van der Capellenstraat 20 6629AT, Appeltern

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de rustieke landelijke dorpskern van Appeltern in het Land van Maas en Waal op een uitstekende locatie in een rustige straat. De woning heeft een ruime entree, open keuken en royale lichte woonkamer, vier slaapkamers, carport, ruime garage met zolderverdieping en fraai aangelegde tuin. Zoekt u een ruime woning op een aantrekkelijke landelijke én kindvriendelijke locatie? Maak dan nu een afspraak en laat u verrassen door de vele pluspunten die deze woning te bieden heeft - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte ca.182 m² - Inhoud ca.523 m³ - Perceeloppervlakte 273 m² Indeling Begane grond Ruime entreehal, meterkast, toilet met fonteintje, deur naar de garage. Vanuit de hal komt u in de open U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, de vaatwasser is van het merk Bosch met deur naar de achtertuin. De woonkamer heeft veel licht inval door de grote raampartijen. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via een hardhouten open trap vanuit de hal bereikt u de overloop met vide waaraan drie slaapkamers zijn gelegen. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is geheel betegeld, heeft een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Via een trap bereikt u de zolder met een zeer ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam, vast raam en cv-opstelling. Over de beide lengtes van deze zolderverdieping zijn in de schuine wanden bergruimtes gecreëerd. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping te verbouwen tot twee slaapkamers. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking. Garage De ruime garage ca. 21 m² is vanaf de oprit met carport te bereiken middels de openslaande hardhouten deuren. Daarnaast beschikt de garage over water- en elektra aansluiting en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de garage bereikt u de hal en de achtertuin. Met een houten vlizotrap bereikt u de bergzolder welke is gelegen boven de garage. De garage heeft een stenen vloer. Tuin De fraai aangelegde voor- en achtertuin is bereikbaar via de keuken en de garage. De achtertuin beschikt over geluidsboxen en sierbestrating. De zonnige achtertuin, met veel privacy, is gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden - Goed onderhouden woning - Gunstige ligging aan rustige straat - Parkeren op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid - Gehele woning is v.v. dubbele beglazing en is op traditionele degelijke wijze gebouwd - De woning is voorzien van glasvezelaansluiting - Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin - Gelegen tegenover basisschool en groenvoorziening met speeltuin - Uitgestrekte natuur in de uiterwaarden en rivier de Maas - Recreatiegebied De Gouden Ham, Stoomgemaal De Tuut en De Tuinen zijn gelegen in de nabije omgeving - Uitstekende centrale ligging met een veerverbinding met het Noord-Brabantse Megen - De plaatsen Nijmegen, Druten, Oss en Tiel zijn snel en goed bereikbaar - Via de Maas en Waalweg bereikt u aansluiting met de snelwegen A50 en A73. - Voor openbaar vervoer kunt u gebruik maken van de belbus. De rustige ligging in combinatie met de groen- en speelvoorziening in de directe nabijheid maken deze omgeving ideaal geschikt voor zowel jonge stellen, ouderen en gezinnen. Aanvaarding in overleg. Disclaimer De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa matenoppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u verder nog vragen over of wilt u graag vrijblijvend de woning bezichtigen, dan kunt u contact opnemen met De Huizenbemiddelaar Lingewaard. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 0481-450534 of via het e-mailadres lingewaard@dehuizenbemiddelaar.nl Bij ons kunt u ook terecht voor uw hypotheek ter financiering van deze woning. Bel ons voor meer informatie via telefoonnummer 0481-450534.