van Haagenstraat 7 6658DW, Beneden-Leeuwen

Soms kom je een woning tegen waar je meteen de juiste sfeer voelt. Waar je al meteen de woonkamer indeelt met jouw eigen bank en kasten. Dan loop je rond en weet je dat dit je nieuwe thuis kan worden. Deze comfortabele en fors uitgebouwde vrijstaande gezinswoning heeft een strakke en sfeervolle afwerking en heeft wellicht alles in zich om aan jouw woonwensen te voldoen. Deze woning is gelegen op een toplocatie! Zo woon je aan een rustige kindvriendelijke woonstraat en op steenworp afstand van het gemoedelijke dorpscentrum. Hier kun je zonder klussen je meubels neerzetten en met maar liefst 6 slaapkamers is er voldoende ruimte om te groeien als gezin. In dit huis hangt een prettige sfeer en in de woonkamer zit je gezellig met je gezin, vrienden of familie te genieten bij de brandende kachel die een aangename warmte verspreid. ’s Avonds bereid je de lekkerste maaltijden in de tuingerichte keuken en na het eten kom je heerlijk tot rust in de whirlpool. In de zomermaanden is de zonovergoten achtertuin de plek om samen te genieten van het mooie weer. De kinderen spelen samen op het gras en ondertussen lig je lekker onderuit gezakt in de loungehoek onder de overkapping bij te kletsen met je partner. Maar dit is nog lang niet alles… Wil je weten wat deze smaakvolle woning met inpandige garage en carport nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder of bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak en kom dit leuke huis, de heerlijke tuin en de prettige buurt met eigen ogen bekijken! Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! WELKOM THUIS Wanneer je de Van Haagenstraat in rijdt valt al snel dit vrijstaande huis op, opgetrokken uit lichte stenen, gelegen op een mooie hoeklocatie. Langs de woning is een ruime oprit met carport aangelegd waardoor je maar liefst 3 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Via het pad in de voortuin, die wordt omsloten door een beukenhaag loop je door naar de voordeur. Je stapt de drempel over, de ruime hal in. Via de hoge ramen valt veel daglicht naar binnen. In de hal vind je de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een nis voor de garderobe en de vaste trap naar boven. Via de hal zijn de woonkamer, de keuken en de slaapkamer te bereiken. WONEN De L-vormige woonkamer is ruim opgezet waardoor je genoeg plaats hebt voor een grote hoekbank bij de tv en een lange eettafel waar je met 8 personen kunt aanschuiven. Via de grote schuifpui naar de tuin valt het zonlicht rijkelijk naar binnen. Met de schuifpui open wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer. In de wintermaanden geniet je van de behaaglijke warmte van de brandende kachel. Op de grond ligt een sfeervolle eiken houten vloer. Dit in combinatie met de warme, neutrale kleuren op de muren en het balkenplafond geeft de woonkamer een gezellige uitstraling. KOKEN Aan de achterkant van het huis tref je de keuken aan. De keuken is van alle gemakken voorzien, denk hierbij aan een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron en oven. Maar er is ook veel kastruimte en een vaste eettafel waar je ’s ochtends snel aan kunt ontbijten. Via de keuken loop je rechtstreeks door naar de praktische bijkeuken. In de bijkeuken is een moderne keuken geplaatst. Ideaal om hier de frietpan neer te zetten. BENEDEN SLAPEN Wat dit huis zo aantrekkelijk maakt is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is keurig afgewerkt o.a. met een hoogpolig tapijt, strak gestuct plafond met sierlijsten en inbouwspots. Ook is deze kamer voorzien van een modern wastafelmeubel en een handige inbouwkast. THUISWERKEN, GAMEN OF HOBBYRUIMTE? Nog een groot pluspunt is dat deze woning beschikt over aangebouwde tuinkamer. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Of gebruiken de kinderen deze ruimte liever als gameroom, muziekkamer of als hobbykamer? Dankzij de grote ramen is hier veel lichtinval en op warme dagen zet je de dubbele tuindeuren open. En in de winter is het met vloerverwarming hier ook heerlijk toeven. BADEN EN DOUCHEN Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met veel bergruimte. Je loopt meteen door naar de stijlvolle badkamer die met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, toilet en een heerlijke whirlpool meer dan compleet is. Ook is er een designradiator aanwezig en dankzij de ramen beschikt de badkamer over voldoende daglicht. Achter de spiegeldeur kom je in de berging terecht waar de cv-combiketel hangt. SLAPEN Op de verdieping liggen maar liefst 5 slaapkamers. Hierdoor is het huis perfect voor grote gezinnen. Uiteraard zijn de slaapkamers ook voor andere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als werkkamer of maak van de tussenkamer een walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en er is gekozen voor neutrale kleuren. GARAGE De woning heeft een inpandige garage. Dit vertrek is netjes afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming, elektra en water. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aangebracht. BUITENLEVEN Achter de woning ligt een keurig aangelegde en zonovergoten tuin. De tuin is namelijk op het zuiden gericht waardoor je de gehele dag wel een fijn plekje in de zon kunt vinden. Onder de gezellige overkapping zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten dankzij de heaters. In de stenen berging kun je het tuingereedschap stallen en/of het tuinmeubilair opbergen tijdens de wintermaanden. In deze achtertuin heb je geen inkijk van de buren én doordat de tuin net wat hoger is gelegen dan de aangrenzende percelen geniet je hier van bijzonder veel privacy. Verder beschikt de tuin over een degelijke poort richting de oprit aan de voorzijde. OMGEVING Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. BIJZONDERHEDEN - In en om de woning zijn er vele extra's en het geheel is uitstekend onderhouden; - Oorspronkelijk is het huis gebouwd in 1957 en in ± 2003 is de woning op belangrijke bouwkundige aspecten verbeterd en gemoderniseerd; - De woning is fors uitgebouwd en doordat de achtergevel in zijn geheel recht is opgetrokken is er ook op de verdieping ontzettend veel ruimte ontstaan; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Comfortabel, instapklaar en sfeervol afgewerkte, vrijstaande gezinswoning; - Inpandige garage, ruime oprit voor 2 auto’s en een carport; - Ruime vertrekken met grote ramen waardoor er veel daglicht naar binnen valt; - Gezellige L-vormige woonkamer met eiken houten vloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin; - Moderne keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken met extra keukenblok; - Ruime slaapkamer op de begane grond; - Aparte tuinkamer met dubbele tuindeuren, momenteel in gebruik als kantoor; - 5 slaapkamers aanwezig op de verdieping; - Stijlvolle badkamer met whirlpool, dubbel wastafelmeubel, toilet en douchecabine; - Zonovergoten achtertuin op het zuiden waar je profiteert van veel privacy; - Heerlijk loungehoek met heaters onder de overkapping en er is een stenen berging aanwezig; - Prettige en kindvriendelijk buurt om te wonen, op loopafstand van alle winkels. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over de van Haagenstraat 7? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.