Rooijsestraat 30a 6621AN, Dreumel

Uniek landhuis met inpandige tweede woning en vrijstaande kantoorloods/garageUniek landhuis met veel ruimte voor een gezin, inwonende ouders, kantoor aan huis én hobby's! In het gezellige Dreumel met alle voorzieningen om de hoek en Tiel, Den Bosch en Nijmegen in de nabije omgeving. Dit huis biedt u alle mogelijkheden die u kunt bedenken: een ruim en gezellig gezinshuis, een tweede woning die geheel zelfstandig bewoond kan worden, een apart kantoor met garage en zonnige tuin met royale oprit op een ruim perceel van 3.300 m2 in het prachtige land van Maas en Waal.Deze woning heeft een volledige zelfstandige tweede woning die aan het huis vast zit en zowel binnendoor als buitenom toegankelijk is. De huidige bewoners hebben deze woning jarenlang als mantelzorgwoning in gebruik gehad, maar de ruimte doet nu dienst als kantoor aan huis. Daarnaast is er een separaat gebouw van ca. 150m2 dat als kantoor en garage gebruikt kan worden. Hoofdwoning:Via de voordeur komt u in een ruime hal met karakteristieke elementen, een vide, wenteltrap naar de 1ste verdieping, toilet met garderobe kast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is zeer ruim, heeft een grote zithoek bij de open haard en een grote eettafel bij de openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken is het middelpunt van het huis met een hoekkeuken met kookeiland gemaakt van warm massief kersenhouten met een granieten werkblad. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van 5 pits gasfornuis, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, close in boiler en veel opbergruimte. Ook hier zijn openslaande deuren naar het terras, waardoor je tijdens het koken en aan tafel een prachtig uitzicht hebt over de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achterdeur, aansluitingen voor wasmachine en droger, uitstortwasbak en ingebouwde kasten bereikbaar. Vanuit de bijkeuken en bergruimte is binnendoor de tweede woning bereikbaar.Tweede woning:De tweede woning heeft een eigen entree aan de zijkant van de woning met rolstoel helling. Via de hal met separaat toilet komt u in de woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras aan de voorzijde. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, airconditioning en rolluiken. De woonkeuken ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en opbergruimte. De trap naar de 1ste verdieping is voorzien van een traplift. De 1e verdieping van de hoofdwoning heeft 3 slaapkamers, een ruime badkamer en separaat toilet. 2 Slaapkamers zijn zeer ruim, waardoor het mogelijk is een 4de slaapkamer te realiseren. De kleinste slaapkamer heeft een vaste trap naar de zolderverdieping die nu in gebruik is als bergzolder. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kastruimte en een dakkapel. De badkamer is in 2014 geheel gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en radiator. De tweede woning heeft op de 1e verdieping een ruime slaapkamer met een separate badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De hoofdwoning heeft een zolder onder de schuine kap met (beperkte) stahoogte. Deze is bereikbaar via een vaste trap vanuit de kleine slaapkamer. Tevens is er een ruimte voor CV-ketel (november 2017).De woning ligt in het midden van het perceel van 3.300 m2, waardoor er een prettige afstand is tot aan de straat met een ruime voortuin (Noord/West) voorzien van een gazon, borders en beukenhagen. De oprit loopt over de gehele lengte van het perceel en is net voorbij de woning af te sluiten door een metalen toegangspoort. Daarachter bevindt zich het separate kantoor gebouw met garage (ca. 150 m2) en geheel achter op het perceel een carport.De achtertuin (Zuid/Oost) is fraai aangelegd met een gazon, diverse fruitbomen, een kas, een vijver en sierborders. Op het perceel net achter de woning is een apart kantoorgebouw met garage van ca. 21m x 7m. Het kantoor heeft een eigen entree met halletje met toilet en urinoir en meterkast. Kantoorruimte met ingebouwde kasten en pantry, systeemplafond met verlichting, airconditioning, cv installatie, diverse ramen en openslaande deuren. Naast het kantoor is een ruime garage met garagedeur en schuur gelegen. Dit gebouw betreft een zgn systeemloods van het merk TMT Systeembouw, volledig geïsoleerd en met een hoge isolatiewaarde, waardoor het (werk)klimaat zeer aangenaam is. Dreumel is een dorp met veel voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het kleine winkelcentrum met oa. Jumbo, Kruidvat, een bloemist, apotheek, kledingboetiek en restaurant. Verder zijn er o.a een basisschool, zwembad, tennis- en voetbalvereniging en een bibliotheek. Tiel, Den Bosch, Nijmegen en Utrecht zijn goed per auto te bereiken. * Ruim gezinshuis* Tweede woning geschikt voor mantelzorg/kangoeroe woning* Separate kantoorruimte (volledig geïsoleerd) van ca. 70m2; ook ideaal voor workshops/hobby's* Grote garage en schuur van ca. 80m2 en separate carport* Ruime oprit met veel parkeermogelijkheden* Perceel van 3300 m2, gunstig gelegen op de zonDe woning biedt u zoveel mogelijkheden, dat we u graag uitnodigen een keer te komen kijken.