Nieuwe Es 32 4254AX, Sleeuwijk

DROOMWONING! Deze nagenoeg nieuwe woning kunt u zo betrekken! Geweldig ruim hoekhuis met tuin op het zuiden en houten berging gesitueerd in de gevarieerde nieuwbouwwijk “De Nieuwe Es” op 147 m² eigen grond. Dit in-stap-klare hoekhuis is in 2014 gebouwd, dus is nog maar een paar jaar oud en dat heeft zo z'n voordelen. Perfect geïsoleerd, energielabel A, goed onderhouden en mooi tijdloos afgewerkt! Dit aanbod is werkelijk van alle luxe gemakken voorzien en voldoet in alle opzichten aan de hoge verwachtingen van de moderne mens. Deze woning maakt deel uit van een klein blokje van 4 rijwoningen en is groter en dieper (5.70 m breed, binnenmaat 5.40 m) dan de overige eengezinswoningen. INDELING BEGANE GROND Kijk je met ons mee in en om deze mooie hoekwoning? Allereerst lopen we graag even met je door de wijk. De ligging van dit huis is namelijk bijzonder te noemen. Waar vind je dit nou? Wonen in een nieuwbouwhuis met alle winkel voorzieningen aan de overkant. Voor een vers brood wandel je zo even naar de bakker. Entree - ca. 6 m² Laten we snel binnen gaan kijken, want er valt veel over dit huis te vertellen! We gaan het huis binnen via de voordeur en komen in de hal. Hier zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, een keurig separaat toilet en de toegang naar de woonkamer en open keuken. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. Toiletruimte - ca. 1.2 m² De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Merk sanitair: Villeroy & Boch. Vloer: tegels, donkerbruine moderne kleurstelling. Wanden: geheel betegeld in een witte kleurstelling gecombineerd met bruine tegelstroken achter het toilet. Plafond: spuitwerk, wit. Woonkamer - ca. 24 m² Via de hal betreed je de luxe en sfeervolle woonkamer. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kun je de tuindeur open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trapkast aanwezig. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. Keuken - ca. 12.5 m² De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een design (Steinhaus) hoekkeuken met extra hoge wandkast, zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden, boven- en onderkasten en een hoekkast met uittrekbaar draaiplateau. Dit is de ideale keukenindeling, omdat u de ideale driehoek tussen de drie belangrijke elementen (koken, spoelen en koelkast) vormt. De keuken is strak uitgevoerd met donkerbruine houtnerf kastfronten gecombineerd met een kunststof aanrechtblad en licht betegelde achterwand. De keuken is voorzien van alle luxe Bosch inbouwapparatuur die het leven gemakkelijk maken, zoals een combimagnetron-oven op ooghoogte, een oven op ooghoogte, een vaatwasser, een gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een grote koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u door het gevelraam een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld, geen woningen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop - ca. 6.5 m² Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen er voor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn. De overloop verleent verder toegang aan de luxe badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. Alle ramen zijn voorzien van vakverdeling met draai-/kiepramen. Nogmaals, alles in dit huis klopt en loopt naadloos in elkaar over. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. Slaapkamer 1 - ca. 12.5 m² Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. Slaapkamer 2 - ca. 10.8 m² Deze tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. Slaapkamer 3 - ca. 7.1 m² De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. Badkamer - ca. 6.2 m² De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met naastgelegen kastruimte, spiegel met verlichting, open doucheruimte met gootdrain, ligbad met douche en thermostaatkraan, design radiator, een tweede zwevend tweede toilet en een bidet. Merk sanitair: Villeroy & Boch en Sphinx. Vloer: tegels, donkerbruine moderne kleurstelling. Wanden: geheel betegeld in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. INDELING TWEEDE VERDIEPING Open trap Via een open vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met vrij indeelbare zolderverdieping. Riante zolderkamer met dakkapel – ca. 29 m² De tweede verdieping heeft veel extra’s en mag er zeker ook zijn. Wat denk je bijvoorbeeld van een dakkapel aan de achterzijde? Hierdoor is veel meer leefruimte ontstaan, dan je normaal zou hebben en kan een volwaardige ruime vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Vanuit deze kamer is een inbouw schuifkast gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit voor keuken, toilet en badkamer. Ook is hier de opstelplaats van de gasgestookte combiketel, type Intergas HR Eco CW 5 met warmwatervoorziening. Achter het schuine dakbeschot is kast-/bergruimte gerealiseerd. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, CanDo laminaat licht grijs eiken. Wanden: strak gepleisterde wanden, gesausd in een gebroken witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit. BUITENOM Tuin Net als in het huis is ook de tuin keurig onderhouden en onderhoudsarm. De achtertuin meet ca. 11 m x 7 m en is gesitueerd op het zonnige zuiden. Wat een zon! De stenen barbecue staat al klaar voor je. Zie jij jezelf hier al zitten? Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt u heerlijk genieten van deze prachtige tuin en is ingericht met strakke grijze tegels en een borderrand met hortensia’s. Er is een buitenkraan aanwezig. Dit is de laatste woning in een rij van 4 woningen waardoor de achtertuin extra groot is door het bijtrekken van de brandgang welke via een zijpoort bereikbaar is. Naast een grote achtertuin heeft dit huis als bonus ook nog een extra zij-tuin met tweede poort naar de voortuin. De totale kaveloppervlakte bedraagt 147 m². Berging - ca. 6.5 m² Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.80 x 2.32 m en voorzien van een deur met bruut draadglas en bitumineuze dakbedekking. ALGEMEEN Technische gegevens en isolatie Een energiezuinig huis met Energielabel A. De woning is gefundeerd op een beton fundering. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte welke extra gedraineerd is. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout. De woning is hoogwaardig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing. De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als ankerloze spouw bouwmuren. De begane grondvloer van de woning is uitgevoerd in een cementdekvloer afgewerkte systeemvloer van beton met isolatie. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd van prefab betonnen kanaalplaatvloeren. Trappen zijn uitgevoerd in Vurenhout. Het dak is voorzien van keramische dakpannen. SWK garantie van toepassing. Parkeren Vrij parkeren nabij de eigen woning! U hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Heerlijk dorp De woonomgeving is levendig met het nieuwe winkelcentrum “DE Nieuwe Es” voor de deur. Je ervaart daar geen hinder van omdat de woning aan de achterzijde van de winkels is gelegen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, dat scheelt elke week tijd. Sleeuwijk is een geliefd dorp met vele voorzieningen. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht). Sleeuwijk is trots op haar centrum! En dat mag, want je vindt er alles: Een echt dorpscentrum aan de rand van het dorp. De Nieuwe Es heeft alles wat een modern dorpscentrum kenmerkt. Een kern van 6.000 m² winkelcentrum met voorzieningen en appartementen. Een wooncomplex voor ouderen met eengezinswoningen eromheen. De stijl van het geheel is geïnspireerd door de oorspronkelijke architectuur van riviersteden en dorpen. Zo blijft het groene, dorpse, levendige Sleeuwijkse karakter overeind in een modern centrumplan. Sleeuwijk ligt er prachtig bij: direct aan de rivier de Merwede. Aan de overkant kunt u Gorinchem zien liggen; en als u te voet of met de fiets bent, vaart u er met de pont zo heen. Naast eigen charme heeft Sleeuwijk ook moderne en goed uitgeruste jachthavens en een prachtig natuurgebied de Groesplaat. Kortom Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? Kom je binnenkort een keer met ons kijken?