Kerkstraat 77 6659AB, Wamel

DEZE VOOROORLOGSE 2 ONDER 1 KAP WONING UIT 1871 IS ZEKER UNIEK TE NOEMEN! In en om de woning kunt u genieten van alle rust dankzij de prachtige ligging aan de rand van het dorp Wamel en rivier de Waal. U kijkt vanuit de woonkamer en de keuken vrij uit over de achtertuin van circa 930 m² en de dijk. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden dankzij onder andere de ruime woonkamer, leefkeuken, 2 badkamers, 1 opkamer (waar een kantoor/ slaapkamer van gemaakt kan worden) en 2 slaapkamers op de eerste verdieping. Paarden aan huis, dit is hier ook mogelijk dankzij de grote van het perceel en de 2 aanwezige paardenstallen. Kenmerken: - Perceeloppervlakte: circa 1230 m² - Woonoppervlakte: circa 195 m² - Inhoud woning: circa 729 m² - Oppervlakte schuur: circa 79 m² - Inhoud schuur: circa 397 m³ Indeling: Begane grond: Aan het eind van de straat waar de auto's niet meer verder kunnen, maar men wel al wandelend de dijk op kan lopen staat deze karakteristieke woonhuis. U komt de woning binnen in een ruime en lange hal. De hal is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een meterkast met een redelijk nieuwe groepenkast met ruim voldoende groepen. Vanuit de hal bereikt u het toilet met fontein, de moderne badkamer met wastafel en doucheruimte, de opkamer van circa 7 m² en de woonkamer. De woonkamer is in 2 delen ingedeeld. Het eerste gedeelte is circa 8 m² groot, hier is het rookkanaal aanwezig en is een heerlijke plek om te kunnen genieten van eventueel een haard en het vrije uitzicht. Het tweede gedeelte van de woonkamer is zeer ruim te noemen met een oppervlakte van circa 48 m². De leefkeuken van maar liefst 34 m² komt u in via de woonkamer. Hier is voldoende ruimte om aan de achterzijde van de woning een ruime eethoek te creëren met uitzicht over de tuin en de dijk. Aan de voorzijde is de complete en nette keuken met vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, granieten blad en inbouwspots. Bijzonderheden begane grond: - Een groot gedeelte van de wanden is afgewerkt met spachtelputz; - Er is vloerverwarming aanwezig; - De woonkamer en de keuken beschikken over diverse glas en lood ramen; - Er zijn 3 karakteristieke openslaande deuren en 1 achterdeur aan de achterzijde van de woning aanwezig; De tuin: Via 1 van de 3 openslaande deuren of de enkele achterdeur bereikt u de op het zuidoosten gesitueerde achtertuin. Bij de woning is een ruim terras aanwezig, deze grenst aan de schuur van circa 79 m² met veranda. De schuur is in 2 delen ingedeeld. Het voorste gedeelte heeft een leefruimte met trapopgang naar de zolder en een aparte ruimte waar momenteel een toilet, wastafel en aansluiting voor eventueel een douche aanwezig is. Het achterste gedeelte van de schuur beschikt over een bar en 2 paardenstallen. Bijzonderheden tuin: - De tuin en de schuur bieden de mogelijkheid om 2 paarden aan huis te stallen; - De achtertuin is aan een opknapbeurt toe. Verdieping: Via de vaste trap die in de woonkamer aanwezig is bereikt u de eerste verdieping. U komt terecht op een ruime overloop, waar vandaan u naar beneden kan kijken. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers van circa 14 en 9 m² en de tweede badkamer met toilet, inloopdouche, whirlpool en dubbele wastafel te vinden. Tevens treft u op de overloop een aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de cv-ruimte. Bijzonderheden Verdieping: - Ruim opgezet; - Mechanische ventilatie - Cv-ketel Vaillant 2013 LET OP: De binnenzijde van de woning verkeerd in een redelijke tot goede staat. De buitenzijde van de woning waaronder de kozijnen zijn in een matige staat en de tuin dient voor een groot deel nog aangelegd te worden. Kortom: Deze woning is zeker een bezichtiging waard, neem gerust contact op om een bezichtiging in te plannen en de sfeer in en om de woning te komen beleven.