Zijveld 26 6658DG, Beneden-Leeuwen

Op een uitstekende plek nabij het dorpscentrum van Beneden-Leeuwen ligt deze flink uitgebouwde vrijstaande woning met garage, een multifunctionele ruimte, riante zonovergoten tuin en een verrassend vrij uitzicht over de voetbalvelden. Ben je bovendien op zoek naar praktijk- of kantoorruimte aan huis, wil je - op termijn - gelijkvloers wonen? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! Ben je op zoek naar een huis met alle ruimte buiten en waar je binnen jouw eigen stijl nog verder in aan kunt brengen? Dan is deze woning een geweldige kans om al je woonwensen te realiseren. De woning dient voor de meeste toekomstige bewoners gemoderniseerd te worden, maar heeft in de basis een prima casco. Zo is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing, zijn de goten in ± 2000 vervangen en is de buitenzijde in 2016 nog geschilderd. Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! WONEN De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en van hieruit zijn er 4 ingangen naar de woning toe: de voordeur, de deur naar de berging en de multifunctionele ruimte en de garage. De oprit geeft toegang tot de berging, garage, multifunctionele ruimte en de voordeur. Ga je via de voordeur de woning in, dan kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft dankzij de grote ramen een prettige daglichttoetreding en op de vloer ligt een eiken parketvloer. De spekstenen houtkachel geeft een prettige warmte af en zorgt voor extra sfeer in huis. De woonkamer is heerlijk ruim van opzet en is vanwege de L-vorm gemakkelijk in te delen met een zithoek en een eettafel. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder, een ideale extra opbergruimte. KOKEN Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. De keuken biedt plaats voor een grote tafel waar je met het gezin of vrienden kunt genieten van een hapje en een drankje. De keuken beschikt over een koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In de kasten kun je al je kook- en eetspullen kwijt. WERKEN, HOBBYEN OF SLAPEN In het verlengde van de keuken bevindt zich de multifunctionele ruimte. Hoewel de ruimte ontzettend veelzijdig is, dwalen je ogen al snel af naar de diepe achtertuin met vrij uitzicht over de voetbalvelden. Deze multifunctionele kamer met schuifdeuren naar het terras is bij uitstek geschikt als kantoor- of praktijkruimte. Of gebruiken de kinderen deze ruimte liever als gameroom? Uiteraard is het ook heel goed denkbaar dat hier ooit een extra slaapkamer op de begane grond wordt gerealiseerd. Via deze ruimte is er toegang tot de badkamer, de CV-ruimte, het toilet en de bijkeuken. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke serre gemaakt, zodat je hier gedurende alle seizoenen optimaal kunt genieten van de tuin. Er zijn diverse bergruimtes aanwezig en de garage met openslaande deuren, een smeerput en een extra bergzolder maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de entreehal is de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een douche. Via één van de slaapkamers is het dakterras te bereiken. Van hieruit heb je een prachtig zicht op de voetbalvelden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap zijn de slaapkamers op de tweede verdieping te bereiken. Beide kamers profiteren van een dakkapel en er is voldoende bergruimte aanwezig. BUITENLEVEN De groene achtertuin grenst aan het terrein van voetbalvereniging Leones. Gelukkig heb je door de diepte van de tuin vrijwel geen last van het voetbalveld, maar geniet je optimaal van het vrije uitzicht en de privacy. De tuin is keurig aangelegd met een gazon, een vijver, een prieel en diverse terrassen. Doordat de tuin op het westen ligt, geniet je hier ook na een lange dag hard werken van de zonnestralen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwd vrijstaand woonhuis met o.a. garage en serre; - Met een badkamer op de begane grond en flinke ruimte, zijn alle ingrediënten voor een compleet woonprogramma op de begane grond aanwezig; - De multifunctionele ruimte is bij uitstek geschikt om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen; - Op de verdiepingen bevinden zich 5 slaapkamers, een badkamer en het dakterras; - Riante zonovergoten tuin op het westen met vrij uitzicht over de achtergelegen voetbalvelden; - Geen directe achterburen, waardoor je van extra privacy geniet; - Grotendeels v.v. dubbele beglazing, goten zijn vervangen in ± 2000 en de buitenzijde is grotendeels in 2016 geschilderd. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over Zijveld 26? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.