Berkenstraat 31 6657DC, Boven-Leeuwen

Dit object wordt aangeboden voor een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 225.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel. Zoek jij een nieuw thuis? Deze fraaie twee-onder-één-kapwoning met extra brede garage zou dat zo maar kunnen worden! Dit huis heeft een praktische indeling met lichte vertrekken en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te maken op de 2e verdieping. Dit in combinatie met de ruime garage met vliering en de heerlijke zonnige achtertuin maakt dit huis perfect voor een gezin met kinderen. Ook de ligging is hier perfect voor! Je woont hier lekker rustig in een leuke woonwijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Kortom, ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen? Dan nodigen wij jou graag uit om deze tweekapper van binnen te bekijken! Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! WONEN Wat een gezellige ruimte! Deze Z-vormige woonkamer heeft een sfeervolle parketvloer en via de grote ramen valt het licht rijkelijk naar binnen. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heb je door de gunstige ligging een prettig uitzicht over de woonstraat. Dankzij de speelse indeling heb je aan de achterzijde van de woonkamer een aparte tuingerichte eethoek. Er is een praktische trapkast aanwezig waar je o.a. voorraad en de stofzuiger kunt opbergen. KOKEN Grenzend aan de eethoek tref je de half open keuken aan. Deze keuken is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ook is er een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de tuin in. In de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. BADEN OF DOUCHEN Eenmaal boven op de overloop bereik je de badkamer. Deze badkamer is grotendeels betegeld met witte wand- en vloertegels. Er is een wastafel aanwezig, radiator, douchecabine en een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen. SLAPEN Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn aangenaam licht. Kom je een slaapkamer tekort? Je kunt op de 2e verdieping gemakkelijk een 4e slaapkamer realiseren door een tussenwand te plaatsen. Er is al een dakraam aanwezig en je creëert vervolgens een praktische voorzolder waar je je wasmachine neer kunt zetten, spullen kunt opbergen en ook de cv-combiketel hangt hier. De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap. TUINIEREN Zonaanbidders zullen zich in deze zonovergoten tuin helemaal thuis voelen, de achtertuin ligt namelijk pal op het zuiden! Wanneer het op tropische zomerdagen te warm is om in de zon te zitten, dan kun je de schaduw opzoeken onder de grote veranda met zonnescherm. In deze onderhoudsvriendelijke tuin zijn 2 grote terrassen aangelegd en de bewoners hebben kunstgras gelegd zodat je altijd geniet van een groen gazon. Erg fijn, de huidige eigenaar heeft een extra strook grond aan de zijkant van de garage gekocht. Het voordeel hiervan is dat je naast de garage een poort kunt maken, zodat je de achtertuin ook rechtstreeks van buitenaf kunt bereiken. Naast de woning is een stenen garage aangebouwd waar je je auto kan stallen of lekker kunt hobbyen. Deze garage is netjes afgewerkt en o.a. voorzien van een uitstortgootsteen, elektra, extra brede openslaande garagedeuren en een vliering waar je spullen kunt opbergen. Deze vliering bereik je via een losse trap en door het dakraam heb je hier ook voldoende daglicht. BOVEN-LEEUWEN Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen 5 autominuten rijdt u de A15 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard. BIJZONDERHEDEN - Ruime twee-onder-één-kapwoning in een plezierige woonwijk; - Aangebouwde, geïsoleerde en extra brede stenen garage met vliering van 6 x 3.72 meter; - Grote ramen waar het zonlicht rijkelijk naar binnen valt; - Z-vormige woonkamer voorzien van een sfeervolle parketvloer; - Badkamer voorzien van een aparte douchecabine en een ligbad; - Je kunt een 4e slaapkamer maken op de 2e verdieping; - Zonovergoten en onderhoudsvriendelijke tuin pal op het zuiden; - Veranda met zonnescherm; - Doordat de huidige eigenaar een extra strook grond aan de zijkant gekocht heeft, is het zelfs mogelijk om de haag aan de zijkant van de oprit te vervangen door een smallere haag / afscheiding waarmee er 2 auto's naast elkaar geparkeerd zouden kunnen worden; en het is mogelijk om een aparte achterom te maken; - Ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Je woont in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met aan de voorzijde vrij uitzicht en genoeg openbare parkeerplaatsen. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over de Berkenstraat 31? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.