Schepenstraat 2a 6621BP, Dreumel

Een heerlijke locatie waar wonen, werken en recreëren samen gaan. Wie droomt er nu niet van om in alle rust wakker te worden tussen de vogels die de boomgaard bevolken, om daarna voor het werk uit eerst een verfrissende duik te nemen in je eigen zwembad? Omgeven door boomgaarden ligt even buiten het dorp dit subliem onderhouden landhuis met 10 kamers, binnenzwembad, wellnessruimte, dubbele inpandige garage en een strak vormgegeven zongerichte tuin met tuinhuis. Woonkamer met Boley gashaard en grote raampartijen, werkkamer, woonkeuken met luxe maatwerk keuken, werkkamer, twee hobbykamers, muziekkamer annex slaapkamer, comfortabele en luxe badkamer, luxe wellnessruimte, binnenzwembad en dubbele garage op de begane grond. Vijf slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter, dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeel authentieke dorpsbebouwing. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openlucht zwembad, een basisschool, twee kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt centraal in het land tussen op ongeveer 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Bruto-inhoud woning: circa 1.600 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 416 m² Perceeloppervlak: circa 1.071 m², waarvan 971 in eigendom Bouwjaar: 2001 Een elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangspoort biedt toegang tot de brede bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Indeling begane grond: In het midden van de voorgevel is de overdekte entree met een op zuilen gesteunde luifel, paneelvoordeur en zijlicht. Er is een hal met vide, toiletruimte en beuken trapopgang naar de verdieping. De vloer in de hal is belegd met marmer in Romaans verband. Deze vloer loopt door in de toiletruimte. Aan de rechterzijde van de hal ligt de werkkamer met zicht op de voortuin. In de kamer is de vloer is belegd met getrommeld marmer. De bijna vierkante woonkamer met gezoete marmeren vloer en Boley gashaard ligt aan de linkerzijde van de woning. In de woonkamer is zeer veel lichtinval door 3 paar dubbele deuren naar de tuin en een schuifpui naar het middag- en avondterras. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van 75 m² en worden slechts visueel gescheiden door dubbele glas in looddeuren. De woonkeuken is ingericht met een luxe greeploze maatwerk keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur. De vloer van de woonkeuken is belegd met twee soorten marmer. In de woonkeuken zijn dubbele openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin, een deur naar de zij-entree en de hal. De vloer in de zij-entree is belegd met getrommeld marmer in Romaans verband. Het achterste gedeelte van de woning is ingericht als wellnessruimte. Aan de zijentree grenst een lange gang die toegang biedt tot drie slaapkamers die allen via dubbele deuren zicht bieden op de met hagen omsloten tuin. Aan het eind van de gang zijn de luxe badkamer, de wellnessruimte met achtergelegen zwembad en de inpandige garage bereikbaar. Vanuit de gang met gezoete marmeren vloer leidt een 2e beuken trapopgang naar de verdieping. De badkamer is ingericht met een vrijstaande wand met twee wastafels met Philip Starck kranen en een granieten planchet. Achter deze wand zijn aan de linkerzijde de inloopdouche met inbouw thermostaatkraan en aan de rechterzijde het toilet. Tevens is er een ligbad met een inbouw thermostaatkraan en een handdoekradiator. De vloer en de wanden in de badkamer zijn afgewerkt met getrommeld marmer en er is een ingebouwde kast. In de professioneel ingerichte wellnessruimte vindt men een 4-persoons sauna, een kleednis, een dompelton, een douche met inbouw thermostaatkraan, een koude stortdouche en een toilet. Via de wellnessruimte is het zwembad bereikbaar. Het zwembad ligt aan de achterzijde van de woning in een ruimte van ruim 100 m² met zicht op de omliggende boomgaarden. Er zijn twee schuifpuien naar de tuin en er is een kunststof schuifdak dat over een lengte van 4.75m elektrisch open kan. In de ruimte is een bar en de toegang tot de technische ruimte. De vloeren rond het zwembad en het terras zijn belegd met zandsteenkleurige tegels die ook op het buitenterras zijn toegepast. De wanden zijn deels gestukadoord en deels betegeld met getrommeld marmer. Het zwembad is voorzien van een gesloten kunststof dek, jetstreamer en onderwaterverlichting. Indeling eerste verdieping: Er is een lange overloop met aan de voorzijde een vide met verdiepingshoog raam, een lichtstraat en vaste kasten onder de knieschotten.Aan de overloop liggen vijf slaapkamers en de 2e badkamer. Drie slaapkamers hebben vaste kasten onder de kap, er zijn twee slaapkamers met airco en een slaapkamer heeft dezelfde lichtstraat als op de overloop.De met getrommeld marmer afgewerkte badkamer is ingericht met een inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, een hardstenen planchet met daarop een waskom met Philip Starck kraan, een vrijdragend toilet en een handdoekradiator. Ook deze badkamer heeft een ingebouwde badkamerkast. De vloeren op de gehele verdieping, behalve de badkamer, zijn belegd met tapijt. Bijzonderheden: Mensen die luxe en comfort zoeken komen volledig aan hun trekken in dit van alle gemakken voorziene landhuis met professionele wellness. Het landhuis is net buiten het dorp op een rustige locatie tussen de boomgaarden gelegen. Het landhuis is van origine gebouwd in de jaren 70 maar is in 2001 zeer ingrijpend verbouwd. Door de grote raampartijen, de schuifpuien, de openslaande tuindeuren en twee lichtstraten hebben alle leefruimtes in het landhuis een prachtige lichtinval en is er optimaal contact met de tuin en de omliggende boomgaarden. Het landhuis wordt verwarmd middels twee aardgasgestookte HR ketels en een 120 liter boiler voor de warmwatervoorziening. Onder alle natuurstenen vloeren is vloerverwarming aangebracht en de aanwezige radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen. Het landhuis is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas. De buitendeuren zijn voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk. De inbouwverlichting in de brede overstekken zorgt voor een luxe uitstraling. Rondom het landhuis zijn terrassen en bestrating aangelegd met zandsteenkleurige tegels. De tuin wordt omzoomd door strakke beukenhagen. De fraai vormgegeven onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met gazon, terrassen, grindpaden en een rechthoekige vijver met een hardstenen rand. In de tuin staat een stenen met pannen gedekt tuinhuis met dubbele paneeldeuren. Volgens het bestemmingsplan behoort een huis gebonden beroep tot de mogelijkheden, mits de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft.