal is een open haard gesitueerd. De hal is voorzien van een garderobenis en toilet. De entree geeft toegang tot de voorkamer, tot de woonkamer, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Het toilet in de hal is voorzien van een duoblok en fontein. De ruime sfeervolle woonkamer (circa 65 m²) heeft gedeeltelijk schoonmetselwerk wandafwerking, gedeeltelijk structuurpleister wandafwerking, een houten balkenplafond en een grenen vloer. Centraal in het midden van de woonkamer staat de houtkachel met smeedijzeren schoorsteenkap gesitueerd. Het balkon aan de zuid- en westzijde van de woning is bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. De ruime open woonkeuken (circa 15 m²) is voorzien van tegelwandafwerking, kunststof plafond met inbouwspots en een grenen vloer. De keuken in hoekopstelling, is afgescheiden van het eetgedeelte middels een eetbar, heeft diverse onder- en bovenkasten in lichte kleurstelling, onder andere een hoek-/draaikast, een apothekerskast en een kunststof aanrechtblad voorzien van een 1,5 rvs spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Eerste verdieping: de overloop (circa 8,7 m²) is voorzien van een (te openen) lichtkoepel met verduisteringsscherm, pleiserwerk wandafwerking en een eiken houten vloer. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De eerste ruime (ouder)slaapkamer (circa 27,5 m²) is voorzien van behangwanden, een eiken houten vloer, en een houten balkenplafond met gipsplaten afwerking. De slaapkamer heeft houten kozijnen met isolerende beglazing, rolhorren en elektrische rolluiken, een inloopkast, een vaste wastafel en een vaste airco. De tweede slaapkamer (circa 20 m²) is voorzien van behangwanden, balkenplafond met gipsplaten, vloerbedekking, een vaste wastafel, Velux-dakraam met verduisteringsscherm, houten kozijnen met dubbelglas en rolhorren. De derde slaapkamer (circa 19 m²) is voorzien van behangwanden, gips-platen plafond en houten plafond, vloerbedekking, deels houten kozijn met dubbelglas en rolhorren, deels kunststof draai- kiepramen met roedenverdeling, isolerende beglazing, uitneembare horren, een vaste wastafel en een vaste diepe berg-/kledingkast. De vierde slaapkamer (circa 7 m²) is voorzien van behangwanden, gipsplaten plafond, vloerbedekking, kunststof draai-/kiepramen met roedenverdeling, isolerende beglazing, uitneembare horren, een wastafel en een vaste diepe berg-/kledingkast.De badkamer (circa 6 m²) is geheel betegeld, heeft een kunststof schrotenplafond en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De inbouwspots en de verlichting van het badkamermeubel zorgen voor de verlichting van de badkamer. In de badkamer bevindt zich een tweede toilet, een badmeubel, douchecabine en een whirlpoolbad.SouterrainDe trap in de hal/ entree geeft toegang tot de hal van het souterrain, gedeeltelijk voorzien van structuurpleister en gedeeltelijk voorzien van houten wandafwerking, een houten plafond en tegelvloer. De hal heeft een ruime bergnis en een separate bergruimte met kasten en werkblad. De hal geeft toegang tot de hobbyruimte/ barkamer en de bijkeuken. De hobbyruimte/barkamer (circa 36,5 m²) heeft schoonmetselwerk wanden, een balkenplafond met gipsplaten, tegelvloer, een rookkanaal en een gemetselde bar met houten afwerking. De barkamer geeft toegang tot de achtertuin. Het ruime kantoor (circa 22 m²) met gedeeltelijk structuurpleister- en gedeeltelijk schoonmetselwerk wandafwerking, balkenplafond met gipsplaten en tegelvloer biedt toegang tot de archiefruimte (circa 8 m²) en het derde toilet. In de bijkeuken (circa 5,2 m²) met opstelplaats voor de wasmachine en droger is tevens de meterkast gesitueerd, met 2 groepen voor krachtstroom, tevens voldoende groepen en een aardlekschakelaar. De vrijstaande garage bevindt zicht ten oosten van het woonhuis. De garage is aan de straatzijde bereikbaar middels twee openslaande deuren en biedt plaats aan de stalling van 2 auto’s. Daarnaast is de garage benedendijks toegankelijk middels een openslaande deur.Tuin, buitenzwembad en badhuisDe sfeervolle, verrassende tuin is voorzien van sierbestrating, sfeervolle terrassen, tuinverlichting, fraaie meerjarige beplanting, diverse verlichte wandelpaden met hoogte verschillen, een vijver en een tuinhuis. Aangrenzend aan de vijver bevindt zich een vlonderterras. Achter de siertuin bevindt zich, omgeven door een privacy biedende schutting, het ovale buitenzwembad met afmetingen van circa 7,5 x 4 m en 1,5 m diep, met terrasgelegenheid. Naast het buitenzwembad is het badhuis gesitueerd. In het badhuis, welke voorzien is van een tegelvloer, bevindt zich een sauna, een toilet en een keuken in rechte opstelling. De aanbouw aan het badhuis biedt een prachtig uitzicht over het achtergelegen landschap, de paardenstallen en het zwembad. Paardenstal IDe paardenstal in hoekopstelling, heeft 9 ruime paarden-boxen (waarvan 2 met uitloop naar een eigen paddock) en een zadelkamer. De zadelkamer is voorzien van een houten vloer, kunststof draai-/kiepramen, een groepenkast, een wastafel met warmwaterboiler en een gaskachel. De paardenboxen zijn opgetrokken uit hardhout en voorzien van damwand profiel-platen dakbedekking. 4 paardenboxen zijn voorzien van openslaande deelbare staldeuren aan de voor- en achterzijde van de stal. De overige stallen hebben aan de voorzijde openslaande deelbare staldeuren. Alle stallen zijn voorzien van vaste eet- en drinkbakken, TL-verlichting, uitneembare rubberen stalmatten en een automatisch anti-vliegen sproeisysteem.Paardenstal IIDe paardenstal in rechte opstelling, heeft 3 ruime paardenboxen (3 x 3,5 m¹) en een wasplaats voorzien van wateraansluiting. De paardenboxen zijn opgetrokken uit hout, voorzien van openslaande deelbare staldeuren aan de voorzijde en het dak is gedekt met asbest vrije golfplaten. Aan de achterzijde zorgen openslaande luiken voor extra lucht en licht. Alle paardenboxen zijn voorzien van vaste eet- en drinkbakken, TL-verlichting, uitneembare rubberen stalmatten en een automatisch anti-vliegen sproeisysteem. De materiaalruimte/ dug out ten zuiden van de buitenrijbaan gelegen is voorzien van rabatdelen en een damwand profielplaten lessenaarsdak. De materiaalruimte / dug out is tevens voorzien van twee stroomapparaten ten behoeve van de weilanden en paddocks. Aangrenzend is een overkapping ten behoeve van de stalling van een traktor. Achter de dug out bevindt zich een circa 28 m¹ diepe well ten behoeve van de besproeiing van de weilanden en de buitenrijbaan. Het pad naar de paardenstalling en het erf zijn voorzien van betonklinker verharding. De stallen, weiland en de carport zijn bereikbaar middels de op- en uitrit naar de openbare weg. Via het verlichte Killelaantje worden achtereenvolgens de Killeweg en de Kildijk bereikt. Het eigen terrein is afgesloten middels een elektrische bedienbare metalen poort. Aan de achterzijde van de paardenstalling is een kavelpad aanwezig welke verhard is middels betontegels en toegang biedt tot de gedraineerde buitenmanege met een afmeting van circa 20 x 60 m¹. De buitenmanege is voorzien van een geopad bodem en heeft drie lichtmasten. Tevens zijn er een (longeer-/rij-)paddock van 20 x 20 m¹ met geopad bodem en 2 lichtmasten aanwezig alsmede een longeerpaddock van circa 15 x 18 m¹.Naast de buitenmanege is een tweede dug-out gelegen welke is opgetrokken uit hout. Achter de paardenstallen is een 4-paard stapmolen gelegen voorzien van houten afwerking met windgaas en lichtmast.De weilanden achter de buitenmanege en de stallen zijn voorzien van degelijke afrastering, houtopstanden en automatische drinkbakken.Aanvullende informatie• De uitstekend onderhouden dijkwoning biedt vele gebruiksmogelijkheden en privacy;• De woning is omgeven door veel groen en rustig gelegen aan de rand van het dorp, met uitzicht op de achterliggende weilanden en de polder. • Het dorp Nieuwendijk telt twee binnenmaneges.• Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich een basisschool;• Voortgezet onderwijs op fietsafstand (Sleeuwijk);• Via het openbaar vervoer (Interliner) zijn scholen in Oosterhout, Breda, Gorinchem, Utrecht en Den Bosch ook snel bereikbaar;• De woning is zowel via de straatzijde bereikbaar als via ‘t Killelaantje aan de achterzijde van de woning;• De kozijnen op de verdieping zijn deels voorzien van uitneembare horren en deels van rolhorren. Tevens is de ouderslaapkamer voorzien van een rolluik;• Uitstekende mogelijkheden om wonen, werken en hobby te combineren;• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s, paardentrailer en/ of vrachtwagens op eigen terrein;• Uitermate geschikt voor paarden-/dierenliefhebbers.Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.