Walstraat 2 6629AD, Appeltern

Unieke woonboerderij van omstreeks 1885 gelegen aan de Nieuwe Wetering, nabij De Tuut in Appeltern. Op een indrukwekkend perceel van 3.675 m² verrijst deze riante woonboerderij met 312 m² woonoppervlakte, een fraai aangelegde en beschutte tuin rondom met vrijstaande houten garage, zwembad, 6-persoonsjacuzzi en aanlegsteiger aan de Nieuwe Wetering. De woning beschikt grotendeels over vloerverwarming en heeft een forse woonkamer (57 m²) met openslaande tuindeuren, een tweede woonkamer met kamerbrede serre, een luxe bad- en slaapkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers én een badkamer op de verdieping. De woning verkeert in uitstekende staat en biedt optimaal wooncomfort. Ondanks de perfect uitgevoerde moderniseringen, zijn alle karakteristieke details van het negentiende-eeuwse pand bewaard gebleven en op fabuleuze wijze verwerkt in het interieur. Opvallend hierin zijn de met de hand gerechte balken van draag- en kapconstructie, verfijnde glas-in-looddetails en de authentieke & sfeervolle schoorsteen met openhaard. De buitenzijde wordt met name door de gestucte borstwering, rieten kap en sierlijke schootankers gekarakteriseerd. De sprookjesachtige omgeving, exclusieve uitstraling, indrukwekkende afmetingen en praktische indeling van deze woonboerderij, maken tal van gebruiksfuncties mogelijk: bed & breakfast, werk/kantoor aan huis of mantelzorg bijvoorbeeld. En waarvoor u de boerderij ook gebruikt, u geniet altijd van de riante – aan drie zijden door water omsloten – tuin rondom met altijd zon- en schaduwplekken en een uitzonderlijk gevoel van ruimte, vrijheid en privacy. Appeltern is gelegen in het Land van Maas en Waal, ten noorden van de grens van de provincies Gelderland & Noord-Brabant en centraal tussen de steden Tiel, Nijmegen & Oss. De woonboerderij bevindt zich in een waterrijke omgeving aan de Nieuwe Wetering, vlakbij de Maas en recreatiegebied De Gouden Ham. De omgeving kent zeer gevarieerde flora en fauna en naast vogels, eenden en zwanen, leven er in het gebied ook ooievaars en vossen. Niet voor niets zijn ook De Tuinen van Appeltern in deze omgeving gevestigd. Noemenswaardig is daarnaast dat vlakbij het enige geheel originele en intacte stoomgemaal in het Nederlandse rivierengebied te vinden is: De Tuut. Indeling Begane grond: langgerekte hal met hoogteverschillen, portalen, trapopgang, toilet en toegang tot de ruime woonkamer met grote serre op het zonnige zuidwesten. Deze kamer (ca. 48 m²) met fraaie eikenhouten vloer beschikt centraal in de ruimte over een pompeuze schouw met open haard. Doorloop naar de iets verdiepte keuken, welke stijlvol is ingericht met een natuurstenen vloer, hoogglans witte keuken met RVS details en een hoogwaardig werkblad. De keuken beschikt onder meer over een 5-pits fornuis met oven (Boretti), designwasemkap, combimagnetron, vaatwasmachine en spoelbak. Bovendien beschikt het kookvertrek over voldoende ruimte om een grote Amerikaanse koelkast of koel-vriescombinatie te plaatsen. Middels een deur in de keuken kan de grote kelder (22 m²) worden bereikt. Royale bijkeuken annex tweede hal met meterkast en tuindeur. Toegang tot de praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor een tweede koelkast/vriezer. Vanuit de bijkeuken is ook de riante tweede woonkamer bereikbaar, welke beschikt over veel glas, openslaande tuindeuren, een landelijke plavuizenvloer en sierlijke houten constructie-elementen die verrassend speels zijn verwerkt in het interieur. Tot slot bevinden zich op de begane grond de volumineuze master bedroom (ca. 25 m²) met uniek vormgegeven eigen badkamer, voorzien van halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en stijlvol vormgegeven waskom/-tafel; luxe en landelijke details op verfijnde wijze gecombineerd! Eerste etage: ruime, open ‘overloopkamer’ met dakraam en toegang tot de twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. De meest westelijke van deze kamers heeft een speelse opstap voor de deur vanwege de ietwat verhoogde ligging. Bovendien beschikt deze kamer over een dakraam en fraaie vensterpartij op vloerhoogte. De meest oostelijke kamer heeft naast het dakraam en de vensterpartij ook nog twee openslaande ramen in de zijgevel. Beide slaapkamers beschikken over een warme, grenen plankenvloer. Vanaf de overloopkamer is – in het achterhuis, twee treden verdiept – een tweede overloop te vinden met badkamer (v.v. ligbad, douche en wastafel) en separate toiletruimte. Deze overloop geeft bovendien toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer op het oosten (beide v.v. dakraam) en over de volle breedte van het achterhuis de royale zesde kamer, welke beschikt over een ruime inloopkast en twee openslaande ramen. De kamer voorziet daarnaast in bergruimte achter de knieschotten en een luik naar de vliering. Zowel de overlopen als de drie slaapkamers in het achterhuis zijn voorzien van een tapijtvloer. Buitenruimte en bijgebouwen: stijlvolle entree met fraaie toegangspoort (elektrisch bedienbaar) en grote eigen oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Vrijstaande houten garage met twee elektrisch te bedienen overheaddeuren, een loopdeur én openslaande garagedeur. Verder beschikt de tuin aan de voorzijde over een gazon met jeu de boulesbaan. De royale tuin biedt zowel veel beschutting en privacy als luxe en comfort met onder meer een buitenzwembad, 6-persoonsjacuzzi en aanlegsteiger aan de Nieuwe Wetering die rustiek langs het perceel stroomt. De kap van het achterhuis creëert aan beide zijden een aangename overkapping waarin ook weer karakteristieke houtelementen op fraaie wijze worden geaccentueerd. De tuin beschikt verder over diverse terrassen, gazons, gevarieerd aangeplante perken, bomen en weidse vergezichten. Een droomtuin! Bijzonderheden De woning is oorspronkelijk rond 1885 gebouwd. Het voorhuis dateert van omstreeks 1925 en de serre van de jaren 50. In de loop der jaren is de woning daarnaast – met behoud van haar karakter – gemoderniseerd met onder meer een nieuwe buitengevel, vernieuwde daken, dubbele beglazing, vloer-, wand- & dakisolatie, gemoderniseerde elektrische voorzieningen, overwegend vloerverwarming, alarminstallatie met doormelding en hoogste brandveiligheidsgraad. Ook is de woning behandeld tegen houtaantasting en zijn de binnenmuren van het voorhuis geïmpregneerd om vochtvorming tegen te gaan. Gebruiksoppervlakte wonen: 312 m² Overige inpandige ruimte (kelder): 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte (dakoverstek): 30 m² Externe bergruimte (garage): 57 m² Inhoud woonboerderij: ca. 1.300 m³ Perceeloppervlakte: 3.675 m³ Vraagprijs: € 749.000,- k.k. Aanvaarding in overleg