de Laak 20 6621DD, Dreumel

Dit object wordt aangeboden voor een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 275.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel. Gelijkvloers wonen in deze half vrijstaande woning met garage en tuin op het noordwesten, op een perceel van maar liefst 335m² eigen grond grenzend aan de boomgaarden. Deze woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is niet alleen geschikt voor senioren, maar ook ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen! De eerste verdieping is nog geheel naar eigen wens vrij in te delen met de mogelijkheid om de 2 slaapkamers op de eerste verdieping uit te breiden naar 3 prima bemeten slaapkamers. Op zoek naar nog meer ruimte? Gezien de nokhoogte is het mogelijk om nog een tweede verdieping te realiseren! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij het dorpscentrum en vanuit het huis is er een vrij uitzicht op de naastgelegen boomgaarden. Wat een vrijheid en een privacy, midden in een woonwijk! Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! WONEN Wat een heerlijke lichte woonkamer! Dat is het eerste wat je te binnen schiet zodra je in de woonkamer staat. Via de grote schuifpui met aan weerszijden hoge ramen valt de middag- en avondzon rijkelijk naar binnen. De woonkamer is met een oppervlakte van ca. 28 m² lekker ruim en gemakkelijk in te delen met een aparte zithoek voor de tv en een eettafel grenzend aan de open keuken. KOKEN Aan de voorkant van het huis is de keuken gesitueerd. Wel zo fijn, zo heb je tijdens het koken een leuk uitzicht op de straat. Er is een nette hoekkeuken geplaatst o.a. voorzien van veel kastruimte, een afzuigkap en een gaskookplaat. Via de ruime hal met trapopgang naar boven, meterkast en het toilet met fonteintje bereik je een praktische bijkeuken. Hier kun je bijvoorbeeld een extra koelkast of een vriezer neerzetten en ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aangebracht. BENEDEN DOUCHEN EN SLAPEN Wat dit huis voor veel mensen juist zo aantrekkelijk maakt, is dat er een slaap- en een badkamer aanwezig zijn op de benedenverdieping. De ruime slaapkamer van ca. 14 m² ligt aan de achterkant van het huis en beschikt over een deur zodat je direct de tuin in kan lopen. Uiteraard kun je deze kamer ook voor andere doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een douche. Dankzij het grote raam heb je voldoende daglicht. VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN De verdieping bestaat momenteel uit een ruime overloop, een slaapkamer met wastafel van ca. 12 m² en een riante slaapkamer die verder nog afgewerkt kan worden. Met een oppervlakte van ca. 31 m² kun je van deze slaapkamer eenvoudig 2 slaapkamers maken, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een inloopkast voor kleding en de cv-combiketel. Door de hoge nok zou je ervoor kunnen kiezen om een 2e verdieping te creëren. BUITENLEVEN Het huis staat op een ruim perceel van 335 m2. Door de ligging aan de rand van de wijk en aan een doodlopend straatje woon je hier heerlijk rustig. De tuin grenst aan de boomgaarden waardoor je geniet van groen uitzicht en veel privacy. Langs de woning is een ruime oprit aangelegd waarop je meerdere auto’s kunt parkeren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een kanteldeur van ca. 5.71 x 3.31 m. In de garage heb je naast een auto, genoeg ruimte om fietsen en het tuingereedschap te stallen. Zonaanbidders zullen zich in deze tuin helemaal thuis voelen. De tuin is namelijk gericht op het noordwesten waardoor je vele uurtjes van de zon kunt genieten. Wordt het te warm? Dan zoek je de schaduw op onder het zonnescherm. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele halfvrijstaande woning met vrijstaande garage; - Mooie locatie aan de rand van het dorp en aan een doodlopend straatje waardoor er veel rust heerst; - Zonovergoten tuin op het noordwesten, grenzend aan een boomgaard; - Met een slaap- en badkamer beneden is dit huis erg geschikt voor senioren; - Tuingerichte woonkamer met schuifpui en een open keuken; - Bovenverdieping met genoeg mogelijkheden om meer (slaap)kamers en bergruimte te realiseren; - Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A; - Het gemoedelijke dorp Dreumel beschikt o.a. over een Jumbo, Kruidvat, apotheek, bloemist, cafetaria, basisschool, BSO, kinderdagverblijf en een buitenzwembad. Ook is er een goede busverbinding naar Druten en ’s-Hertogenbosch. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meer weten over de Laak 20? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.